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标题: 房屋包销协议是否需要缴纳印花税 [打印本页]

作者: 吴文峰 时间: 2010-6-29 11:47
标题: 房屋包销协议是否需要缴纳印花税
公司与代理公司签了一个房屋包销协议，约定低价包销，现在房子已经卖出，这种情况下包销协议是否需要贴花，急！

作者: 风月无边 时间: 2010-6-29 12:04
代理合同如果有金额的话需要缴纳印花税

如果只是规定了权利、义务之类的不需要

可以动一下脑子的

作者: 风月无边 时间: 2010-6-29 12:04
楼主出的悬赏价格很高啊，嘿嘿

作者: yu521125 时间: 2010-6-29 13:40
肯定需要啊，按你们签订的协议万分之5交

作者: 同同 时间: 2010-6-29 14:28
要交滴。。。。按协议总金额来缴纳。

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-6-29 14:35
印花税条例规定，下列凭证为应税凭证。

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
　　（二）产权转移书据；
　　（三）营业帐簿；
　　（四）权利、许可证照；
　　（五）经财政部确定征税的其他凭证。
除此以外的，都不用交税。代理合同不在应税之列。不交税。

店家，票票拿来。

作者: ayuan 时间: 2010-7-1 18:04
具有合同性质的凭证应该交吧

作者: 小小会 时间: 2012-3-23 17:21
中华人民共和国印花税暂行条例（1988年8月6日国务院令第11号发布）
2010-06-01 阅读次数： 4823 [ 字体大小：大中小 ]


第一条　在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。
第二条　下列凭证为应纳税凭证: ①
1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
2.产权转移书据；
3.营业账簿；
4.权利、许可证照；
5.经财政部确定征税的其他凭证。
第三条　纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。
应纳税额不足一角的，免纳印花税。
应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。
第四条　下列凭证免纳印花税:
1.已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本；
2.财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；
3.经财政部批准免税的其他凭证。
第五条　印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票(以下简称贴花)的缴纳办法。
为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。②
第六条　印花税票应当粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者画销。
已贴用的印花税票不得重用。
第七条　应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。
第八条　同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。
第九条　已贴花的凭证，修改后所载金额增加的，其增加部分应当补贴印花税票。
第十条　印花税由税务机关负责征收管理。
第十一条　印花税票由国家税务局监制。票面金额以人民币为单位。
第十二条　发放或者办理应纳税凭证的单位，负有监督纳税人依法纳税的义务。
第十三条　纳税人有下列行为之一的，由税务机关根据情节轻重，予以处罚:
（一）在应纳税凭证上未贴或者少贴印花税票的，税务机关除责令其补贴印花税票外，可处以应补贴印花税票金额20倍以下的罚款；③
（二）违反本条例第六条第一款规定的，税务机关可处以未注销或者画销印花税票金额10倍以下的罚款；④
（三）违反本条例第六条第二款规定的，税务机关可处以重用印花税票金额30倍以下的罚款。⑤
伪造印花税票的，由税务机关提请司法机关依法追究刑事责任。⑥
第十四条　印花税的征收管理，除本条例规定者外，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》⑦的有关规定执行。
注释：⑦此处修改，第十四条中的《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》，详见
国务院关于废止和修改部分行政法规的决定（国务院令第588号）
第十五条　本条例由财政部负责解释；施行细则由财政部制定。
第十六条　本条例自1988年10月1日起施行。
附件：印花税税目税率表


一九八八年八月六日


编者注：
①现规定，以电子形式签订的应税凭证也按规定征收印花税。
②现规定，按期汇总纳税的纳税人，超过税务机关核定的纳税期限，未缴或少缴印花税的，按税收征管法第六十三条或第六十四条处罚；情节严重的，同时撤销其汇缴许可

证。
③、④现规定，在应纳税凭证上未贴或少贴印花税票的，已贴在应纳税凭证上的印花税票未注销或未画销的，按税收征管法第六十四条处罚。
⑤现规定，已贴用的印花税票揭下重用，造成未缴或少缴税款的，按税收征管法第六十三条处罚。
⑥现规定，伪造印花税票的,按税收征管法实施细则第九十一条处罚。
⑦现规定，条例中列举征税的各类保险合同按保险费收入千分之一贴花。
⑧现规定，土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同也按此税目征税。
⑨现记载资金的账簿改按实收资本和资本公积的合计金额万分之五贴花。
此外规定，从2008年9月19日起，对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据的出让方按书立时证券市场当日实际成交价格的千分之一税率征收证券（股票）交易印花税，对受让方不征税。

印花税税目税率表

税目范围税率纳税义务人说明
1、购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额万分之三贴花立合同人
2、加工承揽合同包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入万分之五贴花立合同人
3、建设工程勘察设计合同包括勘察、设计合同按收到费用万分之五贴花立合同人
4、建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同按承金额万分之三贴花立合同人
5、财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机**辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花立合同人
6、货物运输合同包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运的合同按运输费用万分之五贴花立合同人单据作为合同使用的，按合同贴花
7、仓储保管合同包括仓储、保管合同按仓储保管费用千分之一贴花立合同人仓单或栈单作为合同使用的，按合同贴花
8、借款合同银行及其它金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同按借款金额万分之零点五贴花立合同人单据作为合同使用的，按合同贴花
9、财产保险合同包括财产、责任、保证、信用等保险合同按投保金额万分之零点三贴花⑦ 立合同人单据作为合同使用的，按合同贴花
10、技术合同包括技术开发、转让、咨询、服务等合同按所载金额万分之三贴花立合同人
11、产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据⑧ 按所载金额万分之五贴花立据人
12、营业帐簿生产、经营用帐册按固定资产原值与自有流动资金总额万分之五贴花⑨。其他帐簿按件贴花五元。立帐簿人
13、权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标法注册证、专利证、土地使用证按件贴花五元领受人

作者: tienan2002 时间: 2012-3-23 19:32
学习了

作者: 85208409 时间: 2012-3-26 09:07
印花税为正列举的税种，印花税上无明确规定需征税的合同不需缴纳印花税。在代理业务中，代理单位与委托单位之间签订的委托代理合同，凡仅明确代理事项、权限和责任的，不属于应税凭证，不贴印花。
此为我们地方税务局的解释

作者: 499734998 时间: 2012-4-6 11:52
肯定是需要的,但你只交你自己那一部分,对方也要交,交的时候具体看你这合同性质分清交纳印花税的税率.

作者: sdmcljg 时间: 2012-4-25 13:09
属于代理合同的一种，由于印花税属于列举性税目，代理合同不属于列举的范围，因此不需要交纳。

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-26 17:23
在合同或协议中标明有金额的，都需要缴纳印花税。

作者: 鸿屹2010 时间: 2012-5-27 10:31
学习了。

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-5-27 17:28
路过学习

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-28 11:50
学习。。。。。。。。。。
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-51457-1-1.html

作者: 天天书友 时间: 2012-5-29 15:17
根据《国家税务总局房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》国税函发[1996]684号的规定：在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业——代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。

作者: 天天书友 时间: 2012-5-29 15:21
根据《国家税务总局房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知》国税函发[1996]684号的规定：在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业——代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。

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