房地产会计网

标题: 房地产企业拆迁业务如何做账？ [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2011-3-10 21:55
标题: 房地产企业拆迁业务如何做账？
问：我公司是房地产开发企业，和拆迁户达成拆迁协议。被拆迁户甲取得我公司住宅拆迁补偿款71304元，同时我公司还原其房屋面积为92.56平方米。其中：属于拆迁置换面积为59.42平方米（置换单价为1395元/平方米），超置换面积33.14平方米（市场单价为3271元/平方米）。我公司为甲开具不动产销售发票，开具金额为191292元（59.42×1395+33.14×3271）。该房屋单位成本为1921元/平方米。请问应如何进行财税处理？

　　答：账务处理如下：

作者: 江苏 时间: 2011-3-10 22:36
来学习学习

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-3-10 22:49
这个问题曾经学过，又有新变化吗

作者: 肖博 时间: 2011-3-11 08:12
谢谢提供这么好的资料

作者: 焕颜 时间: 2011-3-11 08:36
来学习学习！

作者: lcjxm 时间: 2011-3-11 08:39
正想了解这方面内容，好好学习一下

作者: 地铁置业 时间: 2011-3-11 08:39
看看是怎么样计算的！！！！！

作者: 福建泉州方宇 时间: 2011-3-11 09:06
标题: 学习学习
正需要呢，学习学习

作者: wq198162 时间: 2011-3-11 09:14

我在实务中遇到了

作者: 清风明月2 时间: 2011-3-11 09:22
有具体的法规规定，但是实务中海没有遇到的

作者: suyimaxei 时间: 2011-3-11 09:50
~~~努力学习，天天向上

作者: 随风漂漂 时间: 2011-3-11 10:10
凡涉及拆迁的应都会发生此类业务的

作者: dxping49 时间: 2011-3-11 10:37
标题: 我也在拆迁
我也在拆迁同问同问

作者: 耿培芳 时间: 2011-3-11 11:13
标题: 回复 1# 的帖子
11111111111111111111111

作者: 刘晓梅 时间: 2011-3-11 14:39
正需要这个内容

作者: 张亚飞 时间: 2011-3-11 15:03
来学习

作者: 君与习 时间: 2011-3-11 15:41
谢谢楼主，学习了。。。。

作者: 易寒 时间: 2011-3-11 18:43
来学习学习！

作者: 邢建永 时间: 2011-3-12 08:49
标题: 关心
这个问题问得好，想学习下下

作者: wtutfq 时间: 2011-3-12 10:21
谢谢！真是学习的好资料，很实际。

作者: 俱兴 时间: 2011-3-12 18:29
学习、学习。请教。

作者: 俱兴 时间: 2011-3-12 18:38
回复后怎么找不见了？新手上路

作者: 黄老邪 时间: 2011-3-12 21:22
呵呵呵呵呵

作者: iavn100 时间: 2011-3-12 21:53
好东西应学习

作者: wekunm0000 时间: 2011-3-12 22:04
这个很有用哦，我也想学习学习，多些楼主分享

作者: 什么都是浮云 时间: 2011-3-14 14:53
回复学习关天拆迁房的会计核算。

作者: 奈寒 时间: 2011-3-15 10:49
学习一下，正用的上

作者: 碧海蓝天8 时间: 2011-3-15 14:28
正想了解这方面内容，好好学习一下

作者: 甜咖啡甜 时间: 2011-3-15 15:09
学习，学习。。。。。。。。

作者: whj3080 时间: 2011-3-15 15:11
标题: hao好学习
好消耗，好学习

作者: haovsfang 时间: 2011-3-15 15:23

学习学习，我公司也涉及到此类问题

作者: dabo7463 时间: 2011-3-15 15:27
初涉房地产财务，学习学习！谢谢！

作者: hnykh 时间: 2011-3-15 16:30
正想了解这方面内容，好好学习一下

作者: sw720999 时间: 2011-3-15 19:59

太了不起了

作者: xuyan_269 时间: 2011-3-17 09:35
学习，学习

作者: 731319676 时间: 2011-3-17 10:56
谢谢提供这么好的资料

作者: JNC8106 时间: 2011-3-17 10:59
标题: 回复 1# 的帖子
看看，学习一下，，，

作者: chenxiumin 时间: 2011-3-17 14:08
我在实务中遇到了
看看

作者: lonkee 时间: 2011-3-17 15:47
1、现金补偿时：
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费          71304

   贷：银行存款                                  71304
2、要按偿还的面积92.56m2，而不管什么置换面积多少的？但在计算营业税的时候，不同的税局有不同的说法

借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费                (92.56 x 该商品房的市场价)

贷：主营业务收入

3、结转营业成本时

借：主营业务成本       按照开发产品的成本计算
贷：开发产品

作者: 善解人衣99 时间: 2011-3-17 16:03
谢谢！真是学习的好资料，很实际。谢谢楼主，学习了。。。。

作者: 森林tiger 时间: 2011-3-17 17:11
前段时间正碰到此情况，来学学

作者: cyhy001 时间: 2011-3-18 13:38
标题: 回复 1# 的帖子
刚接触这一行，正想了解了解，谢谢.

作者: 一个人哭 时间: 2011-3-18 13:56
学习一下，怎么处理的！

作者: jimysdlc 时间: 2011-3-18 17:06
好好学习一下.

作者: gxnnjsd 时间: 2011-3-21 22:36
来学习学习

:lol

作者: 渴望学习 时间: 2011-3-21 22:48
总会遇到的，先学习学习

作者: 百炼成钢 时间: 2011-3-22 11:30
来看看，学习受教了，，，，，，，，，，

作者: xiatian1974 时间: 2011-3-22 11:32
还没遇到，先学习

作者: 一杯茶 时间: 2011-3-22 11:33
正需要，学习学习，谢谢楼主分享。

