常见房地产会计工作实务疑问？

覃仁畅

1、开发间接费用与管理费用、销售费用、财务费用的混杂
     开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算的单位或机构在现场管理项目发生的费用，什么算是内部独立核算单位或机构呢？请各位详解；如：广西宜州市乐安居房地产开发有限责任公司，开发项目：广西宜州滨江花园，没有设立内部独立核算单位，所有管理人员均由同一法人属下的公司抽调使用，那这些人员的工资，福利等支出应入那个科目呢？

2、房开企业以现金的方式支付给小部分业主装修基金，那这部分支出该如何入账呢？是冲减房款总价，还是走营业处支出，或是以发票冲抵，请大家讨论；

3、房开企业每年支付的数额巨大的项目奖金没有申报个税，以现金支付交通补贴未纳入工资总额申报个税，该如何处理，比较安全；

4、因违规建筑局的指标所发生的罚款支出如何入账，因房开公司自身的原因而支付给农民工的餐费补贴如何入账？

5、因项目造成周边房屋损坏，给居民的补偿款如何入账，进成本，还是费用？

谢谢各位同仁的参与讨论

阿斯兰

开发间接费用和期间费用的区别，论坛里面有很多相关的讨论

可以搜索出来学习一下，怎么合理就怎么分

阿斯兰

以现金的方式支付给小部分业主装修基金

当然是在合同总价总扣除了，合同中不要提什么基金之类的话，直接扣除就可以了

相当于减少了单价

阿斯兰

如果账上面体现了项目奖金而没有扣缴个人所得税，这样问题就大了

最好开点施工发票来抵抵吧，让施工单位配合做漂亮一点，不容易出事

不过有个风险就是万一施工单位出事情，容易被倒查过来

阿斯兰

支付给政府的罚款当然是计入营业外支出了，不可以税前列支的

dengwenyue

开发间接费用要在各项目间进行合理分配

qingniandazhou

阿斯兰厉害着呢。。。。

笑梅姐

销售用沙盘教模型制作费在那个会计科目列支

0123

开发间接费中吧，我这样处理的，