房地产会计网

标题: 在未取得房屋预售证前，收的诚意金如何帐务处理？ [打印本页]

作者: 李子一 时间: 2010-12-18 11:48
标题: 在未取得房屋预售证前，收的诚意金如何帐务处理？
在取得房屋预售证前，收的诚意金（也即是所谓的入会费）收据内容应该开什么，帐务应该怎么样处理，有涉税风险吗？

作者: 阿斯兰 时间: 2010-12-18 12:24
新会计准则中对“预收账款”科目，是这样规定的：本科目核算企业按照合同规定预收的款项，即预收账款是建立在购销合同基础上的。

　　新会计准则中对“其他应付款”科目，是这样规定的：本科目核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费、长期应付款等以外的其他各项应付、暂收的款项。

　　由此可见，房地产企业收取的“诚意金”，不是按照合同约定收取的，仅仅是按照《订房单》（或类似凭据）约定收取的，它不受《合同法》约束。仅具有暂收应付的性质，因此应该在“其他应付款”科目核算比较适宜。

作者: 李子一 时间: 2010-12-18 14:40
谢谢阿斯兰的解答，学习了

作者: 海南闲人 时间: 2010-12-18 14:45
不受《合同法》约束?你将来不给房子人家,人家答应不?

作者: jianxia 时间: 2010-12-18 15:15
阿斯兰的解答很对，不过预售证办了还得给购房户订房屋销售合同，把交的诚信金和房款重做帐务处理。

作者: 月夜 时间: 2010-12-18 15:39
学习了，学习了，再学习。

作者: zcq76 时间: 2010-12-19 16:22
标题: 回复 2# 的帖子
但是，是否应当象预收款一样申报营业税呢？

作者: dragonst 时间: 2010-12-19 22:35
应该是这样的。。。
互相学习

作者: lifanjun 时间: 2010-12-20 09:32
应该计入其他应付款，呵呵

作者: 0123 时间: 2010-12-22 08:24
计算其他应付款后也需要交税，

作者: 南昌琪 时间: 2010-12-22 11:09
阿斯兰的解答很有条理性

作者: 茉莉花小小 时间: 2010-12-22 11:42
我们这里规定计入其他应付也是要交税的，跟预收款等同

作者: 1085963052 时间: 2010-12-22 14:33
走预收账款，预交营业税，所得税

作者: 苗菁 时间: 2010-12-30 14:34
我也认为走其他应付款比较合适，如果走其他应付款也要预交各种税金的话，诚意金有一部分可能不会成交，需要退还的，预交的税金再和退款当月需要的交的税金冲减吗？

作者: 李子一 时间: 2010-12-30 17:04
和苗菁有一样的困惑，计入其他应付款也要交营业税及附加吗？

作者: 威海本溪人 时间: 2010-12-31 10:53
挂其他应付款处理，应计提税金

作者: zyq0504 时间: 2010-12-31 16:53
但我不明白，你手续全了，不是会和客户签合同的吗，到时又做预收款吗？

作者: talos51002 时间: 2011-1-3 10:49
同意阿思兰的，DDDDDDDDD

作者: 1120971696 时间: 2011-11-3 10:57
学习了学习了

作者: 飞翔鸟 时间: 2011-11-3 15:14
不管计入哪个科目，都是要交营业税的

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)