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标题: 开发成本明细设置问题 [打印本页]

作者: sea00000 时间: 2010-9-7 17:13
标题: 开发成本明细设置问题
我是新人，正处于学习阶段，还望老师不惜笔墨，指点一二。之前提过一次关于这方面的问题，现在已经沉下去了，有水性好的可以去试试，http://www.fdckj.com/thread-36260-1-1.html，但是也不要去捞了，把这个接住，在下就感激不尽了！

头脑有些慢，看的点有乱，向老师求教了。
1、开发成本的二级科目我看到了两种设置方法（不知是否我的理解有误），一种是下设土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、开发间接费六个二级明细。一种是下设房屋开发成本、土地开发成本。这两种设置有何区别吗？在实际工作中如何使？如果都可以使用，如个更好一些呢？我也请教过老会计，给我的意见是第一种，并表示没有听说过第二种。望老师详细、举例讲解。谢谢！

2、开发产品的明细设置，开成项目完工后，要将开发成本转入到开发产品科目，没错吧？那么开发产品的明细如何设置呢？我也看到了两种？一种是开发产品下的二级科目按分期设置，如开发产品（一期），销售一套房，结转金额，在销售统计表上标注已销房屋。一种是开发产品下设的二级科目按房屋设置，例开发产品—1栋301#，销售一套，结转一套。我举的例子也可能不准确，望老师给我一个标准的明细科目设置。谢谢！

我以前也没有做过，也没有旧帐可以看，所以没吃过猪肉也没见过猪跑。举的例子可能也不规范，老师指教！

担心以后会犯错，先问一下，如果开发成本的二级明细之间，错记了，会有什么影响呢？

作者: sea00000 时间: 2010-9-7 17:17
各位老师，你们软件上用的科目明细表能给我一份吗？要到未级的呀！
sea00000@163.com

要求太多了哈，谢谢了，老师们！

作者: 胖周 时间: 2010-9-7 18:27
很好，很强大啊

作者: 尚尚 时间: 2010-9-7 20:05
具体情况具体对待，不能一概而论。如果你是单一核算成本对象。。。

作者: rencao 时间: 2010-9-7 21:05
我也想知道这个问题。

作者: mengxiang 时间: 2010-9-7 21:13
高人指点一下啊怎么设置更合理

作者: 银河飞雪 时间: 2010-9-7 21:20
按照第一种方法设置科目就可以，第二种方法确实不用考虑，也没有听说过

作者: 银河飞雪 时间: 2010-9-7 21:22
开发产品，一般都是按照项目期数来设置，加一个辅助核算就可以了

另外开发产品结转不是销售一套结转一套的概念，开发产品一般都是成批交付的，交付一批再结转一批，这才是正确的理解

作者: 广西北海 时间: 2010-9-7 22:02
你说的第一种的六个明细都是属于房屋开发成本的明细啊

作者: 萨多 时间: 2010-9-8 08:48
楼主说的第二种开发成本的科目设置，是指单位既有单独的土地开发，又有开发土地建造房屋的情况，目前，国内的房地产企业没有单独的土地开发，所以这种科目设置一般是用不到的，也没必要。书上这么讲主要是为了讲述内容的完整性

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-9-8 09:21
好象是概念有点混淆噢。
开发产品成本按其用途可分为4类：1、土地开发成本2、房屋开发成本3、配套设施开发成本4、代建工程开发成本
以上四类开发产品成本，在会计核算上将其费用分为6个成本项目：
1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、公共配套设施费6、开发间接费
房地产开发企业一般是进行房屋开发成本。
所以一级科目可以设置为开发成本----核算对象----6个成本项目
或者开发成本-----6个成本项目-----核算对象（当然要进行分配）
再说详细点。
例如若公司同时进行土地开发和房屋开发，其中一块未来用作出售，属商品性的，则科目设置
开发成本----土地开发成本---商品用地---6个成本项目
开发成本-----房屋开发成本---6个成本项目
不知说明白了没有。总之，房地产开发企业一般是连地带房一起开发，所以是不必设置“土地开发成本”，若是专门有土地开发，则科目应设置为“土地开发成本”。

