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标题: 房地产行业税收答疑2010年度贺岁版连载一 [打印本页]

作者: 南山主人 时间: 2010-12-22 08:46
标题: 房地产行业税收答疑2010年度贺岁版连载一

房地产行业税收答疑2010年度贺岁版连载一

（南山主人整理并倾情奉献）

第一部分企业所得税

第一章应纳税所得额

第一节收入确认

1问：因市政开发，我公司需搬迁，我公司从政府获得的拆迁补偿款如何申报缴纳企业所得税？　　
　　答：《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函〔2009〕118号）规定，对企业取得的政策性搬迁或处置收入，应按以下方式进行企业所得税处理：
　　1.企业搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。
　　2.企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
　　3.企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。
　　4.企业从规划搬迁次年起的5年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在5年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。

2问：企业出租固定资产，租期3年，租金一次性取得，应如何确认收入？　　　　
　　答：《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）关于租金收入确认问题规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
　　出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。综上，企业一次性提前收取的租金收入，可在租赁期内分期确认收入。

3问：企业取得的赞助款是否要缴纳营业税？
　　答：《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）的通知〉》（国税函发〔1995〕156号）第十六条规定，单位和个人取得的各种名目的赞助收入是否要缴纳营业税，主要看是否发生了向赞助方提供应税劳务、转让无形资产或转让不动产所有权的行为。如果没有向赞助方提供应税劳务、转让无形资产或转让不动产所有权，此项收入属无偿取得，不需缴纳营业税。反之，如果向赞助方提供应税劳务、转让无形资产或转让不动产所有权，此项赞助收入属于有偿取得，应按规定缴纳营业税。

南山主人注：根据《企业所得税法》第六条，《国家税务总局关于企业取得财产转让等所得企业所得税处理问题的公告》（公告【2010】19号，2010年10月27日）等有关规定，企业取得财产（包括各类资产、股权、债权等）转让收入、债务重组收入、接受捐赠收入、无法偿付的应付款收入等，不论是以货币形式、还是非货币形式体现，除另有规定外，均应一次性计入确认收入的年度计算缴纳企业所得税。因此，企业取得的赞助收入应一次性作为收入总额的组成部分并计算缴纳企业所得税。

作者: 付丽俊 时间: 2010-12-22 09:26
税收答疑，挺管用下载看看。

作者: 付丽俊 时间: 2010-12-22 10:08
我怎么点击购买下载不下来呀？

作者: 林一雨 时间: 2010-12-22 14:26
税收啊，要多看看了

作者: 张雨雨 时间: 2010-12-22 15:01
当今社会，什么都要钱，哎

作者: ayccl 时间: 2010-12-24 10:16
税收答疑，挺管用下载看看。

作者: rainbow0330 时间: 2010-12-25 09:41
收藏了多谢辛苦了

作者: 墨菲 时间: 2010-12-26 11:14
谢谢楼主分享
很有用的帖子

作者: 会人会语 时间: 2010-12-28 08:42
多谢了，先下下来看看。

作者: zmy668969 时间: 2010-12-28 20:47
挺管用下载。要多看看

作者: whq7301 时间: 2010-12-29 08:43
下载看看！！！！！！！！！！

作者: 三页 时间: 2010-12-29 08:44

这么贵啊,多少钱啊

作者: 林犇犇 时间: 2010-12-29 09:59
好东西，想看，可老是没钱

作者: whq7301 时间: 2010-12-29 10:57
房地产开发企业在计算土地增值税时，按销售收入万分之五交纳的转让房产的印花税是否该在“与转让房地产有关的税金”项下列示？
回答的好像不准确，应该是在管理费用列示

作者: 锁澜 时间: 2011-1-14 14:52
就是税总的网上答疑的汇编嘛

作者: lch6447535 时间: 2011-1-14 15:34
我怎么点击购买下载不下来呀？

作者: lch6447535 时间: 2011-1-14 15:34
当今社会，什么都要钱，哎

作者: 清风明月2 时间: 2011-2-3 13:44
多积累，多学习，很好的

作者: 清风明月2 时间: 2011-2-3 16:11
建议好好看看，必须要会运用。

作者: crjcrj 时间: 2011-2-10 09:41
税收答疑，挺管用下载看看

作者: 天地一沙鸥 时间: 2011-2-15 20:18
不知道是不是重复的内容。

作者: 榕榕 时间: 2011-2-16 15:10
看过了，不错，谢谢！

作者: 李局 时间: 2011-2-16 15:20
看看向大家学习学习下。

作者: 动物凶猛 时间: 2011-3-3 23:33
想学的东西很多，本分币却很少。

作者: 范沸 时间: 2011-3-7 19:54
新手币不多，还请高抬贵手，不吝赐教

作者: 税中望月樊剑英 时间: 2011-3-11 20:27
资料不错，下功夫了，顶！

作者: 王大可 时间: 2011-3-15 12:27
标题: 好东西
收藏先，多谢楼主分享。

作者: rswx1979 时间: 2011-3-18 16:48
很差钱啊。。。。。。

作者: rswx1979 时间: 2011-3-18 17:00
怎么下一个就没钱了

作者: 瑞雪纷飞 时间: 2011-3-20 21:37
准备下载学习学习

作者: 杨榆 时间: 2011-3-28 15:39
标题: 谢谢
能不能免费呀

作者: 杨榆 时间: 2011-3-28 15:44
怎么币全扣没了

作者: 杨榆 时间: 2011-3-28 15:45
能不能给新手免费呀

作者: 杨榆 时间: 2011-3-28 15:48
怎能么不能下载

作者: 江苏 时间: 2011-4-4 15:57
下载看看.........

