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标题: 如何审计房地产 [打印本页]

作者: 悟空者 时间: 2010-9-16 02:52
标题: 如何审计房地产
我参与朋友投资的已房产项目，据事先预算利润可观，最后却惨淡收场，我们几位股东审计公司财务，不知如何办？哪些机构或专业人士可提供帮忙（项目在福建，股东在温州）

作者: zljabcd 时间: 2010-9-16 07:32
请一家会计事务所审计

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-9-16 07:53
最好请个啥都能干的所

作者: ynzjd 时间: 2010-9-16 08:18
请家会计师事务所来做审计工作。

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-9-16 09:02
作为合作方与股东,现在再来审计,已属事后挽救.合作前期要作好项目预算,中期作好成本控制,过程要有良好的内部控制,防止内部人侵占企业资产.
房地产的审计有两方面,一是财务报表审计与工程造价成本审计.财务报表审计可委托会计师事务所,以审计企业是否按会计制度进行会计核算,减少收入,增加了亏损.工程造价审计应委托工程造价机构,,审查工程发生的成本是否有必要,,是否有违常理,利用虚增造价增加成本,侵吞企业财产也是一些合作项目亏损的原因之一.

作者: 想飞的葡萄 时间: 2010-9-16 09:35
作为合作方与股东,现在再来审计,已属事后挽救.合作前期要作好项目预算,中期作好成本控制,过程要有良好的内部控制,防止内部人侵占企业资产.
房地产的审计有两方面,一是财务报表审计与工程造价成本审计.财务报表审计可委托会计师事务所,以审计企业是否按会计制度进行会计核算,减少收入,增加了亏损.工程造价审计应委托工程造价机构,,审查工程发生的成本是否有必要,,是否有违常理,利用虚增造价增加成本,侵吞企业财产也是一些合作项目亏损的原因之一.

楼上说的很详细,也学习下

作者: 乔丹 时间: 2010-9-16 10:05
亡羊补牢！！！
找事务所审计一下！

作者: a229316747 时间: 2010-9-16 11:43
看是否有售价不合理的，与周边地区比较均价看是否有现金收支未入账。
检查是否有该收的代付款未收。
工程用料是否有虚假，材料质量及用料是否合理。

作者: 会计盛 时间: 2010-9-16 16:38
事务所审计对合法操作肯定有用，但如果对方存在故意人为因素很可能事务所也不能发挥作用了，必须有很懂房产系列操作的人，合法的非法的都要熟。

作者: 晨曦菊xjq 时间: 2010-9-16 16:51
5#天上人间路确实回答得好，学习了！

但如9#会计盛所说，事务所审计对合法操作肯定有用，但如果对方存在故意人为因素很可能事务所也不能发挥作用了，必须有很懂房产系列操作的人，合法的非法的都要熟。

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