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标题: 求助：房企交纳的土地使用税计开发成本的文件依据？ [打印本页]

作者: 风中木棉 时间: 2010-10-11 09:30
标题: 求助：房企交纳的土地使用税计开发成本的文件依据？
请教：房地产公司交纳的土地使用税计入开发成本还是管理费更合适？因为涉及土地增值税问题，若计入开发成本是否有政策依据？谢谢！

作者: 1085963052 时间: 2010-10-11 15:39
根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十七条规定： “开发产品计税成本支出的内容包括：（一）土地征用费及拆迁补偿费。土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。”

　　所以，根据上述规定，你企业缴纳的土地使用税应计入开发产品的计税成本。

作者: 榕榕 时间: 2010-10-11 19:52
文件中列举的土地使用费不是土地使用税

作者: 榕榕 时间: 2010-10-11 19:53
看到比较多的都是进管理费用，基本上税务局、税务事务所都是这个思路

作者: 冰雪天使 时间: 2010-10-13 21:15
土地使用税进管理费用

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-10-13 22:15
进管理费用 31号文说的是费不是税

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2010-11-8 22:34
土地使用税计入管理费用。

作者: 付丽俊 时间: 2010-11-10 16:00
同意楼上的意见，进管理费用科目。

作者: 简枫 时间: 2010-11-11 10:07
有明确规定说，土地使用税是应该计入管理费用的，另外还有印花税，车船使用税，房产税等。

作者: jxyzkq 时间: 2010-11-13 21:35
同意楼上的观点，进管理费用

作者: 卢雅琴 时间: 2010-12-16 12:09
一般入管理费用的,如果入成本,有依据吗?

作者: fjzx 时间: 2010-12-16 15:16
《企业会计准则第4号——固定资产》（2006）第九条自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　《企业会计准则指南——会计科目和主要账务处理》：

　　6403 营业税金及附加

　　一、本科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。

　　6602 管理费用

　　一、本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。

　　根据上述文件规定，贵公司建设期间的土地使用税不是达到预定可使用状态的必要支出，应该计入相关费用。如果是非投资性房地产，应该计入管理费用科目，如果是投资性房地产，则应计入营业税金及附加。

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