作者: 一路同行了 时间: 2011-3-24 09:00
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习再学习

作者: 0123 时间: 2011-3-24 09:22
这个问题曾经学过，又有新变化吗

作者: 沈比 时间: 2011-3-24 16:24
标题: 请教
置换单价为1395元/平方米，这个置换单价是怎么订的？置换成本小于单位成本了。

作者: 程飘飘 时间: 2011-3-24 16:25
想学习学习。马上就要遇到相同问题了

作者: 江苏 时间: 2011-3-25 14:44
好的资料

作者: 自由联想 时间: 2011-3-25 14:46
标题: 第三方的说法
风光风光风光风光分发给

作者: hyfdc 时间: 2011-3-25 15:23
学习学习学习！！！！！！！！！

作者: 李块块 时间: 2011-3-25 15:42
正好用得上，谢谢！...

作者: 茶9866908 时间: 2011-3-26 14:41
想学的东西太多，我得慢慢学

作者: A1023003 时间: 2011-3-26 22:31
很像看看学习

作者: 10010 时间: 2011-3-27 17:11
看看1233333

作者: 雅雅2011 时间: 2011-3-27 17:36
谢谢提供这么好的资料

作者: 周绍 时间: 2011-3-28 11:39
好好学习

作者: 小螃蟹123 时间: 2011-3-28 15:18
谢谢提供这么好的资料

作者: 一抹朝阳 时间: 2011-3-28 15:27
为什么看不到呢

作者: 卢小鸭 时间: 2011-3-28 22:48
谢谢提供这么好的资料

作者: 阿蕊 时间: 2011-3-29 15:44
你好，学习学习，不错的内容

作者: 强强哥 时间: 2011-3-29 16:33
谢谢提供这么好的资料

作者: zyq0504 时间: 2011-3-29 16:52
标题: 回复 1# 的帖子
学习了。。。。。。。。。。。

作者: 渴望学习 时间: 2011-3-29 17:16
1、现金补偿时：
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费          71304
   贷：银行存款                                  71304
2、要按偿还的面积92.56m2，而不管什么置换面积多少的？但在计算营业税的时候，不同的税局有不同的说法
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费                (92.56 x 该商品房的市场价)
贷：主营业务收入
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-41578-1-1.html

此种做法，有道理！

作者: 刘魁 时间: 2011-3-29 20:41
xuexixuexi

作者: 雨非雪 时间: 2011-3-29 23:20
学习了

作者: xubo 时间: 2011-3-30 01:09
标题: 谢谢分享
谢谢分享谢谢分享

作者: nthzy 时间: 2011-3-30 08:24
学习学习,谢谢分享!

作者: 应交税金 时间: 2011-3-30 08:40
来学习学习

作者: ayccl 时间: 2011-3-30 11:56
正想了解这方面内容，好好学习一下

作者: 懒猫猫 时间: 2011-3-30 22:40
本来觉得自己还可以，自从上了这个网后才发现自己有多肤浅

作者: yuanzidan.68 时间: 2011-3-31 07:10
好东西

作者: drizzle 时间: 2011-3-31 12:46
谢分享，好好学习

作者: 家乐 时间: 2011-3-31 17:19
努力学习中，谢谢楼主

作者: syyangzl 时间: 2011-3-31 23:45
很实用，谢谢

作者: 行走如云 时间: 2011-4-1 11:38
回复后怎样才能看到

作者: 行走如云 时间: 2011-4-1 11:39
我的本位币扣除了，可是我没有下载到，怎么办

作者: lcjxm 时间: 2011-4-1 13:14
正是我需要的内容，希望对我有帮助

作者: 大海浪花 时间: 2011-4-1 14:06
没遇到,先学习

作者: 缪青 时间: 2011-4-1 15:21
正想了解这方面内容，好好学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-41578-1-1.html

作者: 缪青 时间: 2011-4-1 15:25
复制了也不行，有点过分

作者: 缪青 时间: 2011-4-1 15:27
应交税费——应交城建税（依企业适用城建税税率确定）
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-41578-1-1.html

作者: 朝阳飞雪 时间: 2011-4-1 15:43
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习,提高自己

作者: lxhll 时间: 2011-4-1 17:51
很想了解这方面的内容

作者: 一路前行 时间: 2011-4-1 21:26
kakan,目前正在进行

作者: candytangg 时间: 2011-4-2 09:22
学习一下

作者: A哥 时间: 2011-4-2 09:47
我也学习来了

作者: 张振朋 时间: 2011-4-2 10:07
谢谢楼主啊.........楼主辛苦了

作者: 菜豆腐 时间: 2011-4-2 11:30
又是阿斯兰的帖子，看看！

作者: 菜豆腐 时间: 2011-4-2 11:42
置换的相等的面积，按成本价计税。

作者: 易和 时间: 2011-4-3 12:32
有具体的法规规定，但是实务中海没有遇到的
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-41578-1-1.html

作者: qianliche 时间: 2011-4-3 13:34
学习是永远的主题

作者: 淡淡然 时间: 2011-4-3 16:15
我们公司也在弄拆迁呢，学学

作者: liu0916 时间: 2011-4-3 16:19

学习学习

作者: 如眉凉月 时间: 2011-4-5 18:48
谢谢提供这么好的资料

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