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标题: 物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-11 20:12
标题: 物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算
物业管理费收入随着公有住房出售量的不断上升，已成为物业公司的主要经营业务收入。规范收缴物业管理费内控制度，正确计算各会计期间的物业管理费，已是物业公司财务管理、会计核算工作中一项重要内容。为此在这方面作一些探讨。

一、收缴物业管理费和会计核算的现状

收缴物业管理费的工作是物业公司小区管理员或物业公司专职人员承担的。业主收到物业管理费收据后向收费员缴款、收费员按收据金额收款后将“物业管理费”（收据联）作为付款凭证退回业主，同时将“物业管理费”（记账联）和“现金”或“银行解款单回单”交财务部门入账，并由物业管理费台账记账员（以下简称记账员）记账。这样的业务流程从内控角度考虑还有不完善的地方。第一，收费员收到的物业管理费是否按时、全部、足额上缴，有否拖缴，甚至挪用现象，财务会计无法进行有效的监控。第二，记账员登记的台账，记载是否正确，缺少行之有效的稽核制度，物业管理费台账登记收入与财务会计账面物业管理费收入可能出现不一致的现象。第三，物业管理费台账中应收未收的物业管理费在会计核算账户上没有正确信息的记载。第四，各会计期间物业管理费的收入按收付实现制方法结算当期损益，不能客观、真实地反映各会计期间的收入，甚至出现将当期物业管理费收入，通过银行调节表转入下期会计期间，使已收缴物业管理费和应收未收物业管理费成为调节企业利润的蓄水池。

二、

作者: jjjzwz 时间: 2007-9-13 16:08
标题: 我是初次接触，学学一下，谢谢！
我是初次接触的会计，学学一下，谢谢！

作者: 银河飞雪 时间: 2007-10-11 20:19
学习才是硬道理啊

作者: sharling5400 时间: 2007-11-9 14:56

:hug:

作者: 银河飞雪 时间: 2007-11-13 12:19

作者: lantracy 时间: 2007-11-13 14:35
学习,学习

作者: 石榴 时间: 2007-11-14 13:20
标题: zxczxcxzczxc
xcxzczxczxczxzxc

作者: 艺漫 时间: 2007-11-14 17:10
标题: 回复 1# 的帖子
正看的入神,可惜被打断了,别这样

作者: 再回首 时间: 2007-11-16 16:59
正看的入神,可惜被打断了,别这样

作者: shensong 时间: 2007-11-16 21:53
看看哦
谢谢

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-11-18 21:29
标题: 回复 1# 的帖子
看看，以前做过物业会计

作者: jiji 时间: 2007-11-21 10:20
标题: 帐务
物业帐务th

作者: jiji 时间: 2007-11-21 10:21
标题: 物业帐务处理
物业帐务处理方法

作者: 泡泡糖 时间: 2007-11-24 19:57
看看物业公司的帐务处理

作者: 同是物业人 时间: 2007-11-29 20:53
标题: 虚心学习
同是物业管理人,虚心学习,请求看到全文

作者: 仙踪林 时间: 2007-12-8 01:52
继续加强学习，呵呵.................................

作者: 王杰 时间: 2007-12-17 10:44
标题: 回复 1# 的帖子
急急急...........................................

作者: 静天高云淡 时间: 2008-1-12 17:37
我是初次接触，学学一下，谢谢！

作者: 武当汉水 时间: 2008-1-15 11:20

okokokokk

作者: 小虎逗你玩 时间: 2008-2-25 09:32
继续加强学习，呵呵

作者: 东莞房地产 时间: 2008-3-5 10:36
标题: 12
上上中. ;国一塌胡涂在职

作者: 小章鱼 时间: 2008-3-12 15:05
刚做物业会计,我要多多学习呀

作者: 清风拂山 时间: 2008-3-18 22:02
呵呵，顶贴，不算灌水
学习，不算灌水

作者: 悦来悦信 时间: 2008-4-15 15:01
标题: 回复 1# 的帖子
不错，可以学习一下

作者: 忽然而已 时间: 2008-4-19 13:22
初次接触，学学一下，谢谢！

作者: asdf 时间: 2008-4-24 08:25
标题: tks
studying!!!!!!!!!!!!!!

