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标题: 房地产企业"拆一还一"如何进行会计及税务处理？ [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-12-4 21:27
标题: 房地产企业"拆一还一"如何进行会计及税务处理？
房地产企业"拆一还一"如何进行会计及税务处理？
某房地产开发公司，拆迁旧城区进行房地产开发，对一些拆迁户实行“拆一还一”的回迁安置办法。按照《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函[1995] 549号）规定，外资企业拆迁回建面积相等的部分按同类住宅的成本价核定营业税，内资企业也可比照。我们对其账务处理及发票开具等问题存在争议。
例如，拆迁一户面积为100平方米的住房，协议价格为20万元。协议规定实行拆迁回迁，拆迁户不取得拆迁补偿款。作会计分录如下：
借：开发成本 200000
      贷：预收账款 200000
房屋建造过程中又发生建筑等成本支出计12万元。作会计分录如下：
借：开发成本 120000
      贷：银行存款 120000
结转成本，作会计分录如下：
借：开发产品 320000
      贷：开发成本 320000
交房时，应按32万元计征营业税。但实际成本高于协议补偿的部分又如何记账呢？能否按捐赠支出记账，即：
借：预收账款 200000
      营业外支出 120000
      贷：开发产品 320000
请问销售不动产发票开具金额是32万元还是20万元？
解答精要：

作者: cwq1205 时间: 2010-12-13 14:49
好东西，学习一下，，，，

作者: davy1028 时间: 2010-12-16 16:37
标题: 222
好东西，学习一下，，，，

作者: 芙蕖 时间: 2010-12-16 17:05
学习一下，实际当中经常会用到的

作者: 嘉年华 时间: 2010-12-16 17:08
标题: 好好学习，天天向上
好好学习，天天向上。。。。

作者: 布衣神相 时间: 2010-12-16 17:26
现在这种拆迁是很多的，学习下

作者: msdc2008 时间: 2011-2-28 21:11
好东西，看看怎么说呀

作者: 针尖上舞蹈 时间: 2011-3-1 17:27
标题: 回复 1# 的帖子
看看怎么说的.不看怎么知道呢.

作者: q2072668 时间: 2011-3-1 18:35
学习下在实际中也能够用到

作者: 房无间 时间: 2011-3-1 21:20
看看怎么说的.不看怎么知

作者: zhengqg 时间: 2011-3-2 16:16
学习下在实际中也能够用到

作者: 苍生笑 时间: 2011-3-2 16:25
时时学点新东西处处垫高我自己

作者: 什么都是浮云 时间: 2011-3-3 10:37
应该常遇到这样的问题。谢谢楼主的无私奉献。

作者: 渴望学习 时间: 2011-3-3 17:35
现在正需要哪，谢谢！

作者: DUDINGADU 时间: 2011-4-28 14:35
比较难的问题。

作者: 桔梗 时间: 2011-4-29 13:34
好东西，值得学习，谢谢！

作者: 飘零花 时间: 2011-4-29 13:56

-------

作者: 桂花仙子 时间: 2011-4-29 14:00
好好学习

作者: 大江 时间: 2011-5-1 15:59
应该学习的太多了

作者: 小二哥 时间: 2011-5-2 10:17
好东西，学习一下，，，，

作者: DUDINGADU 时间: 2011-5-11 08:33
积极回复,好好看看.

