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标题: “拆一还一”如何确认收入及成本 [打印本页]

作者: hjs666@sina.com 时间: 2011-1-27 16:47
标题: “拆一还一”如何确认收入及成本
【问题】　　某房地产开发企业，对于“拆一还一”存在以下情形：
　　1、合同规定了“拆一还一”面积，不补差价。在计算企业所得税时应如何确认销售成本及收入？
　　2、合同规定了“拆一还一”面积，对于超过“拆一还一”面积部分按800元补差价。此时，房地产公司应如何确认销售成本及收入（假设同类型房屋卖价为2000元）？

作者: 夏有清凉 时间: 2011-1-27 16:54
时时学点新东西处处垫高我自己

作者: 靖航 时间: 2011-1-27 16:55
学习下谢谢分享现实中很实用

作者: 知足常乐07 时间: 2011-1-27 19:19
想学习一下,正需要呢.

作者: 刘魁 时间: 2011-1-27 19:36
要好好学习学习，用得上的。

作者: 程实 时间: 2011-1-27 21:43
标题: 拆一还一文章太需要了
拆一还一文章太需要了

作者: 雨.霏 时间: 2011-1-27 22:41
正需要呢谢谢提供好好学习

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-1-27 23:30
看来是全面的总结，值得学习

作者: 牛牛龙龙 时间: 2011-1-28 07:50

谢谢老师拜读大作

作者: 韩冰冰 时间: 2011-1-28 08:38
很想知道，谢谢！。。。

作者: 东方春晓 时间: 2011-1-28 11:39
时时学点新东西处处垫高我自己

作者: haohuibaby 时间: 2011-2-8 11:43
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习再学习

作者: 心语琪琪 时间: 2011-2-8 12:57
想学学，谢谢

作者: shong68 时间: 2011-2-10 12:29
现实中很实用，学习一下

作者: 经适房 时间: 2011-2-11 15:26
多学习，现在有很多。

作者: zdyue 时间: 2011-2-12 05:33
这方面需要学习一下！

作者: zdyue 时间: 2011-2-12 05:45
里面的超面积补差价款如何账务处理？

作者: 日照人 时间: 2011-2-12 12:04
谢谢，拜读大作很想知道

作者: 齐铭 时间: 2011-2-12 16:53
学习学习再学习！

作者: 宇辉地产 时间: 2011-2-12 17:04
了解一下是否新东西？

作者: 花开不记年 时间: 2011-2-12 19:53
看看，了解下内容，正在学习中

作者: 苍生笑 时间: 2011-2-13 14:37

好好学习

作者: 井清军 时间: 2011-2-13 15:30
正需要呢，学习一下

作者: 我爱我家cj 时间: 2011-2-13 16:55
看看，正好要学习学习

作者: 威海本溪人 时间: 2011-2-14 08:32
正需要学习一下相关知识

作者: crjcrj 时间: 2011-2-14 08:54
正需要呢，学习一下

作者: 一路前行 时间: 2011-2-14 09:28
很实际的情况，学习下

作者: 小彬 时间: 2011-2-14 09:37
很想知道，谢谢

作者: 茉莉花小小 时间: 2011-2-14 09:46
以售价作成本

作者: 阳阳770101 时间: 2011-2-14 13:40
标题: 看看
想了解一下，接下来的工作就要用到，谢谢

作者: yu521125 时间: 2011-2-15 09:48
学习学习如何做拆一还一成本核算

作者: deeds 时间: 2011-2-15 09:57
刚碰到过，看看他山之石

作者: 阳阳770101 时间: 2011-2-15 10:34
标题: 回复 1# 的帖子
您好，问题有点笨，因为还没正式开始拆迁，一切都在准备中，有些问题都很模糊，请帮忙解释下，谢谢！
在您的案例里面确认的拆迁补偿费进开发成本，那个销售成本是指哪部分成本？比如你案例2中确认收入30000，那么给住户开发票的金额就是30000吧？

