房地产会计网

标题: 3万购房订金抵作5万购房款的账务处理？ [打印本页]

作者: 我心无双 时间: 2010-7-23 19:39
标题: 3万购房订金抵作5万购房款的账务处理？
房地产公司销售一套房子，总价100万。客户先交订金3万元，签订合同时，该笔订金可抵作5万元。客户再交95万即可。合同上标明房子总价100万，发票开出100万，但公司实际只收到98万元。请问：账务上怎么处理？以下分录是否可行。
1、预收3万订金时：
借：银行存款30000
贷：预收账款30000
2、签订合同后，缴余款95万时：
借：银行存款950000
借：销售费用20000
贷：预收账款970000
3、预收款确认收入时：
借：预收账款1000000
贷：主营业务收入1000000

这样的销售费用，所得税前能抵扣吗？

作者: 云中飞 时间: 2010-7-23 22:00
为什么不在一张发票注明是折扣2万呢？

作者: 阿凡达 时间: 2010-7-23 22:43
房地产公司一般都不会在发票上注明折扣的

影响办理产权证的，这个和一般的商品流通企业不一样的

作者: 我心无双 时间: 2010-7-24 09:07
题目就是这个样子的，发票已开出100万，不体现折扣。

作者: 邯郸学步 时间: 2010-7-24 09:19
要我操作,发票就开成98万元.

作者: 嘻嘻公主 时间: 2010-7-24 10:48
我也开98万的发票，直接在发票上反应商品折让。

作者: 可爱的小丸子 时间: 2010-7-24 11:19
定购单上体现折扣，签合同和开发票时都按实际收的钱来做，没收到钱，为什么要多开那二万的发票给人家呀，这不是虚增收入嘛

作者: 我心无双 时间: 2010-7-25 08:42
目的是为了让房子的表面价格更高。

作者: 追梦99 时间: 2010-8-21 14:13
我是新手，想来取取经，可总觉得参与讨论的人不多嘛

作者: 尹伟 时间: 2010-9-11 15:44
标题: 回复1#
实在是不应该开出100万的发票，这样不但虚增收入，还要多交好多税金，实在是不可取。

作者: 赛特 时间: 2010-9-12 09:28
为什么不按98开发票，搞不懂，应该可以计入营业费用扣除

作者: gaocs 时间: 2010-9-13 14:30
我也只能开98万元的发票

作者: 心中一抹亮色 时间: 2010-9-13 16:06
不懂，来回个贴学习学习。

作者: xmm577 时间: 2010-9-13 16:20
实际收款就是98万，开100万虚增2万实在没有意义，如果企业老总实在要走这么做的话就交税吧，同时也是虚增没有发票的销售费用，不应该扣除。

作者: wwb1985 时间: 2010-9-13 20:28
销售费用可以扣除（可以当做现金折扣），但要多交税

作者: 想飞的葡萄 时间: 2010-9-14 09:25
标题: 回答
这可能是房地产开发公司的一种促销方式，先交定金，然后一配二使用等。提前回拢的资金要用的地方很多，如果资金利用价值高，也是可取的。
楼主财务处理不正确，不应进销售费用，这个有点像折扣或坏帐，我认为应该进营业外支出，但所得税要调增的

作者: 招财 时间: 2010-9-14 09:41
我是新手,学习中!!!

作者: 威海本溪人 时间: 2010-9-14 13:40
为什么不直接减让呢？

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)