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标题: 销售无产权的地下车库 [打印本页]

作者: 蓝色小樽 时间: 2010-11-10 16:38
标题: 销售无产权的地下车库
根据青税地函2009 47号说房产企业通过销售将地下车库法律规定的使用权出售给购房人，视同房地产转让收入，相应的成本亦可作为公用设施配套扣除；
又有说以销售名义长期出租地下车库的，不列作销售收入，成本亦不能相应扣除。
这个不是有点矛盾么？
如果作为出租收入，那会计上是根据出租年限分摊么？那相关的成本转作为固定资产么？以后的维修是不是都得开发商出呢？
谢谢高手指教

作者: haier163 时间: 2010-11-10 17:31
我也来学习。期待高手！！！！！！！！！！！！！

作者: 银河飞雪 时间: 2010-11-10 18:54
实质重于形式，地下车库的销售采用出租的方式，是因为法律法规对于无产权车库、车位的不明确造成的，其实质还是销售不动产。

税收上对于这种行为的界定也非常不清晰，楼主提到的两种说法都有，不过大多还是倾向于按照销售不动产来处理。

如果真的按照出租的方式来的话，房产税的负担太重了

作者: 蓝色小樽 时间: 2010-11-10 19:57
非常感谢版主的回复
那如果作为销售成本在公用设施中分摊了产权最后归属于房地产开发商还是归属小区所有物业业主？以后这块的维修该由谁负担呢？
看到以下这段该如何理解呢
地下车位（库）建筑面积已分摊——属于全体业主
　　如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

作者: crreg 时间: 2010-11-11 21:45
我们还是作为租赁处理。（这也是税务局提出的）

作者: 韩冰冰 时间: 2010-11-13 17:56
我赞同管理员的说法，不过，地下车库也确实是一个常见的问题。

作者: 小振 时间: 2010-11-15 14:01
主要是土地增值税界定面积就麻烦，因为人防面积在实测报告中就是一个整数，没有分每个人防车位的面积

作者: elvendu 时间: 2010-11-15 14:10
出租车库使用权，但还是要当不动产销售那样操作的。收入与房产销售明细分开。成本什么都跟其他一样可以抵扣什么的。我们以前一个项目还在一张不动产发票上显示，只是上面内容不一样业主不用交契税

作者: elvendu 时间: 2010-11-15 14:12
要是不算销售那样操作，算出租的话，那样你去开租赁服务票，税务就要按房产出租算了税负就高了

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-11-16 08:52
个人意见，从现有的法律条款来看销售无产权的车位不能算销售不动产只能算出租，不符合土地增值税的纳税范围所以收入不征土地增值税成本也不给扣除，收入只做出租处理

作者: 海边人 时间: 2012-9-2 00:34
来学习的

作者: 茶心如禅 时间: 2012-12-23 06:43
没有产权，只能是使用权

作者: 茶心如禅 时间: 2012-12-23 06:44
是的，我们交纳的是房产税，那是税务局，完成任务的好方法

作者: 我稻草人 时间: 2012-12-29 14:46

大胖宝宝呀发表于 2010-11-16 08:52
个人意见，从现有的法律条款来看销售无产权的车位不能算销售不动产只能算出租，不符合土地增值税的纳税范 ...

赞同！实质重于形式，虽是出售，但是因为没有产权，其实是出租，应作租赁业缴纳营业税。

作者: gxhwhr 时间: 2015-3-12 22:13
学习了

作者: 索菲 时间: 2016-4-21 16:47
学习学习学习

作者: 364832028 时间: 2016-5-27 18:28
学习了

作者: rakehell78 时间: 2016-9-18 10:21
学习中...

作者: 梅C 时间: 2016-9-18 15:42
仁者见仁，还得法律上明确

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