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标题: 按揭款保证金何时退还企业？ [打印本页]

作者: qingniandazhou 时间: 2010-6-29 20:47
标题: 按揭款保证金何时退还企业？
按揭款保证金何时退还房地产企业？哪位同仁知道？

作者: 银河飞雪 时间: 2010-6-29 21:01
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

也就是业主办理产证以后，以房产作为抵押，这时候风险才正式转移，银行才可以退款

作者: wwb1985 时间: 2010-6-29 21:30
同意站长的说法

作者: 知识 时间: 2010-6-30 10:57
我又学习到了一些知识，谢谢站长，之前也有同样的问题

作者: xuehui2258 时间: 2010-6-30 11:07
恩，又明白一点点，谢谢站长！

作者: syrzzl 时间: 2010-6-30 11:13
站长就是站长，

作者: qingniandazhou 时间: 2010-6-30 18:53
明白了。谢谢站长的回答。

作者: ahhf0116 时间: 2010-7-1 08:08
由于个人按揭业务是银行的优质资产，银行间竞争比较厉害，各地银行操作不尽相同。
有的银行只要你作了预抵押就可以不用承担连带担保了，大多银行以交付的他项权证后可以解押。所以何时解除担保，要看你们和银行的按揭合同怎么签订的

作者: 朝阳飞雪 时间: 2010-7-1 16:18
标题: 回复 1# 的帖子
我不知道地区不一样,做法是不是同样是这样哈.
我知道的是当企业为客户办理完产权证和土地使用证后,再办理房产他项权力证,然后交给银行,就可以要求银行退保证金.

作者: lwm天赐 时间: 2010-7-1 16:24
支持9#楼的说法，我们这是这样操作的。

作者: 羽化 时间: 2010-7-3 16:48
我们这里也象站长说的那样退的按揭保证金

作者: 634262957 时间: 2010-7-4 19:09
都是国家和老百姓的钱，银行帮帮坏蛋做事

作者: 威海本溪人 时间: 2010-7-8 14:53
一般情况下，房屋办理产权证后，银行将产权证换成他权证，保证金就可以退还了。如果房屋可以办理预抵押，银行也可以不收保证金。

作者: 青青陌上桑 时间: 2010-7-15 00:43
同意银河飞雪的说法，有些银行是分户解押，有些是全部办完后才能一起解押，分银行。

作者: 萍儿 时间: 2010-9-8 11:37
又学习到了一些知识，谢谢站长！

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