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标题: 【178号专题】延期交房，免业主物业费做赔偿，所得税前可否列支，增值税是否可以扣除 [打印本页]

作者: 萨多 时间: 2010-9-8 23:10
标题: 【178号专题】延期交房，免业主物业费做赔偿，所得税前可否列支，增值税是否可以扣除
案例：一家房产公司因为延期交房，按照购销合同需要赔付给全体业主100万元，但是房产公司不愿意直接赔钱，承诺由其关联的物业公司免除业主一年的物业费，物业公司直接开票给房产公司，问题：1，房产公司是否可以据此税前列支；2，可否计入土地增值税扣除项目

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-9-9 08:06
这问题值得探讨.不过我认为该支出不能凭物业发票税前列支。因为已售房产的物业管理费用不属于房地产开发公司与生产经营有关的费用。土地增值税同样。

作者: PZQ扬帆起航 时间: 2010-9-9 08:06
标题: 回复 1# 的帖子
个人认为，如果你这笔线付给业主了，凭合法收据是可以列支和扣除的，而收到由物业开出的发票恐怕是不行的

作者: 春雷有雨 时间: 2010-9-9 09:07
这个题有些偏，一般情况下，物业公司的物业费是允许抵扣的，允许列账的，你当成正式行为入账即可，

作者: 春雷有雨 时间: 2010-9-9 09:07
做为期间费用入账的，土地增值税是支不上了。

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-9-9 09:07
这个发票如果是物业的恐怕不行公司支付的延期交房费用是可以扣除的这个属于经济性质的

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-9-9 09:12
我觉得用免物业这种形式值得商榷这样是少了支出但是这个支出企业不能扣除收入也没减少的话就不合算了

作者: jinnee517 时间: 2010-9-9 09:18
个人认为，可以当作与经营有关的支出，计入“营业费用---营销策划（宣传）费”，在所得税前扣除。但这项费用不属于物业完善费用，不属土地增值税扣除项目。

作者: 萨多 时间: 2010-9-9 09:24
标题: 回复 8# 的帖子
员外你好，请教一下，从这个案例上来看，房产公司是以支付物业费的名义支付给物业公司的，这个物业费并不是房产公司的日常支出

作者: 谢镇 时间: 2010-9-9 10:12
直接凭合同及违约事实当做违约赔偿，做营业外支出

作者: wwb1985 时间: 2010-9-9 10:18
这东西不能这样操作，付违约金就是了

作者: 王平8510 时间: 2010-9-9 11:17
标题: 回复 2# 的帖子
肯定是不允许在所得税前抵扣的，这些物业为已售，不是在出售前发生的，与房地产经营没有直接关系，关于土地增值税因物业已移交，税收成本截止日期以后发生的费用不应予以扣除。

作者: a229316747 时间: 2010-9-9 11:24
今年雨水较多，造成施工不便，未能按时交房，这个可以作不可抗力延迟吗？

作者: 萨多 时间: 2010-9-12 11:11
楼上貌似偏题了哇。。。

作者: 刘高峰 时间: 2010-9-12 19:47
作为折扣，在结算时直接按实际最终结算款算收入

作者: tzpyl 时间: 2010-9-14 11:06
在结算时直接按实际最终结算款算收入

作者: windowsxpsp 时间: 2010-9-16 09:50
不好扣除的。
……

作者: mjyyan 时间: 2010-9-16 11:05
应该不可抵吧。。。
不退款而由物业公司免费的方式处理，房地产公司与物业公司难道没有关联方交易的嫌疑么？

作者: sdcjlq 时间: 2010-9-17 11:09
开发成本中应有一项物业管理咨询费用

作者: 小胖胖 时间: 2010-9-17 11:30
我们公司原来直接做营业外支出了，把赔偿的钱给物业物业公司做收入。

作者: 于学晖 时间: 2010-9-26 16:52
标题: 关于延期交房
同意谢镇的观点，根据合同内容，延期交房属于履行合同中的具体内容，作为“营业外支出”比较合适，牵扯到物业及物业发票是不合适的。

作者: 一笑 时间: 2010-10-18 12:57
房产公司不可以税前列支啊，做“营业外支出”；不可在土地增值税中抵扣。

作者: 墨菲 时间: 2010-11-4 11:34
如果物业管理费开票缴税了
就应该可以计入成本可以做所得税抵扣
至于违约金应该是可以在土地增值税清算时作为抵扣项的，但是这个会有点小纠葛的
至于能否加成就够呛了
如果没有开票、没有缴税
那就够呛了税务不一定会认可你的

[ 本帖最后由墨菲于 2010-11-4 11:36 编辑 ]

作者: junesnow2008 时间: 2010-11-10 17:04
这问题值得探讨.不过我认为该支出不能凭物业发票税前列支。

作者: wyh200829 时间: 2010-12-10 09:54
如果付给业主，业主直接打白条收据入帐行吗

作者: xixijuanzi 时间: 2011-7-27 13:12
人个认为完全可以税前扣除,可以把赔偿费用当用空置费来处理,让物业公司开取发票,直接进行开发间接费用即可.

作者: shuang1716 时间: 2011-8-10 11:21
做营业外支出，所得税可以列支的

作者: hoyanmyl 时间: 2016-11-3 21:21
现实中存在的居多

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