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标题: 肖宏伟对各地理解和执行房地产（2009）31号文的差异问题分析和给纳税人的提示 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2010-9-25 13:15
标题: 肖宏伟对各地理解和执行房地产（2009）31号文的差异问题分析和给纳税人的提示
肖宏伟对各地理解和执行房地产（2009）31号文的差异问题分析和给纳税人的提示

转自会计视野论坛

肖宏伟对各地理解和执行房地产（2009）31号文的差异问题分析和给纳税人的提示房地产企业税收问题是让许多纳税人和税务征管人员感到困惑的地方，也是目前国内税企争议较多的行业问题。
新31号文发布一年多，对于房地产所得税的研究和解读已经铺天盖地，很多精英对其条款已经乱熟于胸。视野论坛有以云中飞，cia40416矫健, hexuanhyc1,
zhangchunl, jhxlb, 彩花大盗为代表的财税精英，对房地产政策分析得淋漓尽致。本人虽负责本地房地产所得税政策解释、问题解答、争议处理等工作多年，自认为没有他们理解深透，再解释具体条款已经多余。
这几天与各省所得税处同仁一起学习和讨论了房地产业所得税各项政策文件的出台背景和执行问题的意见和建议，天行健感受很多，综合各省市房地产业所得税征管情况，总结了目前房地产业所得税实际操作中的理解和执行争议问题由来和发展趋势，顺便给纳税人一些提示，供大家参考。
以下只是个人观点，不代表任何组织和个人。欢迎大家提出意见，参与讨论。

新31号文件各省市理解和执行不一致主要是因为：
1；文件出台前正值房地产处于假摔的困难时期，政策制定充分考虑到振兴房地产业，活跃房地产市场的重要性。也考虑了地方政府对房地产业财政贡献的依赖。政策相对宽松。没想到，房地产价格逆市大涨，各地只能利用文件的漏洞或不严密或与其它法规如征管法不一致条款进行有利于地方、有利于征管的解释，由此造成各地执行的差异。
2；31号文件大多考虑了北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产行业发展和经营现状，一线城市对这个文件没有太多意见。但中小城市执行起来有困难，有些条款只能变通或进行不同解释。

差异一；房开企业完工时间选择的争议
新31号文第三条确定了视为已经完工的三个条件。但2010年5月12日总局又发布《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》国税函[2010]201号
实际操作中，房地产企业和基层主管税务机关就什么时间为“开发产品开始投入使用”而争议，存在开发的商品房其中有一户未卖出，就不认定为已经完工的现象。
提示：此争议产生与地方政策和税企业关系处理有一定关系，主要针对一线城市房价过高上涨过快而出台的，目的是促使一二线开发商尽早完工清算，税款及早入库。三四线的房地产纳税人可以与税局协商，争取有利的完工时间是的可能的。
差异二：房地产企业是否可以进行核定征收？
新31号文第四条

[ 本帖最后由风月无边于 2010-9-25 14:40 编辑 ]

作者: deeds 时间: 2010-9-25 15:12
学习，感谢楼主提供

作者: 吉运吉祥 时间: 2010-9-25 21:19
积极回复，学习一下。

作者: hua.total 时间: 2010-9-26 09:31
学习，感谢楼主提供
来自房地产会计网www.fdckj.com，地址:http://www.fdckj.com/thread-37308-1-1.html

作者: 大海浪花 时间: 2010-9-26 10:04
差异是什么

作者: 大海浪花 时间: 2010-9-26 10:33
学习了，非常好，楼主辛苦了

作者: 怠者 时间: 2010-9-26 15:55
我来看看先。
有收益就收藏。

作者: 枯叶飘零 时间: 2010-9-29 08:41
这个有意思，要看一下

作者: 小振 时间: 2010-9-29 10:19
是的，政策了解是有些不同意见

作者: 会人会语 时间: 2010-9-29 15:24

学习学习!

