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标题: 节税三方案比拼　出售变代建胜出 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-5-10 07:21
标题: 节税三方案比拼　出售变代建胜出

节税三方案比拼　出售变代建胜出

www.jsgs.gov.cn 2008年01月09日 21:56:01 编辑：金冈来源：中国税务报

　　A房地产公司于2000年以500万元的价格取得一块土地，但一直未对土地进行开发。2006年8月，该土地的公允价值已经增值到2000万元。A公司决定于2006年11月开始在该土地上开发商品房（普通住房）。经测算，预计商品房销售收入约为5500万元，土地增值税扣除项目金额约为3000万元（500万元的地价和2500万元的其他扣除项目），可在企业所得税前扣除的成本税费约为3350万元（500万元的地价和2500万元的增值税抵扣项和350万元的期间费用列支项目，不含土地增值税）。当地契税税率为3%。

　　A公司应缴纳土地增值税和企业所得税测算如下：

　　增值额：5500－3000＝2500万元；

　　增值率：2500÷3000×100%＝83%；

　　应缴纳土地增值税：2500×40%－3000×5%＝850万元；应缴纳企业所得税：（5500－3350－850）×33%＝429万元。

　　A公司应纳税合计为850＋429＝1279万元。

　　方案一

　　在开发土地之前，A公司可将该土地作价2000万元投资成立B公司（非房地产企业），然后再由A公司吸收合并B公司，最后再开发商品房对外销售。投资环节、合并环节以及商品房销售环节应负担的相关税费测算如下：

　　

作者: 风随心动2008 时间: 2008-5-10 23:31
好帖
谢谢楼主

作者: 小王007 时间: 2008-5-11 07:34
好帖
谢谢楼主

作者: 章之峻 时间: 2008-5-21 14:24
HHHHHHHHHHHHHHH

作者: 飞天舞 时间: 2008-5-23 11:02
关注楼主节税资料好东东

作者: 真难 时间: 2008-11-1 14:46
好！！！学习学习！！！

作者: 玫瑰 时间: 2010-1-7 15:58
期待呢，谢谢楼主了。。。

作者: 梁皓 时间: 2010-1-13 13:32
关注楼主节税资料

作者: 等待 时间: 2010-1-25 20:42
好好学习学习，准备向领导提交报告

作者: sophyan 时间: 2010-12-15 16:39
期待呢，谢谢楼主了。。。

作者: 神父也疯狂 时间: 2011-3-12 16:00
飞雪的东西值得学些呀

作者: 一路前行 时间: 2011-3-14 13:17
看看是如何进行操作的

作者: 祝贺 时间: 2011-3-14 14:16
好好学习下看是否有帮助

作者: 志智达 时间: 2011-3-16 22:22
这里要涉及契税吧？能回避吗？

作者: freejuner82 时间: 2011-3-18 11:59
分享是一种品格，分享也能获得快乐

作者: wulingyun1979 时间: 2011-3-18 12:08
标题: 学习一下
多谢了，好好学习

作者: 一杯茶 时间: 2011-3-18 12:08
学习使人进步，谢谢楼主分享，

作者: 彬彬妈妈 时间: 2011-3-18 15:40
急于学习一下．

作者: 凌海 时间: 2011-3-18 17:22
好贴就是不知道实际操作中如何

作者: drizzle 时间: 2013-6-7 15:06
学习一下哦

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