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标题: 房地产开发公司个人贷款利息如何入账 [打印本页]

作者: 李薛呈 时间: 2010-9-8 16:50
标题: 房地产开发公司个人贷款利息如何入账
甲为一开发公司分公司的法人代表，并以分公司的名义开发一小区，资金来源为借入甲资金1000万，借入乙资金1000万，项目完成后，利润甲乙五五分成（实质上就是甲乙两个人合伙开发的小区），如今甲和乙分别将个人缴纳的土地款发票拿到分公司入账，可不可以，能不能进入开发成本？另外甲和乙个人还银行贷款利息凭证能否入公司成本？

作者: 李薛呈 时间: 2010-9-8 17:02
该分公司会计认为，
个人的土地款发票要想入成本，必须付款方改为分公司的名称，或者经过评估并过户到分公司，算做合作建房或分公司借款才可进入成本。
个人贷款利息原则上不能入账，但前提是在工商注册中的股东是不行，公司对外借款支付的利息只要不超过银行同期贷款利率时是可以抵扣的。所以公司会计认为，甲和乙的个人银行贷款利息可以直接在公司入账。
试问该公司会计理解的对不对？

作者: 李薛呈 时间: 2010-9-8 17:13
补充一点，该项目名义上是以分公司名义开发，实质上是甲乙个人开发，与总公司没任何关系。甲乙只是私下签的一合作协议，也没有与分公司签订任何协议，对应不上法律上的四种合作开发方式。

作者: 露珠儿 时间: 2010-9-8 17:54
发票要入账，前提是发票开的是公司的名字

作者: 榕榕 时间: 2010-9-8 18:20
发票抬头必须是分公司名字,否则不好进成本,

甲和乙的个人银行贷款利息,抬头是什么,应该是个人吧?

作者: 李薛呈 时间: 2010-9-8 19:43
甲乙个人贷款利息的抬头开的是个人的名字

作者: 不敢上岸的鱼 时间: 2010-9-8 20:13
我觉得公司会计的理解是正确的哦

作者: 尚尚 时间: 2010-9-8 21:06
甲乙取得土地发票可以以投资的方式进入公司的账务；借款利息单如果是开给个人的，进入公司的帐，税务机关会视同个人借款。要求代扣营业税、个人所得税等。

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-9-9 10:06
比较麻烦了怎么是个人行为为什么不走公司呢这样有什么好处吗

作者: windowsxpsp 时间: 2010-9-16 10:03
这种问题比较棘手……

作者: 天柱睛雪 时间: 2010-9-17 20:33
8楼正解。查到要补税的。

作者: 凡心草 时间: 2010-9-20 21:49
同意8楼的观点，这种问题税务查的很严

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