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标题: 房产税纳税指南房产税、土地使用税减免 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2010-10-15 08:59
标题: 房产税纳税指南房产税、土地使用税减免
一、什么是房产税？房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。

二、房产税的纳税义务人是怎样规定的？房产税是财产税性质的一种税。《房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，在出典期间因为房产的产权所有人已无权支配房产，房产税由承典人缴纳。为了便于征收管理，保证房产税及时入库，产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，《条例》规定，由房产代理人或者使用人交纳。

三、房产税的征收范围是怎样的？根据《广东省房产税施行细则》的规定，凡在城市（含市郊）、县城（含镇郊）、建制镇、工矿区范围内拥有、使用房产的企业、单位以及出租自有房产或将自有房产用于营业的个人，除按规定缴纳城市房地产税的单位和个人外都应该依法进行纳（免）税申报。

四、房产税和纳（免）税单位应如何办理?纳（免）税申报？其征收期限是怎样的？房产税按年征收，分期缴纳。为了适应税收征管改革，我市从1997年7月1日起在全市范围内任地方税收属地征收管理，房产税从2000年1月1日起，除从租计征房产税改为按月计征，纳税期限与营业税相同外，其余一律改为每年征收一次，征收期为每年6-9月。房产税由房产座落地的地方税务机关管辖。

五、房产税的税率怎样？应如何计算缴纳房产税？房产税有从值或从租两种计税方式。从值纳税的，依照房屋原值一次减除30%后的余值1.2%纳税。从租纳税的，依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12%。

六、对新建的房屋如何征收房产税？对纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。对纳税人委托施工企业建筑的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。对纳税人在办理验收手续前已使用、出租或出借的新建房屋，从使用、出租或借出的月份起按规定征收房产税。

七、纳税单位和个人无租使用其他单位的房产，如何征收房产税？纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。

八、房产税有哪些减免税照顾和规定？《房产税暂行条例》和施行细则规定，下列房产免纳房产税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公署、名胜古迹自用的房产；（4）社会举办的学校、图书馆、文化馆（室）、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院等到公共、公益事业单位自用的房产；（5）个人自有自用的非营业用的房产；（6）经有关部门鉴定属于不准使用的危房房产；（7）经财政部和广东省地方税务局批准免税的其他房产。上述单位和个人出租的房产以及非本身业务用的生产营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。

九、未出售的商品房如何征收房产税？经批准领取营业执照经营商品房产单位，其建成的商品房，亦属房产，为了照顾经营商品房单位的实际情况，在未出售前，暂缓征房产税。房屋出售后，由购买者按规定缴纳房产税。

十、承租人以支付修理费抵交房租，应怎样缴纳房产税？房产出租，由承租人以支付修理抵交房产租金的，应由房产的产权所有人缴纳房产税，如果原来有租约，按租约租金计税；无租约的，可参考修理费作为租金计税。

十一、基建工地临时房屋应怎样缴纳房产税？凡是在基建工地，为基建工地服务的临时性房屋不论是施工企业自行建造，还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间免征房产税。但在基建工程结束后，这些房屋应依照规定征收房产税。

十二、对逾期缴纳房产税应如处理？根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

十三、有关房产税的法律责任是怎样的？纳税人未按规定的期限办理纳税申报的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定，由税务机关责令其限期改正，可处以二千元以下的罚款；情节严重的，可处以二千元以上一万元以下的罚款。

十四、实务举例例一：某单位自有房屋120栋，会计账簿记载房产原值为1000万元，其中，生产用房产原值为750万元，包括冷暖通风设备30万元，非生产用房产原值250万元，按房产原值一次减除30%后的余值计税（我市规定），计算该单位年应纳房产税税额。该单位非生产用房是职工住房，尚未实行房改，仅收取维修性的租金，应从价计征。年应纳房产税税额为：10000000×(1-30%)×1.2%=84000（元）例二：某市有户居民，有旧式楼房一栋，共21间，其中用于生活居住5间；用于开设餐馆6间（经核定房屋原值为40000元）；另外10间出租给某公司使用，每月租金1500元，计算该户居民应纳的房产税税额。年应纳房产税税额为：40000×(1-30%)×1.2%+1500×12×12%=2496(元)例三：某公司拥有房产原值100万元（不含出租房产），另外出租房产5间，年租金收入4000元，计算该公司年应纳房产税并作会计分录。年应纳房产税税额为：1000000×(1-30%)×1.2%+4000×12%=8880(元) 借：企业管理费8880元贷：应交税金-应交房产税8880元

作者: valent2010 时间: 2010-10-15 09:00
多看看哈，好好学习。。

作者: 月夜 时间: 2010-10-15 09:14
好好学习，天天向上。

作者: 长长青花 时间: 2010-10-30 20:59
多看看哈，好好学习。。

作者: 冰月 时间: 2010-11-29 15:52
真全面，好好学习，谢谢楼主

作者: ad66888888 时间: 2010-11-29 15:59
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作者: 付丽俊 时间: 2010-12-8 11:36
学习了，内容很全面。

作者: 萧尘 时间: 2010-12-30 10:41
感谢勇者无敌的无私分享

作者: 大地之刃 时间: 2010-12-30 14:59
学习学习~~~~~~

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