作者: asdf 时间: 2008-4-24 08:26
标题: wsd
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 涵琳 时间: 2008-4-24 11:43
学习一下物业会计如何作。。。

作者: like5897 时间: 2008-5-6 00:06
谢谢分享！！！！！！！！！！

作者: fjtzjf 时间: 2008-5-23 10:32
我要学习学习

作者: 黑小白兔 时间: 2008-6-1 20:41

:L :L

作者: 源清中学 时间: 2008-6-6 14:42
学习,学习,再学习

作者: 家园 时间: 2008-6-20 16:24
要看要看要看，看看看

作者: lxb 时间: 2008-6-20 16:47
学习学习

作者: qiaowto 时间: 2008-6-23 11:52
学习学习了，非常感谢，呵呵呵

作者: 拇指 时间: 2008-6-24 23:19
标题: 谢谢
偶想看看看看看看看！

作者: 拇指 时间: 2008-6-25 09:29
标题: 谢
谢谢！谢谢谢谢谢谢谢谢谢谢

作者: 谢文平 时间: 2008-6-25 16:02
1111111111

作者: 轻霞 时间: 2008-6-27 16:35
谢谢，希望能多学习，增长见识

作者: song12 时间: 2008-6-27 18:56
看一下下了

作者: 悠然 时间: 2008-7-15 09:48
看看，主要是学习！

作者: xaxa110 时间: 2008-7-18 23:30
谢谢，看看

作者: 丽园 时间: 2008-7-23 23:49
这个东西好啊，就昌好

作者: lh442246 时间: 2008-8-5 14:17
好东东大家分享好东东大家分享

作者: 大江之南 时间: 2008-8-5 17:09
艺多不压身，看看

作者: 淡度 时间: 2008-8-7 17:38
很有帮助，希望看下面的内容

作者: 沈比 时间: 2008-8-11 18:45
先了解物业费的项目内容，以后再多做研究学习。

作者: ahui98 时间: 2008-8-11 19:42
以前很少关注物业公司这方面

作者: yang2312 时间: 2008-8-14 14:38
学习一下！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 周小杰ZXJ 时间: 2008-8-19 11:47
学学一下，谢谢！

作者: lyangj 时间: 2008-8-19 14:09
12345678970

作者: 陈大妈 时间: 2008-8-20 16:51
刚接手一间物业公司,想了解一下

作者: 陈大妈 时间: 2008-8-20 16:53
标题: 回复 1# 的帖子
刚接手一间物业公司,想了解了解

作者: 叶小宇 时间: 2008-8-22 23:32
学以致用

作者: 小精灵 时间: 2008-8-27 10:06
很想学习一下,谢谢了

作者: 小精灵 时间: 2008-8-27 10:21
呵呵~~~真的很不错哟,支持

作者: 桔子皮皮 时间: 2008-9-1 22:13
标题: 看看
看看

作者: 李锐 时间: 2008-9-2 10:19
看下呢杂会事的

作者: tng76 时间: 2008-9-3 14:53
正看的入神,可惜被打断了,别这样

作者: 繁星 时间: 2008-9-8 16:12
最想看的是成本的核算，谢谢

作者: lul1818 时间: 2008-9-8 18:42
谢谢，正在寻找这方面资料

作者: 心随你动 时间: 2008-9-8 19:53
学习学习。

作者: houchilian 时间: 2008-9-10 19:29
标题: 回复 1# 的帖子
我没做过这一行,很想学习靴学习

作者: 原野 时间: 2008-9-11 17:29
学学一下，谢谢

作者: 冯倩 时间: 2008-9-12 09:42
楼主说得不错呀，目前好多物管公司形式上是独立法人，但实质上跟开发公司没有独立，许多事情不能单独处理，加之本行业人员自身素质不高，要健全财务控制，监管还有一定难度