作者: 晨曦菊xjq 时间: 2010-9-8 09:45
我们购置土地分两期进行开发，我在开发成本下设置了房屋开发成本和土地开发成本
然后房屋开发成本用于核算一期项目，下设设土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、开发间接费六个二级明细。土地开发成本用于核算二期项目，二期项目中还只发生土地转让金及契税等
妥否，请各位行家指教！

作者: sea00000 时间: 2010-9-8 09:57
标题: 回复 7# 的帖子
前辈，第二个问题再说一说哈···加一个辅助核算是怎么个意思呀？成批交付？怎么算一批呀？你这么说我没有什么概念，具体怎么做？举个例子说说呗！

一期，二期的，201、202、203、204、301、302、303、304的就这第个意思，我理解能力差，求求甚解吧！

作者: 萨多 时间: 2010-9-8 10:09
11楼说的比我全面，很仔细，12楼你设置的就是错误的，土地开发成本是开发产品成本中按用途分的一种，是指专门的商业土地开发，是指把生地做成熟地然后出售。你们是公司是开了土地然后建房子的，是属于房屋开发，只要设置开发成本科目就可以了

[ 本帖最后由萨多于 2010-9-8 10:22 编辑 ]

作者: 露珠儿 时间: 2010-9-8 10:32
建开发成本账，分项目建，各项目再有，各楼号例如1号楼、2号楼或者一期二期等，
各楼号下建1、土地征用及拆迁补偿费2、前期工程费3、基础设施费4、建筑安装工程费5、公共配套设施费6、开发间接费
分清什么是公共成本费用，在个楼之间进行分摊，

完工后，根据个楼号结转产品，成本，收入等
前期预售是做预收的，虽然开了发票，
只有房子达到完工的要求才可以结转收入，
具体可以参考国税发（2006）31号文件

前期发票做收入可以根据一定的比例暂结转成本
个人意见，仅供参考

作者: 海浪花 时间: 2010-9-8 11:19
请问楼上的老师：是按每栋楼为成本对象还是每期为成本对象？谢谢

作者: 小振 时间: 2010-9-8 17:47
一般核算到期数就行，不用那么明细的，明细自己建立台帐就好

作者: 不敢上岸的鱼 时间: 2010-9-8 20:45
标题: 回复 12# 的帖子
你们土地分两期开发，可以如下设置
开发成本－－××（项目名称1） ××（项目名称2）
然后每个二级科目下再设六个三级科目（前期费用、基础设施费等）

作者: 秋水伊人681005 时间: 2010-9-9 20:18
标题: 回复 6# 的帖子
开发成本分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本等同时房屋开发包括了开发成本和期间费用两大类，其中开发成本包括土地受让金、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及为现场管理发生的各项开发间接费用。期间费用是指企业在现场以外，企业行政管理部门为组织管理生产发生的管理费用、销售部门为开发产品的销售而发生的各项费用、以及企业为筹集资金发生的财务费用。

作者: 秋水伊人681005 时间: 2010-9-9 20:23
开发间接费用月末转入开发成本账户的开发简接费用，月末结转后，该账户应无余额

作者: 海星 时间: 2010-9-11 08:55
完全同意18楼意见

作者: 尚尚芊 时间: 2010-9-11 15:29
开发成本二级科目分为土地开发，房屋开发，开发间接费
房屋开发的下级科目又分成你提到的土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、开发间接费

作者: 尹伟 时间: 2010-9-11 16:13
结转开发产品成本的时间是开发产品完工时间，关于完工产品的确认有3个条件:1开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；2、开发产品已开始使用；3、开发产品已取得了初始产权证明。只要符合其中之一就要结转开发产品的计税成本。

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2010-9-28 17:04
只见过开发成本设置六个明细科目呀。第一种是最可行的，好清理费用。

作者: 尚尚 时间: 2010-9-29 08:20
第二种设置更系统、更完整~~

作者: liyongqu 时间: 2012-11-20 14:36
学习。。。。

作者: 骆驼祥子 时间: 2013-4-15 16:28
学习一下

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