房地产会计网

标题: 房屋销售提成款账务处理 [打印本页]

作者: 许述泉 时间: 2010-11-5 09:04
标题: 房屋销售提成款账务处理
我是一家房地产公司会计，现遇到一个疑难问题，急需向各位高手求教，问题如下：我公司将符合预售条件的楼房包给一家经纪公司销售，根据销售情况，于2010年10月付销售提成款一万元，对方给付白条收据，我认为对方应开具正式发票，走销售费用，不知妥否?如对方无发票，可以做销售人员工资表列帐吗？有无财务风险和税收风险？

作者: 一杯茶 时间: 2010-11-5 09:29
先考虑要发票，一般会给的，要从你手中拿钱吗，如不给不建议列入工资，让税务局查到，要罚款的，不值，不如找其它的票解决。

作者: 昔日重现 时间: 2010-11-8 15:47
当然要正式的发票了，是正规的代理公司应该也有代理销售协议吧，白条怎么入账呢？

作者: 雁过无痕 时间: 2010-11-8 15:51
要求对方提供销售佣金的正规发票，请公司销售的，不能列入销售人员工资。
参考资料：

财政部、国家税务总局于2009年3月19日以“财税〔2009〕29号文”发布了《关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（简称该通知），并规定从2008年1月1日开始执行。笔者根据该通知文件精神，结合财税工作实际，对一般企业（除保险企业以外，下同）如何理解该通知，作如下探讨。

（一）手续费及佣金的含义

　　1、国税发〔2000〕84号文对内资企业的规定原国税发〔2000〕84号文对佣金的税前扣除作过规定，第五十三条是这样明确的：

　　纳税人发生的佣金符合下列条件的,可计入销售费用：

　　(1)有合法真实凭证；
　　(2)支付的对象必须是独立的有权从事中介服务的纳税人或个人(支付对象不含本企业雇员)；
　　(3)支付给个人的佣金,除另有规定者外,不得超过服务金额的5%。

　　2、国税发〔1999〕242号对外资企业的规定《关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知》（国税发〔1999〕242号）第二条明确规定：

　　上述外商投资企业向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成费等劳务费用，应提供完整、有效的凭证资料，经主管税务机关审核确认后，方可作为外商投资企业的费用列支。但实际列支的数额，不得超过房地产销售收入的10%。

作者: shiwenhuianthea 时间: 2010-11-8 22:02
标题: 　(3)支付给个人的佣金,除另有规定者外,不得超过服务金额的5%。
支付给中介公司的比例可以超过5%吗？

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-11-8 22:23
四楼的回答学习下补充个小问题关于支付境外佣金的问题应该是看国税发2009年31号文件了

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-15 16:44
是否可以开具建筑类的费用票，这样或许是双赢。呵呵

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-16 10:47
一定要对方提供销售佣金的正规发票，签订有相关代理协议，不能列入销售人员工资。

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)