作者: 越来越好越高 时间: 2011-2-15 10:54
真想知道，工作确实碰得到。

作者: 起舞弄清影 时间: 2011-2-15 14:58
谢谢分享现实中很实用

作者: 地铁置业 时间: 2011-2-15 15:40
很实用好好看看。。。。。。。。

作者: lu87312 时间: 2011-2-16 17:19
时时学习，处处提高

作者: 天使0916 时间: 2011-2-18 15:49
标题: 回复 1# 的帖子
还没遇到过这种情况，想增长些知识

作者: JCDD 时间: 2011-2-18 18:21
还没接触过，正想了解，以后可用得着

作者: chenxiumin 时间: 2011-2-19 17:42
学习下，公司也有安置房

作者: 路漫漫 时间: 2011-2-21 13:44
正好有用，看看先。

作者: 沁心1 时间: 2011-2-21 14:18
很实用的，好好学习了

作者: mdict 时间: 2011-2-22 08:57
要好好学习学习，也用得上。

作者: 段正淳 时间: 2011-2-22 11:36
看看先。再说

作者: 段正淳 时间: 2011-2-22 11:50
标题: 讨论并再请教
　1、假定房屋单位卖价为2000元／平米，房屋单位成本为1000元／平米，“拆一还一”面积为10平米，不补差价。
　　确认销售收入：2000×10=20000（元）；
　　并确认开发成本中的拆迁补偿费：20000元；
　　确认销售成本：1000×10=10000（元）。
　　2、房屋单位卖价为2000元／平米，房屋单位成本为1000元／平米，拆10平米，还15平米，超5平米面积补差价4000元（5×800）。
　　超面积偿还部分，按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格（2000元）确定
　　确认销售收入：2000×（10+5）=30000（元）；
　　并确认开发成本中的拆迁补偿费：20000元；
　　确认销售成本：1000×10+1000×5=15000（元）。

分析得很好，学习了。
有几个小疑问：
1，拆10还10与拆10还15，房屋单位成本不应该假设相同。回避了关键问题；
2，拆10还15确认的拆迁补偿费为何不是30，000？
3，帐务处理关键为了税收服务，这其中涉及的营业税和所得税可否再做分析？
4，回迁折算的拆迁成本（220号文），应按什么标准分摊至各分期中？

作者: 楚公子 时间: 2011-2-22 12:28
好象总局网站中有回复的，不太记得清楚了，再来学习哈

作者: 张雨雨 时间: 2011-2-22 14:39

我现在用不着，留着以后用

作者: wwb1985 时间: 2011-2-22 16:45
一直都纠结在这方面的问题上

作者: 天下先 时间: 2011-2-25 09:29
正面临这样的问题，学习了

作者: 太阳燕子 时间: 2011-2-25 16:56
我也想知道是怎么处理的呢

作者: 冰会计 时间: 2011-2-26 09:30
新的所得税税法改变了拆迁中的成本核算办法，值得我们去学习、提高、适应，在此应该谢谢作者的奉献。

作者: sdmcljg 时间: 2011-2-27 12:33
很好，值得收藏。

作者: yqz2925929 时间: 2011-2-28 20:18
拆迁核算，值得我们去学习。

作者: 虎妞 时间: 2011-2-28 20:32
标题: 回复 1# 的帖子
帮助他人，提升自己。

作者: 陈昱 时间: 2011-3-1 10:17
下半年就要用到这方面的知识，谢谢了……

作者: ynzjd 时间: 2011-3-1 11:49
谢谢楼主分享！！！！！

作者: 财会之星 时间: 2011-3-1 12:03
标题: 回复 1# 的帖子
s视同收入并视同成本。

作者: 工作愉快 时间: 2011-3-1 14:07
通用吗？？？？？？？？？

作者: biguo 时间: 2011-3-1 17:07
标题: 还是
还是学习看看。

作者: 周静 时间: 2011-3-1 20:28
标题: 回复
工作中遇到相似问题，正要学习。

作者: 苍生笑 时间: 2011-3-2 16:19
时时学点新东西处处垫高我自己

作者: midea 时间: 2011-3-2 17:15
标题: 不错,学习学习
不错,学习学习
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-40817-1-1.html

