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标题: 关于房地产项目转让与合作开发方式的问题 [打印本页]

作者: lifanjun 时间: 2010-9-13 13:21
标题: 关于房地产项目转让与合作开发方式的问题
背景资料
   A公司是一间实业投资公司，无房地产开发资质，现有一个项目挂靠B房地产开发公司成立一个项目开发部进行开发，B公司只收取挂靠费，其他的一切成本费用与收益与其无关。目前，项目已办好国土证和用地规划证，正在办理建设规划证和施工许可证中。
   C公司是一间刚刚成立的房地产开发公司，尚未申请房地产开发资质。现C公司通过与A公司、B公司内部签订合同以3000万元的价格收购上述A公司的房地产项目，获得该房地产项目的开发权及其收益权。（也就是说C公司取代原来A公司的位置，但继续以A公司的名义来操作与开发该房地产项目）

问题
   1、在A公司不进行该房地产项目转让而清算的情况下，请问有没有这样一种合作开发方式可以使得C公司能够全额取得该房地产项目的税后利润呢？
   2、如果尚不存在第1个问题中的这种合作开发方式，那么，请问有哪些操作方法可以使得C公司取得该房地产项目税后利润的成本最低呢？

作者: 随风而舞 时间: 2010-9-13 14:26
现在这种合作方式好多啊，我也想知道这方面的知识！

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-9-13 14:55
问下第一段说的情况是真实存在的吗 B公司要是不承担纳税义务及责任的话那么能以A为主体开发吗

作者: 转转弯 时间: 2010-9-13 15:00
标题: 沙发
大家快回答呀，我也在学习中，期待中。。。

作者: lifanjun 时间: 2010-9-13 15:18
标题: 回复 3# 的帖子
第一段这种现象是存在的，B公司只是不承担税费，但项目的税费还是以B房地产开发公司（***开发部）的名义来缴纳的，呵呵~~

作者: 比翼鸟 时间: 2010-9-13 15:54
应该会有一些小的税种会混在一起吧啊，比如注册资金的印花税、残保金等，这些税费由谁来承担啊？

作者: xmm577 时间: 2010-9-13 16:11
首先没有明确C是通过什么样的方式和AB合作的，招拍挂还是？，因为题目也没有明确AB 的项目部是否已取得土地，通过“项目已办好国土证和用地规划证”好像取得了土地。
如果定了取得了土地，必须以AB项目部的名义开发，否则就是会涉及到转让土地的问题，那就会涉及土地增值税及其他。
我个人认为如果C要是和这个项目部合作，还是以项目部名义开发，已利润分成的方式这样合作最省事省税。

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-9-13 16:45
这块土地是谁拍的?立项由谁立的?

作者: 苍生笑 时间: 2010-9-15 13:58
现在这种合作方式好多啊，我也想知道这方面的知识！

作者: zhanlu 时间: 2013-3-26 14:47
因以B公司名义开发，而且土地证也在B公司名下，B公司可以先分立，把项目分立成一个新公司，然后再把股权转给C公司。

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