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标题: 大揭密：房地产成本 —— 说不清楚的真实原因！ [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-12-14 21:49
标题: 大揭密：房地产成本 —— 说不清楚的真实原因！
　简单的成本是这样算出的

　　据了解，自从近两年土地招拍挂政策出台后，土地的透明化决定了成本的一定真实性。那么，房地产成本是怎么算出来的？房价是如何算出来的？消费者可以简单地根据成本加利润得出一个楼盘比较真实的价格。

　　首先通过土地招拍挂得出一块土地的楼面价，即土地价除以该项目的总建筑面积。

　　其次，是建筑安装成本费用（简称建安费），普遍的价格基本在每平方米500元~1000元之间。

　　第三，设备安装费用、大小市政配套，普遍的价格基本在每平方米300元左右。

　　第四，园林、绿化等费用，普遍价格在每平方米100元左右。

　　第五，项目公司管理、销售成本，普遍价格在每平方米500元左右。

　　将以上5个因素相加，基本能得出一个房地产项目的成本，然后乘以20%~30%的开发商期望利润，就能算出该项目的房价。

作者: 布衣神相 时间: 2010-12-23 16:15
是这样的吗，准不准啊

作者: 吴爱国 时间: 2011-6-8 19:53
现在不是这样的了

作者: 海蛎子 时间: 2011-6-9 23:56
时间有点太早了

作者: 幸运先生 时间: 2011-6-11 09:36
土地的透明化决定了成本的一定真实性

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