作者: 先劳在获 时间: 2011-3-3 15:10
谢谢分享，，学习了~

作者: fanjunais 时间: 2011-3-3 22:46
好好看看。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 动物凶猛 时间: 2011-3-3 23:35
这种实经常有，学习下。

作者: 春夏秋冬秋 时间: 2011-3-4 09:18
新人入会，向各位前辈学习

作者: sdh2007 时间: 2011-3-4 10:16
我们是拆一还1.1，怎么计算

作者: 向前2010 时间: 2011-3-4 10:43
向老师请教请教

作者: 周静 时间: 2011-3-4 13:28
标题: 回复
认真学习，天天向上。学习了。

作者: LIXIN998 时间: 2011-3-4 15:51
支持一下，很想看看，谢谢

作者: kl19821122 时间: 2011-3-4 16:09
标题: 回复 1# 的帖子
参考一下，看看怎么处理这类事务。

作者: tanxiongming 时间: 2011-3-4 19:58
俗话讲：桥归桥。路归路。企业所得税总的原则按公允价，即市场价，坼的成本按市场价确认，销的房子按市场价销。本人多年处理房地产方面税收问题。欢迎联系。邮箱tanxiongming@163.com.

作者: haovsfang 时间: 2011-3-4 20:34
我司也涉及到这个问题，旧城改造项目，学习下

作者: 强子112 时间: 2011-3-5 15:10
谢谢分享！！！！1

作者: 易寒 时间: 2011-3-5 21:10
学习下谢谢分享现实中很实用

作者: 归去来兮 时间: 2011-3-5 21:25
公司有同样的问题需要处理

作者: 莲莲a 时间: 2011-3-7 08:58
拆一还一，正需要学习

作者: 江南小镇 时间: 2011-3-7 17:20
要好好学习学习，用得上的

作者: pyjlll86 时间: 2011-3-8 10:03
这次刚好碰到拆迁补房的问题，正好学习

作者: 断炊 时间: 2011-3-8 10:08
标题: 拆一还一
我家是拆一还一.5，不知道是不是一样的道理

作者: namofo 时间: 2011-3-8 16:19
正是我需要的

作者: 星月之行 时间: 2011-3-8 16:33
谢谢学习
常来看看了

作者: 阿土伯1982 时间: 2011-3-9 09:01
认真拜读一下切实学习学习

作者: mrxblk 时间: 2011-3-9 09:04
标题: 很想找到这方面的业务处理
很想找到这方面的业务处理，谢谢。

作者: 心封南极 时间: 2011-3-9 16:42
标题: 回复 1# 的帖子
看看，学习~不要回复同样内容

作者: 随风漂漂 时间: 2011-3-10 13:54
我很想知道，一起努力学习

作者: 涵琳 时间: 2011-3-11 10:15
我也想知道是如何处理的。。。

作者: 翩翩雨 时间: 2011-3-11 13:46
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，应该能用得着

作者: fangjunxiang 时间: 2011-3-12 19:02
学习下谢谢分享现实中很实用

作者: ayccl 时间: 2011-3-13 16:33
学习下谢谢分享现实中很实用

作者: 粉红豹 时间: 2011-3-13 19:33
时时学点新东西处处垫高我自己
恩的确是这样

作者: 0123 时间: 2011-3-14 08:54
时时学点新东西处处垫高我自己

作者: mhj2526 时间: 2011-3-14 10:36
学习学习，谢谢！

作者: 飞翔鸟 时间: 2011-3-14 17:40
谢谢，正好需要这些资料，很实用

作者: leonchin 时间: 2011-3-14 23:08
要好好学习学习，用得上

作者: 小林子728 时间: 2011-3-15 16:50

很想知道，就是

作者: 渔舟唱晚 时间: 2011-3-16 19:50
正需要

作者: 杨鸿雁 时间: 2011-3-18 10:01
时时学点新东西

作者: hnykh 时间: 2011-3-18 10:19
要好好学习学习，用得上的。

作者: 桔梗 时间: 2011-3-18 16:11
拆一还一的定价问题！…………

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