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标题: 房地产开发企业自建酒店，如何运作合适 [打印本页]

作者: qianliche 时间: 2011-3-9 21:02
标题: 房地产开发企业自建酒店，如何运作合适
我公司自建商品房，其中3.4层作为酒店经营，加上楼上的11-31层为酒店式公寓，开业后作为客房。请问我公司如何运作比较合适：
1、新注册一家酒店公司，房地产公司用装修完工的酒店作为投资；
2、在房地产公司旗下设立分公司；
大家帮我分析一下，用以上方式有何利弊，有更好的办法也请提出高见，谢谢！

作者: tanxiongming 时间: 2011-3-9 21:12
1、新注册一家酒店公司，房地产公司用装修完工的酒店作为投资。用房产进行投资是要缴纳契税的，所以这种方案不行；2、在房地产公司旗下设立分公司；酒店下面设立分公司，怎么经营。应当进行税务筹划。我多年处理房地产方面税收问题。欢迎联系。邮箱tanxiongming@163.com

作者: 银河飞雪 时间: 2011-3-9 21:58
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

　　（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；

　　（二）以土地、房屋权属抵债；

　　（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；

　　（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

　　提示：以不动产投资入股，按投资作价金额征收契税。

对于改制重组过程中的房屋权属转移是有不用契税的优惠，投资入股应该不适用，仍然要缴纳契税，同意楼上的看法

作者: 银河飞雪 时间: 2011-3-9 22:00
一般情况下，我们都是以分公司的名义来运营下属的酒店项目，这个问题筹划的空间不太大

作者: tanxiongming 时间: 2011-3-9 22:17
应当进行公司分立，以用作酒店经营的房产和部分现金及承担的部分债务，从房产公司中分立出来成立一家酒店公司，什么税也没有啰。不能成立分公司，既影响酒店独立经营，又增加税收成本。楼上的能告诉我联系方式吗？我的邮箱是tanxiongming@163.com。欢迎联系

作者: qianliche 时间: 2011-3-10 07:12
我的联系方式是QQ号429525899，邮箱也是这个429525899@qq.com

作者: lifanjun 时间: 2011-3-10 09:01
银河飞雪的回答很到位，呵呵

作者: qianliche 时间: 2011-3-10 10:29
以分公司的来运营酒店，具体怎么操作呢，比如：现在酒店装修期间的费用及购家俱物品等，是进到房地产公司，还是酒店里？

作者: 东方春晓 时间: 2011-3-10 16:24
哈哈就不能搞个“承包经营”和“委托经营”吗？谁说税务策划没空间，有，大得很！

作者: tanxiongming 时间: 2011-3-10 21:07
韩总 “承包经营”和“委托经营”税务风险很大，经营上不利于企业的做大做强。我前面说得方案应该还可以

作者: 茉莉花小小 时间: 2011-3-11 09:01
非常支持楼上！！！！！！！！！

作者: 牛牛龙龙 时间: 2011-3-16 07:35
学习，谢谢大家交流

作者: 太阳燕子 时间: 2011-3-16 10:35
我们也要自建酒店,可还是没想明白

作者: 牛牛龙龙 时间: 2011-3-16 15:30
向老师学习，真的学到很多知识

作者: 百乐惠 时间: 2011-3-16 15:59
学习新知识

作者: kelexiaowanqing 时间: 2011-3-23 09:55
酒店成立分公司，我们公司就是这样操作的

作者: kelexiaowanqing 时间: 2011-3-23 09:55
分公司和总公司合并纳税，这样可以和房地产公司合拍
房地产后期收入大，酒店前期收入小，还可能亏损

作者: qianliche 时间: 2011-3-29 08:22
那酒店是独立核算，最后汇总报表，还是跟房地产公司一起核算呢

作者: qianliche 时间: 2011-6-9 14:17
我们北方的房地产公司所得税先期都是核定征收，税率为17%*25%=4.25%，要是建分公司的话，酒店的所得税率也得按房地产的来交，不太合适，请问你们的酒店建分公司，是怎么交的企业所得税呢

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