作者: 菜菜虫 时间: 2008-9-13 19:02
在这里能好好的学到好多东西

作者: 王凯璇 时间: 2008-9-17 09:29
学习下，

作者: 斑布 时间: 2008-9-17 16:46
标题: 回楼主
楼主辛苦了！呵呵

作者: yangxiuq 时间: 2008-9-24 14:46
正需要这方面的资料，谢谢！

作者: cyx789 时间: 2008-9-24 20:48
跟贴，学习学习，谢谢！

作者: piaoyi1230 时间: 2008-10-7 21:45
呵呵^-^

想看看了

作者: 卡巴斯基 时间: 2008-10-9 18:36
学习学习再学习，谢了，回家慢慢看

作者: 王兰 时间: 2008-10-12 00:37
学习就是硬道理，支持楼主！周未快乐！

作者: 山中的小草 时间: 2008-10-14 11:37
正是所需要的，谢谢分享。

作者: meilijushui 时间: 2008-10-15 12:53
看看。学学！

作者: 沉舟 时间: 2008-10-15 15:16
看看学习一下。。。。。。。。。。。。

作者: lqbee 时间: 2008-10-20 15:49
我要学习，学习，学习啊。

作者: 潘思彤 时间: 2008-10-24 14:19
dddddddddddddddddddddddddd

作者: gxlinyu 时间: 2008-11-1 20:34
初与物业管理业务接触!!!!

作者: piaoyi1230 时间: 2008-11-2 13:53
学习学习啊！正需要了！

作者: 我心飞翔 时间: 2008-11-2 16:17
谢谢,学习一下.

作者: 梁皓 时间: 2008-11-3 16:13
学习才是硬道理啊

作者: yll992 时间: 2008-11-3 16:40
标题: 谢谢
我是初次接触的会计，学学一下，谢谢！

作者: 风冷知秋 时间: 2008-11-10 15:58
标题: 看了又看，呵呵
物业管理公司的财务制度，
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=1506

作者: yantin06 时间: 2008-11-13 20:43
学习
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=408

作者: 两室一厅 时间: 2008-11-14 12:49
好东西,论坛总是有新的东西出现

作者: jenny9875 时间: 2008-11-14 15:47

我想学习下经验

作者: 秦会计 时间: 2008-11-20 21:29
标题: 回复 20# 的帖子
请求看到全文，也想多学点

作者: 空瓶子 时间: 2008-11-21 14:11
没接触过物业会计，学习学习

作者: 空瓶子 时间: 2008-11-21 14:46
不错，很实用，确实是好东西，再支持一下。

作者: 飞翔 时间: 2008-11-22 11:20
　　　　　　　　　　　支　持！

作者: 幽云 时间: 2008-11-23 13:57
标题: 1
好贴.。。来一个

作者: 阿牛 时间: 2008-12-1 21:05
过来看一看

作者: 黄帝二世 时间: 2008-12-1 21:32
母公司为其子公司提供服务，应按照公平交易原则确定价格，作为劳务费用进行税务处理。 " G

作者: 浮槎山 时间: 2008-12-3 11:23
老大我公司是业主交完钱后才开票给业主的。

作者: 长春小巍 时间: 2008-12-4 19:26
学习一下，谢谢啦

作者: 林杉 时间: 2008-12-7 19:36
互相学习与交流，大家共同进步

作者: hrfoe 时间: 2008-12-8 10:54
标题: 看看
学习一下

作者: 空瓶子 时间: 2008-12-8 13:52
好东西，发帖子支持一下

作者: 阿宝 时间: 2008-12-18 16:11
好吧好吧vbkc

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