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标题: 求急解：这样的合作方式算代建还是合作?代建和合作建房相比较正常开发能少缴哪些税？ [打印本页]

作者: 神父也疯狂 时间: 2010-8-30 16:16
标题: 求急解：这样的合作方式算代建还是合作?代建和合作建房相比较正常开发能少缴哪些税？
我公司拟与某地政府合作建造安置房，但此项目由于是中间人介绍的，中间人拟参与成立合营公司然后按一定比例分成，大致模式是：成立合营企业，合营公司出资金购买土地（中间方不出任何资金），政府批文同意合营公司承接安置房项目，并约定回购总价、回购款下拨比例及时间，除去政府回购的安置房，余下的部分商铺归合营公司所有，自行销售，同时中间方企业从合营公司分得约定比例的利润）问：
这样的模式适合于代建还是合作建房，是不是要分别和政府及中间企业签一份协议，政府的为代建或合作建房协议，中间企业为利润分成协议？需要注意什么？
代建和合作建房相比较正常开发能少缴哪些税？

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-8-31 08:05
我认为这不算代建和合作开发.1\代建应是由委托方立项的,2\想成立合营企业,但中间人又不想出资,不出资怎么体现为股东,不是股东怎么能分取利润.

作者: 王平8510 时间: 2010-8-31 09:23
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同意楼上意见，此操作不具备委托代建的基本条件，给中间人的利润只能算上是中介费，也不符合合作开发的条件。如继续考虑继续运作，可考虑合作开发形式。对政府约定回购应不视为合作开发的一方，只能算上是销售，因政府事先有批文，到预售阶段按政府指定人员签订销售合同即可。对中间人可签订合作开发合同，由中间人象征性出资成立法人项目公司，在合作合同双方按约定比例进行利润分配，即先税后分。

作者: 苍生笑 时间: 2010-8-31 13:18
对中间人的股权可以溢价收购溢价的部分就是介绍费

作者: 会计盛 时间: 2010-9-2 15:27
是合作建房不是代建房，三方合股“风险共担、利润共享”，分配房子时不交营业税，销售时交。

作者: 阳光季节01 时间: 2010-9-4 21:31
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同意2#的说法，完全同意。这是那门子的合作建房。政府会跟你成立项目公司才怪。

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