作者: 林远芬 时间: 2010-9-29 15:44
英雄所见不同

作者: 邯郸学步 时间: 2010-9-30 15:19
房地产的文件就是多，经常有新文件出来

作者: qdzzw20999 时间: 2010-10-3 22:50
看看吧，学习了，谢谢谢谢谢谢

作者: 东方春晓 时间: 2010-10-4 14:50
积极回复，学习一下好吗

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-10-5 09:07
看啊看，学习一下，谢谢

作者: 看大盘沉浮 时间: 2010-10-5 09:20
看啊看，学习一下，谢谢

作者: jinjun7474 时间: 2010-10-5 22:01
标题: 回复 7# 的帖子
这个有意思，要学习一下

作者: hongdandan 时间: 2010-10-5 22:32
学习一下！谢谢分享！

作者: 许翠云 时间: 2010-10-7 12:42
学习，感谢楼主提供
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-37308-1-1.html

作者: 天地一沙鸥 时间: 2010-10-8 21:56
主动学习，积极学习。追求进步

作者: grapgame 时间: 2010-10-9 15:32
这个要开出来好好看看

作者: 大奎 时间: 2010-10-13 14:27
好好学习一下，收藏起来。

作者: 先知 时间: 2010-10-15 16:04
天天看，天天学。。。。哈哈

作者: arzone 时间: 2010-10-15 16:15
看看有帮助

作者: 艾蓝 时间: 2010-10-18 11:29
楼主辛苦，好好学习一下！

作者: 从容的尊贵 时间: 2010-10-18 23:02
踏破铁鞋无觅处得来全不费工夫

作者: 郭纪 时间: 2010-10-19 11:28
认真学习一下。

作者: zjy1053 时间: 2010-10-20 11:28
积极回复，学习一下

作者: 乱飞天下 时间: 2010-10-20 15:01
好好学习一下，谢谢分享

作者: 陆军 时间: 2010-10-21 21:32
标题: 学习
学习谢谢分享!!

作者: 一杯茶 时间: 2010-10-22 09:47
学习一下，谢谢楼主分享。

作者: 四川成都 时间: 2010-10-23 22:27
31号文的差异问题分析和给纳税人的提示

作者: 桔梗 时间: 2010-10-25 21:15
来学习学习了，这里高人真是多啊！……

作者: 海小月 时间: 2010-10-26 16:42

我也遇到了同样的问题。

作者: Allen 时间: 2010-10-28 09:20
我来看看先。
有收益就收藏

作者: xxzs-shcg 时间: 2010-10-29 21:10
不清楚需要学习学习,很好

作者: junesnow2008 时间: 2010-10-30 11:03
学习，感谢楼主提供谢谢分享

作者: 20022 时间: 2010-11-4 15:44
看一下，主要内容是什么。

作者: 墨菲 时间: 2010-11-4 16:42
谢谢楼主分享
2009 31号现在可谓是房地产业最重要的税收法律法规之一

作者: 老年使者 时间: 2010-11-8 10:54
吸取营养！！！！！！！！！！！

作者: 蓝色小樽 时间: 2010-11-8 19:23
非常想学习感谢楼主提供

作者: 春雨绵绵 时间: 2010-11-8 21:53
发帖子，学习学习

作者: catfoot 时间: 2010-11-9 14:26
学习，感谢楼主提供

作者: muying 时间: 2010-11-9 22:45
学习，感谢楼主提供

作者: fjzycta 时间: 2010-11-10 09:55
感谢楼主提供

作者: 枫叶飘 时间: 2010-11-10 11:12
bcvnjhgkufkhhgvh

作者: 沐阳 时间: 2010-11-10 11:28
学习学习！

作者: xiatian1974 时间: 2010-11-10 16:00
先看看，有收益就收藏

作者: 小石玩儿 时间: 2010-11-11 11:53
标题: 好帖
好帖，学习学习！谢谢了！

作者: 黄淼 时间: 2010-11-11 20:21
我们就需要这样的资料

作者: 鑫艺坊 时间: 2010-11-12 10:19
（2009）31号文的差异问题分析

作者: 希娅 时间: 2010-11-12 15:43
学习感谢楼主提供！！！

作者: zyj86083579 时间: 2010-11-13 16:38
标题: 回复 1# 的帖子
这些年都被31号文困惑着，2006年31 2009年31 呵呵

作者: daikai3435390 时间: 2010-11-13 19:54
差异是什么,我来学习

作者: 青岛任会计 时间: 2010-11-15 09:57
很好的帖子，已经学习了，谢谢楼主了

作者: 酸辣土豆丝 时间: 2010-11-15 10:58
11111111111111111111

作者: 宇辉地产 时间: 2010-11-15 11:51
说得有道理，值得好好研读一番

作者: 知足常乐07 时间: 2010-11-16 12:21
学习一下，不同人理解有所不同

作者: 有一点糊涂 时间: 2010-11-16 21:15
这个有意思，要看一下

作者: 阳乐 时间: 2010-11-17 15:50
好内容打开来看看，学习学习！

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-11-17 20:21
标题: 回复
31号文件的确引起全国大大地争议

