房地产会计网

标题: 销售房子赠送空调正确的账务处理？ [打印本页]

作者: 宁静致远 时间: 2010-9-8 11:02
标题: 销售房子赠送空调正确的账务处理？
房地产公司销售商品房，每户赠送一个空调，正确的会计及税收处理怎么做？请教各位。

作者: 会计盛 时间: 2010-9-8 11:19
合同中无“赠送”二字，约定条款中：本房含**空调机一台

作者: 露珠儿 时间: 2010-9-8 11:23
房屋做收入，

空调买入做成本，市场价做收入

作者: jianxia 时间: 2010-9-8 11:38
把空调买入价入开发成本，赠送客户视同销售处理。

作者: 明小明 时间: 2010-9-8 11:55
合同中无“赠送”二字，约定条款中：本房含**空调机一台，把空调买入价入开发成本。
房地产公司销售商品房，宣传每户赠送一个空调，业主要求房价中不要含空调款，税务部门要求空调款不能入开发成本。

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2010-9-8 12:40
国税函2008年 875关于收入的确认

作者: 春天好 时间: 2010-9-8 12:43
空调可以列入开发成本一起销售吗。

作者: 小韦韦爱学习 时间: 2010-9-8 13:27
同意3#的说法，但以市场价作收入时，分录怎么写啊？
推荐楼主去“纳税筹划”版块下一个“清华大学房地产纳税筹划精品资料”，是版主银河飞雪发的，里面讲到营业税的第二个问题就是“开发商赠送的冰箱彩电等等，应按市场价缴纳营业税”。

作者: 波涛 时间: 2010-9-8 14:08
空调买入时不就是市场价吗，

作者: Possion 时间: 2010-9-8 14:23
LZ可以去这个帖子看一看。
http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=25505

[ 本帖最后由 Possion 于 2010-9-8 14:26 编辑 ]

作者: 起舞弄清影 时间: 2010-9-8 14:47
我们土地增值税清算，能移动的家电成本全部不能扣除，所以个人认为，收入所得税买一赠一不视同销售见2008年875号文件，但是成本如果是空调的发票也可能不让抵扣啊。

作者: 绿草如茵 时间: 2010-9-19 19:03
郁闷，我买空调还要交营业税/?

作者: 松涛 时间: 2010-9-24 09:49
标题: 回复楼主的帖子
按房价做收入
借、银行存款
贷、主营业务收入

按空调购价
借、销售费用
贷、银行存款等（或存货）

作者: wy356518 时间: 2010-9-25 17:55
在销售合同交房条件中注明附空调，则空调买入可以进开发成本，销售时按房价缴纳相关税费。

作者: haier163 时间: 2010-9-25 18:07
标题: 视同销售
视同销售处理！！！

作者: 小暄0922 时间: 2010-10-22 14:09
视同销售

作者: 邱永梅 时间: 2010-11-14 13:41
卖出时到国税开具增票3%交增值税

作者: tanxiongming 时间: 2010-11-15 08:08
这是我对关于买一送一问题的回复。遇上这样的税务稽查人员，既为房地产公司叹息，也为税务局有这样的稽查人员感到悲哀。我是一名税务工作者。无论增值税、营业税、企业所得税所讲的无偿是不需要支付代价的，正因为这一点，国家为了防止利用无偿来避税，规定必须视同销售征税。此案例中对购买其商品房的前30名住户实行买一套住房无偿赠送一台价值3000元空调的有奖销售策略。要得到无偿赠送一台价值3000元空调就必须成为购买其商品房的前30名住户，问题其实很清楚，房款已经收了，空调只是企业的一种广告支出，因此赠送30台空调的行为在实质上并不符合税法立法精神所指的无偿赠送行为，系有偿销售。《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号）规定：企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠。欢迎联系。tanxiongming@163.com

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)