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标题: 个人买房要交那些税？ [打印本页]

作者: ynzjd 时间: 2010-9-20 09:07
标题: 个人买房要交那些税？
个人买房要交那些税？普通住宅和别墅买房交税有什么区别？

作者: 尹伟 时间: 2010-9-20 09:37
标题: 回复1#
个人买房需要缴纳契税、公共维修基金。这是普通标准住宅。

作者: 大千仔 时间: 2010-9-20 09:54
可能还要交营业税~~~

作者: 友谊尚往 时间: 2010-9-20 10:38
还有印花税。别墅也是交纳以上税种，但收费标准比普通标准住宅要高。

作者: 晨曦菊xjq 时间: 2010-9-20 10:46
这也正是我所需要了解的，学习了！

作者: panguifu 时间: 2010-9-20 11:08
他说的是缴纳哪些税，不税费。

作者: panguifu 时间: 2010-9-20 11:09
普通住宅不用缴纳任何税金，。

作者: panguifu 时间: 2010-9-20 11:10
90平方米以上的住宅需要缴纳契税。

作者: panguifu 时间: 2010-9-20 11:12
应该知道的，普通住宅的标准个地规定不一样。

作者: panguifu 时间: 2010-9-20 11:13
好好学习啊，不要乱回答问题。

作者: panguifu 时间: 2010-9-20 11:14
我发现本网站有的人上传的文件都是过时的

作者: 想飞的葡萄 时间: 2010-9-20 11:15
九十平方米以下,契税百分之一;以上百分之三减半征收

作者: panguifu 时间: 2010-9-20 11:15
例如以不动产投资入股，转让股权的也不缴纳营业税。

作者: panguifu 时间: 2010-9-20 11:16
有人说还缴纳营业税。这是不对的。

作者: yhkevin 时间: 2010-9-20 15:43
主要是：契税和印花税

作者: 榕榕 时间: 2010-9-20 19:11
契税和印花税，别墅契税税率高一点，具体看当地规定

作者: lifanjun 时间: 2010-9-25 10:55
契税和印花税就行了，不用交营业税

作者: 想飞的葡萄 时间: 2010-9-25 11:15
个人买房只交契税,契税税率各地规定不同

作者: whq7301 时间: 2010-9-25 11:18
一般要交契税和印花税

作者: akinoru 时间: 2010-9-26 14:20
一、营业税:
1、概念：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。
2、计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。
3、应税劳务包括：
（1）转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；
（2）销售不动产，税率为5%；
（3）包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。
（4）土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加、地方教育费附加：
以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：
1、概念：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。
2、税率：它采用四级超率累进税率，
3、计算公式：
（1）应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。
（2）土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。
（3）计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。
（2）计税依据：它以房产原值(评估值)
（3）税率：为1.2%。
（4）计算公式：年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城镇土地使用税：
1、概念：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。
2、计算公式：年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。
3、注意：房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：
1、概念：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。
2、计算依据：房产原值
3、税率：1.2%。
4、计算依据：年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。
5、注意：三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
七、印花税：
1、概念：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。
2、类别：分为从价计税和从量计税两种。
3、计算公式：
（1）应纳税额=计税金额×税率
（2）应纳税额=凭证数量×单位税额。
4、注意：
（1）土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。
（2）凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。
（3）在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
八、契税：
（1）概念：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。
（2）征收范围：包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。
（3）计税依据：包括成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。
（4）计算公式：应纳税额=计税依据×税率
九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税。大部分地区，目前已经停止征收。
十、企业所得税、外资和外国企业所得税：
（1）概念：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。
（2）计算公式：应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。
十一、个人所得税 :
（1）概念：是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。
（2）税率：其适用5%-45%的超额累进税率。
（3）计算公式：应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

作者: 中毒不浅 时间: 2010-9-26 14:51
在买增量房（也就是新房）的时候，需要缴纳：契税1.5%（面积大于140平米的时候缴纳3%）、印花税0.05%；
在买存量房（也就是二手房）的时候，需要缴纳：业主缴纳营业税5.5%、个人所得税1%（以上两项为未满5年房屋征收，时间以房产证下发时间计算），客户缴纳契税，收费标准和新房一样。印花税暂不征收。

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