作者: 龙帝国 时间: 2010-11-18 16:27
学习了.现在正有需求,谢谢

作者: 归去来兮 时间: 2010-11-18 16:40
多谢分享，希望有更多精品

作者: 欣梦随缘 时间: 2010-11-18 18:24
一是理解偏差，
二是本身的疏漏
三是执行力的问题

作者: smzlh 时间: 2010-11-19 11:16
UIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIDDDDDDDDDDD

作者: 喻俊 时间: 2010-11-19 16:31
制定的不是严密

作者: 天生我才 时间: 2010-11-20 16:10
活到老学到老，三人行必有我师。

作者: 文总 时间: 2010-11-22 15:57
标题: 学习学习
如果不一样怎么说服税务对企业有利的证据

作者: dn_2000 时间: 2010-11-23 10:10
学习了，非常好，楼主辛苦了

作者: 渔舟唱晚 时间: 2010-11-24 09:33
感谢楼主提供！学习谢谢

作者: 渔舟唱晚 时间: 2010-11-24 09:43
确实不错！！！！！！！！！！！

作者: 李雅2009 时间: 2010-11-24 12:22
学习一下吧，谢谢

作者: 680311 时间: 2010-11-26 20:01
学习了，非常好，楼主辛苦了

作者: 卞文敏 时间: 2010-11-29 11:55
现在又快到年底了，学习一下，为汇算清缴作准备

作者: 付丽俊 时间: 2010-11-29 14:37
学习一下，看有什么见解

作者: 会计人生123 时间: 2010-11-29 15:34
好东西，谢谢，一定要学习一下。

作者: JIANGZHIGANG 时间: 2010-12-1 17:21
房地产行业土地增值税是不允许核定征收的

作者: 海南－春 时间: 2010-12-2 13:30
标题: 回复 1# 的帖子
想学习！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 煌上皇 时间: 2010-12-2 22:03

学习学习

作者: XR5370226 时间: 2010-12-3 17:35
谢谢楼主，学习了

作者: 大卫贝 时间: 2010-12-7 00:05
标题: 学习学习
学习学习，政策了解是有些不同意见

作者: ldschina 时间: 2010-12-7 09:25
学习，感谢楼主提供
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-37308-1-1.html

作者: 财会之星 时间: 2010-12-9 13:19
标题: 回复 1# 的帖子
看看总结的如何，学习学习。

作者: 王兰 时间: 2010-12-10 23:59
积极回复，学习一下

作者: crreg 时间: 2010-12-11 21:39
学习一下，感谢分享资料

作者: 1269 时间: 2010-12-12 23:01
感谢对政策的解释，，，，

作者: 明月2008 时间: 2010-12-17 10:30
谢谢,谢谢.正想看看这资料.

作者: 千千叶 时间: 2010-12-17 13:05
谢谢分亨............

作者: zfl 时间: 2010-12-20 12:45
xiexie,kankan

作者: 卢雅琴 时间: 2010-12-20 14:59
每个人对政策的理解肯定会有差异

作者: 雄基物业 时间: 2010-12-20 15:01
是的，每个地方税局对税法条文的理解都会存在差异，特别是在预缴的计算上

作者: 赵静悠悠 时间: 2010-12-20 16:49
回复一下，学习学习

作者: 三页 时间: 2010-12-21 13:06
核定征收是指哪块呢

作者: 丰泽房地产 时间: 2010-12-21 14:21
好好看看学习学习啊，呵呵。

作者: chenxiumin 时间: 2010-12-22 16:44
好东西哦，31号文很多理解不了的地方

作者: 0123 时间: 2010-12-23 10:37
学习，感谢楼主提供

html

作者: sniray 时间: 2010-12-25 16:05
都是十分常见的纠结问题，感谢共享讨论

作者: 1126自强不息 时间: 2010-12-25 23:16
来看看

作者: 娟娟511 时间: 2010-12-26 15:35
标题: 回复 1# 的帖子
2009年31号文件是房地产企业需研读的一个重要文件

作者: zhsjsszl 时间: 2010-12-26 18:39
新人学习了，谢谢老师

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)