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标题: 代收款项如何处理 [打印本页]

作者: sea00000 时间: 2010-9-13 16:19
标题: 代收款项如何处理
请问，房地产的代收款项如何处理？营业税，土地增值税，所得税都要交吗？账务上和税务上都是如何处理的，谢谢！

作者: sdh2007 时间: 2010-9-13 16:37
国税2009 31号文有关于代收费的详细规定，你可以仔细阅读，最好赵个解读的版本，你会更加明白的

作者: sdh2007 时间: 2010-9-13 16:52

新31号文规定，企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入销售价格内或由企业开票的，一律确认收入。未纳入销售价格内且由企业以外的其他部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
因此，对于房地产企业而言，有必要检讨代收费用的开票流程，以代收维修基金或有线电视费为例，如果是企业开具发票，则按销售收入确认，不仅涉及企业所得税、还涉及营业税和城建税、教育费附加、土地增值税等；如由委托代收单位开票且未纳入销售价格内的，则作为代收代付费用管理，不确认收入。

作者: valent2010 时间: 2010-9-13 16:55
恩，看完了，有所收获，谢谢

作者: 东东蜗牛 时间: 2010-9-13 17:56
很有收获

作者: wwb1985 时间: 2010-9-13 20:02
代收费用营业税及其附加要交
所得税收入和成本可以相抵，没什么影响

作者: 嫦娥一号 时间: 2010-9-14 07:05
谢谢3楼的解答！！！

作者: 想飞的葡萄 时间: 2010-9-14 08:28
标题: 回答
代收款项营业税纳入价外费入全额缴纳，所得税进往来，由第三方开具发票不算收入，土地增值税不交

作者: 刘魁 时间: 2010-10-12 20:14
对于代收的费用而言，要看价内和价外而决定，如果是售价之内的就要上税，如果是价外的就作为代收费用来处理，如代收的物业维修基金，契税、评估费、保险费、办理产权证费用都属代收费用。

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