作者: huangjun 时间: 2011-4-15 15:39
很实用，谢谢了。

作者: 智者乐山 时间: 2011-4-19 10:29
先购买了一个，内容很好，**挣钱，准备全部购买

作者: 一定行 时间: 2011-4-19 16:38
收藏了，多谢！

作者: tzpyl 时间: 2011-4-22 10:57
当今社会，什么都要钱，哎

作者: xmm577 时间: 2011-4-26 16:59
楼主辛苦了，整理这个资料

作者: 袁邓菲 时间: 2011-5-2 22:50
为什么明明写着每个连载1元，下载实际却扣了我5元？麻烦斑竹查看下是怎么了？

作者: eric199 时间: 2011-5-20 17:21
我怎么点击购买下载不下来呀？

作者: 酸狐狸 时间: 2011-5-23 18:18
学习学习再学习

作者: 韩冰冰 时间: 2011-5-31 15:17
我要下载，应该是可以的。

作者: 蒙会计 时间: 2011-6-3 15:00
税收答疑，

作者: 蒙会计 时间: 2011-6-3 15:04
混蛋，说是下载一次扣1分的，却扣我6分，真是太坏了

作者: llie 时间: 2011-6-8 09:34
非常实用的资料！

作者: 原始之尊 时间: 2011-6-8 09:58
挺精炼。实用呀！！！

作者: 心想事成 时间: 2011-6-9 08:22
多谢了，先下下来看看。

作者: zuoli 时间: 2011-7-26 10:12
我要努力赚钱，下载更多东西，好好学习

作者: 2011绿叶 时间: 2011-8-11 20:24

最苦脑的是付了钱下载的资料去打不开，我也碰到了

作者: 天天书友 时间: 2011-8-27 07:52
钱呀，不够了，咋办

作者: 布偶老虎 时间: 2011-9-19 06:47
谢谢楼主，下载学习下

作者: zhangfumin5168 时间: 2011-9-22 21:01
谢谢，看看内容

作者: tzpyl 时间: 2011-10-20 08:51
谢谢楼主分享
很有用的帖子

作者: weillst 时间: 2011-10-26 14:48
好东西啊，就是不分割收费就好了

作者: crreg 时间: 2011-11-19 20:41
啥都要钱，唉。。。。。

作者: 小飞儿 时间: 2011-11-20 09:28
钱不够了，努力赚

作者: 小飞儿 时间: 2011-11-20 09:29

还差一点钱

作者: 飞侠jx 时间: 2011-11-20 11:22
辛苦了！谢谢！

作者: fywzlyh 时间: 2011-11-20 16:19
内容看起来不错喔

作者: 蓝色苍穹 时间: 2011-12-7 10:14
下载了，很不错的资料，谢谢

作者: 王娜1980 时间: 2011-12-9 17:36
非常好的帖子,顶一下!

作者: wpjmymm 时间: 2011-12-9 19:17
现在是时时离不开税了

作者: 闫厉 时间: 2011-12-16 17:39
学习学习

作者: WXH740803 时间: 2011-12-28 16:46
下载了1很好，想下载2，怎么下不了啊

作者: WXH740803 时间: 2011-12-28 16:49
下不了啊

作者: WXH740803 时间: 2011-12-28 16:50
我想下2，想看看啊

作者: WXH740803 时间: 2011-12-29 09:02
我下载了1和2，很好，想下载3和4

作者: WXH740803 时间: 2011-12-29 09:03
挺管用的，下载看看

作者: WXH740803 时间: 2011-12-29 09:09
有本位币2元，怎么下不了啊

作者: WXH740803 时间: 2011-12-29 09:10
看了1和2，很好，想下完3和4

作者: WXH740803 时间: 2011-12-29 09:15
很好的帖子，顶一下

作者: WXH740803 时间: 2011-12-29 09:16
下载了1、2、3，很实用，想下载4

作者: ssd 时间: 2012-1-2 14:33
谢谢了哈

作者: hdjia2008 时间: 2012-1-16 16:40

whq7301 发表于 2010-12-29 08:43
下载看看！！！！！！！！！！

下载看看

作者: 好好学习 时间: 2012-2-23 14:54
实用，下载看看。

作者: 无心匣子 时间: 2012-3-6 11:48
多谢楼主资料分享。。。

作者: 渴望学习 时间: 2012-3-24 01:03
学学！！

作者: fhjt2010 时间: 2012-6-25 14:41
收了，谢谢

作者: 冰天雪地 时间: 2012-6-27 17:57
学习一下

作者: 冰天雪地 时间: 2012-6-27 17:58
学习一下

作者: kjren 时间: 2012-7-7 22:21
多谢，下来慢慢看。。。。

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