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标题: 存5订金抵作15万购房款如何进行账务处理？ [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2010-7-10 08:10
标题: 存5订金抵作15万购房款如何进行账务处理？
房地产公司销售一套房子，总价100万。客户先交订金5万元，签订合同时，该笔订金可抵作15万元。客户再交85万即可。合同上标明房子总价100万，发票开出100万，但公司实际只收到90万元。账务上怎么处理比较合适？

作者: 根根 时间: 2010-7-10 09:04
我也非常想知道

作者: 可爱的小丸子 时间: 2010-7-10 09:06
为什么不从合同上直接扣减下来呀，这样不是虚增了收入吗？

作者: 根根 时间: 2010-7-10 09:14
而且还得多交税金及附加

作者: wwb1985 时间: 2010-7-10 09:20
如果实在要怎么做的话，10万就只能做现金折扣了

作者: 韩冰冰 时间: 2010-7-10 13:21
我也非常想知道，暂时在考虑当中。

作者: 伊凡54 时间: 2010-7-10 15:56
我也非常想知道。

作者: 江苏MIMI 时间: 2010-7-11 13:33
我觉得发票是不能开100W吧，这样自己不是多交税金啊！但是如果顾客不同意的话，应该按折扣来处理吧

作者: 学有所得 时间: 2010-7-11 13:48
是不是只能按100万收入缴税了

作者: qingniandazhou 时间: 2010-7-11 17:21
个人观点：赞成按现金折扣处理。

作者: 634262957 时间: 2010-7-11 20:24
折扣处理，这样做不但企业多交税，个人办户产也多交税，为何这样？

作者: 李会5288 时间: 2010-7-13 15:30
标题: 回复一楼
还有这样的房开公司！？对国家贡献多大呀！买房者也不会同意的！

作者: 邓钧 时间: 2010-7-17 11:50
为什么不从合同上直接扣减下来呀，这样不是虚增了收入吗

作者: 不折不扣 时间: 2010-7-20 10:47
公司钱多么，客户口袋也满喽。不过两者作风都比较实吧

作者: xbvip 时间: 2010-7-27 13:15
不应该这样做的大家都吃亏

作者: 王洪江 时间: 2010-8-3 08:59
不应该这样做的大家都吃亏
出自房

作者: zhongli2009 时间: 2010-8-5 16:53
这样做虽然是按照规定处理，但在不违反法规的基础上，走边缘路线还是能行的。

作者: 龙登地产 时间: 2010-8-5 20:12
在一张发票开具，10万用红字开，这样，大家认为行吗

作者: 菜菜猪 时间: 2010-8-6 09:48
提供线索一条
《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定：
单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额，如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业税额中减除。
如果你已经开出100W发票，并在房管局备案，根据规定没有法院或仲裁委的判决书是不可撤销合同的，按100W缴纳。重新签订合同，并备案，得到税务机关的认可

作者: 菜菜猪 时间: 2010-8-6 09:57
补充账务处理：开房红字发票

作者: pierlong 时间: 2010-8-6 15:49
给你90万，给100万发票。，客户同意吗？多交维修基金和契税。

作者: xiuqun 时间: 2010-8-21 15:43
个人观点：赞成按现金折扣处理。

作者: xiuqun 时间: 2010-8-21 15:47
发票应该也只开90万的吧，我们是这么操作的，和平时买东西折扣差不多的

作者: xiuqun 时间: 2010-8-21 15:47
肯定是折扣以后的价格哦

作者: lifanjun 时间: 2010-8-23 10:09
现金折扣是一个可以考虑的方法，这种做法真的是少见，合同价格比实际高，买卖双方都需要缴纳更高的税款。不过我怀疑是不是炒作房屋的，发票的价格作为第二次转让时抵扣成本从而缴纳更少的税款，呵呵~~

作者: 许家铭 时间: 2010-8-24 10:47
按折扣吧。否则不是白白给送钱给地税去腐败了

作者: jianxia 时间: 2010-8-27 11:10
现金折扣只能和售房款开在同一张发票上，可你们的发票已经按100万开了了，只能想其他办法支出了。

作者: 巴黎春天 时间: 2010-8-31 11:08
想看看处理方式

作者: 巴黎春天 时间: 2010-8-31 11:10
我也想看看处理方式如何

作者: 巴黎春天 时间: 2010-8-31 11:14
回复了怎么还是不给看原文？

作者: 巴黎春天 时间: 2010-8-31 11:59
实务中这样的情况好像不多

作者: 我心无双 时间: 2010-9-2 10:47
这个问题比较麻烦

作者: pyjlll86 时间: 2010-9-2 11:42
这不是增加收入吗？还要多缴税，太划不来了

作者: 李薛呈 时间: 2010-9-3 17:03
标题: 按折扣开票
在同一张发票上开现金折扣10万，就不需要多交税的。这种现象在大多数房产实际销售中很普遍的。

作者: 634262957 时间: 2010-9-3 20:56
目的骗人买房呀！

作者: 阳光季节01 时间: 2010-9-4 21:24
标题: 回复 1# 的帖子
一般情况下，是直接抵减房款的。既可以少上税，又有利于销售。

作者: 清清小草 时间: 2010-9-5 10:59
按现金折扣处理，在同一张发票上用红字写10万

作者: 金马山 时间: 2010-9-5 12:39
想看看怎么解决这个问题

作者: 小葵 时间: 2010-9-5 12:41
建议你改一下合同，合同总价款应为90万元，否则就给企业增加的税负，所以在销售方案出台前，就应该结合税收筹划了

作者: 爱的奉献 时间: 2010-9-9 11:58
可以在同一张发票上把开具折扣10万元，合同同时修改成90万元

作者: happy0327 时间: 2010-9-10 10:03
学习，很想了解

作者: 不敢上岸的鱼 时间: 2010-9-10 10:28
做成现金折扣，是入财务费用。。岂不增加了当期费用？

作者: 榕榕 时间: 2010-9-10 10:29
合同应该注明优惠，按净价开票

作者: 东东蜗牛 时间: 2010-9-13 17:36
如此做的目的何在啊

作者: 追~梦~人 时间: 2010-9-13 22:48
刚好碰到类事问题，好好学习

作者: 馨语星 时间: 2010-9-14 08:42
要不从合同价款上直接扣减下来呀?要不在发票上按现金折扣掉?

作者: 想飞的葡萄 时间: 2010-9-14 09:19
标题: 回答
合同上标明房子总价100万，发票开出100万，但公司实际只收到90万元
一，你老板得认交这部分多余的税款
二，差额10万进营业外支出，所得税还要调增。

作者: 舞之精灵 时间: 2010-9-14 21:42
wo ye henxiang zhidao

作者: 海星 时间: 2010-9-15 08:10
同意8楼意见

作者: 淡淡然 时间: 2010-9-26 21:19
现金折扣和销售折扣处理不一样吧，在一张发票上注明折扣，是可以扣减收入，这10万的差额只能算费用了吧？

作者: 李科技 时间: 2010-10-16 09:11
，同样的问题。好学习学习。

作者: haier163 时间: 2010-10-16 09:16
标题: 折扣
最好是按折扣处理！！！！！！！！！！

作者: 小胖胖 时间: 2010-10-16 09:20
最后也没有看到答案

作者: qingfenghan 时间: 2010-10-17 08:57
很想知道，以后可以用到

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