作者: Louis 时间: 2011-5-11 09:20
俗语说，“小伙子睡凉炕，全凭火力壮”。

作者: zc923 时间: 2011-5-11 11:27
好东西，学习一下

作者: 尤利娅 时间: 2011-5-11 14:34
真是及时雨呀，正需要呢

作者: libing0351 时间: 2011-5-11 14:51
标题: 回复 21# 的帖子
好的，学习学习

作者: 陶子 时间: 2011-5-11 16:27
好东西，学习一下

作者: jimysdlc 时间: 2011-5-23 09:57
学习了。谢谢！

作者: 高级房产会计 时间: 2011-5-24 15:18
标题: 回复 1# 的帖子
好东西学习一下

作者: cdjw 时间: 2011-5-24 19:26
好东东回复学习

作者: 秋忆浓 时间: 2011-5-26 15:12
学习学习

作者: 秋忆浓 时间: 2011-5-26 15:14
学学学学学学学学学学学学

作者: 森晨 时间: 2011-8-15 15:21
正好用到啊，谢谢您。

作者: tian_tian 时间: 2011-8-15 16:13
学习一下，能用到

作者: 观测 时间: 2011-11-9 23:34
火烧眉毛及时学习

作者: eden_mc4 时间: 2011-11-10 16:37
特别有用，好好学习

作者: 丁豆子 时间: 2011-11-10 20:28
最近正好遇到这个问题，学习了！！

作者: love向日葵 时间: 2011-11-13 22:22
看看来了。

作者: 心绪 时间: 2011-11-17 14:27
看看吧
老是设隐藏，太累了

作者: 怡怡 时间: 2011-11-17 14:40
关于拆一还一好多说法都不一样

作者: 十八楼的海苔 时间: 2011-11-17 14:45
我们也有这种情况，看看答案。。。。

作者: fjping258 时间: 2011-11-17 15:02
不错啊

作者: 十八楼的海苔 时间: 2011-11-17 15:41
我们MS也有拆迁户这种做法，到时照抄分录了。。

作者: yanlu888 时间: 2011-11-28 18:12
学习一下

作者: yanlu888 时间: 2011-11-28 18:19
很典型

作者: 一念间 时间: 2012-1-3 15:34
学习一下

作者: aomen521 时间: 2012-3-8 11:32
谢谢分享

作者: tienan2002 时间: 2012-3-8 11:35
学习一下

作者: 392585011 时间: 2012-3-8 14:14
好好学习，天天向上。

作者: 我想学习 时间: 2012-3-15 10:46
需要好好学习一下

作者: dreamworks 时间: 2012-3-15 11:55
好像和我们平时的不同，学习一下

作者: H··· 时间: 2012-3-15 22:00
这个有必要学习下工作上没涉及到

作者: lirenkuaiji 时间: 2012-3-21 22:04
正要学习这方面知识，谢谢

作者: tianchangle2003 时间: 2012-3-27 14:40
学习一下

作者: net008 时间: 2012-4-8 23:33
看看wdndpgtmada

作者: 乒迷 时间: 2012-4-12 20:11
学习学习，很好

作者: sdjn 时间: 2012-4-16 08:24
好好学习

作者: 雷哥老杨 时间: 2012-4-17 10:41
学习一下

作者: 风中的紫藤花 时间: 2012-7-30 19:46
我要学习。

作者: 应欣 时间: 2012-8-14 20:16
GOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOD

作者: 开心猫 时间: 2012-11-27 16:55
很好了

作者: 赵文彦 时间: 2012-11-28 10:30
受教了

作者: 有氧香蕊 时间: 2012-12-15 11:37
好东西,学习一下

作者: climbqwj 时间: 2012-12-18 14:56
谢谢楼主的资料，太好了！

作者: qhdzhao 时间: 2013-4-27 12:50
i学习学习

作者: lixiaobo 时间: 2013-4-27 13:57
按32万元开具发票

作者: ccgksw 时间: 2013-4-27 16:03
好东西，有学习的必要

作者: 276077787 时间: 2013-4-28 10:20
学习下

作者: 老年使者 时间: 2013-4-28 11:12
拜读！！！！！！！！！

作者: 办公软件 时间: 2013-4-28 11:58
谢谢楼主，借用学习...

作者: LJL51618 时间: 2013-4-28 13:19
先回复

作者: LJL51618 时间: 2013-4-28 13:22
后学习

作者: 李世民 时间: 2013-4-28 14:27
学习学习。。。。。。。。。。。

作者: 朱壹唐 时间: 2013-4-29 11:52
aaaaaaaaaaaaaaaaaa

作者: fwq 时间: 2013-6-8 10:52
很想知道这方面的

作者: 964675466 时间: 2013-6-8 11:23
好东西，学习一下

作者: 北京飞龙在天 时间: 2013-6-8 11:51
很好的分析

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-7-7 18:17
学习....

作者: regalhotel 时间: 2016-4-28 11:17
放言和分享

作者: zhiqiang 时间: 2016-4-28 14:37
小嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻

作者: 日升 时间: 2016-4-28 16:38
学习了

作者: panguifu 时间: 2016-4-29 13:47
什么情况。

作者: 夏夜的小兔 时间: 2016-4-29 15:32
学习一下

作者: 胡新强 时间: 2016-4-29 16:30
好好学习

作者: 胡新强 时间: 2016-4-29 16:31
感谢版主

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