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标题: 房地产行业营业税基数是什么 [打印本页]

作者: 大水龙王 时间: 2011-2-20 17:17
标题: 房地产行业营业税基数是什么
刚接一账务，老会计营业税纳税基数跟预收账款不同，跟主营收入也不同。郁闷呢

作者: 楚公子 时间: 2011-2-20 17:17
房地产公司，预收账款要缴纳营业税的，基数就是实际收到的款项。
主营业务收入，也属于营业税的征收范围。如果当期确认的营业收入中有以前已经缴纳了营业税的（前期预收账款），那就要从主营业务收入中扣除已预缴的部分再缴纳营业税及附加。

作者: wwb1985 时间: 2011-2-22 16:57
老会计应该把定金部分挂往来了，交税是按预收账款科目增加额+往来科目增加额交的

作者: 楚公子 时间: 2011-2-23 16:56
没看明白定金挂起来是啥意思？是不是把定金记在其他应付款中？
预收账款交营业税，按增加额交是一种简易方法，可以操作的。
不过往来科目有点多哦，往来科目绝大部分是不用交营业税的。
还有已确认的营业收入中，以前没有采取预收款缴纳营业税的，需要计算缴纳。

作者: 地铁置业 时间: 2011-2-24 08:53
按营业税税法的要求，你单位的定金和预收账款要缴纳营业税的，在预售阶段基数就是实际收到的款项（定金+预收账款），随便说一句别忘了给钱呀

作者: 爱的奉献 时间: 2011-2-24 20:12
多看看法规，什么都有的

作者: 桂花仙子 时间: 2012-3-22 14:04
房地产行业营业税基数是收到的预售房款，即预收账款增加额

作者: 小小会 时间: 2012-3-22 15:55
理论和实践是不一样的，我觉得你们是不是确定税额，倒推预收账款。你看你们的基数应该比实际预收数小吧？

作者: 四川小蚂蚁 时间: 2012-3-22 16:16
这没有什么好郁闷的。实际工作中要从公司的角度来考虑资金和税金。最终帐上的预收房款+其他应付定金要和交税的基数一致。但是有时候是可以灵活调整的。
在做工作前，第一要学会问前手这是什么原因是无意识的还是有意的，要了解清楚才做，不是糊涂就做。
第二，如果还不能解决，就按书上正确的把这个帐务调整对吧。

作者: smile100 时间: 2012-3-22 17:01
同意2楼

作者: alto 时间: 2012-3-23 16:09
如果是转让不动产的营业税，属于开发的不动产，税基是在住建部备案的合同销售额

作者: sxf861024 时间: 2012-3-23 16:11
本帖最后由 sxf861024 于 2012-3-23 16:13 编辑

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