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标题: 房产买卖要缴哪些税？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-5-9 22:38
标题: 房产买卖要缴哪些税？
房产买卖要缴哪些税？

一、买商品房交易税率表

二、二手房买卖买方需缴纳的税率表

三、二手房买卖卖方需缴纳的税率表

纳税人	个　　人		单位
营业税城市维护建设税教育费附加地方教育附加	非住房	按差价注1的5.6%缴纳	按差价注1的 5.6%缴纳
	非普通住房注2	购买不足5年对外销售的，按总交易额的5.6% 缴纳超过5年（含5年）的，按差价注1的5.6% 缴纳
	普通住房	购买不足5年对外销售的，按总交易额的5.6% 缴纳超过5年（含5年）的，免征
个人所得税	（转让收入额-住房原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用） ×20% 对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定缴纳应纳个人所得税
印花税	0.05%		0.05%
土地增值税	按照个人转让二手房所取得的增值额实行四级超率累进税率计算缴纳对个人在转让非普通住房时既不能提供购房发票，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告，缴纳土地增值税扣除项目金额难以确定的，按转让交易价格金额的0.5%征收率核定缴纳土地增值税，转让非住宅的按交易价格金额的1%征收。		单位向主管税务机关自行申报缴纳
注1：表格中的差价是指房屋卖出价－房屋买入价注2：非普通住房是指具备下列条件之一的： 1.住宅小区建筑容积率在1.0以下 2.单套建筑面积在140平方米以上 3.实际成交价格高于同级别土地、住房平均交易价格在1.44倍以上

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