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标题: 房地产公司开发配套会所的避税方法 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2010-6-20 09:33
标题: 房地产公司开发配套会所的避税方法
　　笔者在此探讨的会所系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。对不同类型"会所"会计核算的规定主要有：①某些"会所"建成后按约定要交给政府有关部门使用（无偿转让），企业没有经营使用权，不能单独有偿转让，其建造成本并入可售房产总成本内核算，并随房产销售收入的实现，结转经营成本。例如，学校、幼儿园等。②所有权对外有偿转让的会所，房产商要在转让时确认收入，并在转让当期结转经营成本，从而计算缴纳所得税。例如，房产商将与商品房配套的酒吧、健身俱乐部等对外销售或者按房产销售合同会所产权归业主所有。③开发商并没有实现会所的对外销售，而是自己取得了会所的产权证，将开发产品转作自己所有的经营性资产，例如，对于酒吧俱乐部、球类健身中心、游泳馆等，开发商并未对外转让而是自己保留所有权。按照财政部规定，开发商将会所转作经营性资产、取得会所产权证后，在会计核算上应将所开发的会所作为"固定资产"入账，按期计提累计折旧列入每期期间费用，不得再在当期成本中直接列支会所的开发成本。

作者: 王泰 时间: 2010-6-20 11:29
一般来说各小区都有这样的问题。

作者: shenghecw 时间: 2010-6-21 13:37
向楼主致敬

作者: 780650 时间: 2010-6-21 14:41
学习经验，提高水平，服务企业。

作者: yuzhenshi 时间: 2010-6-22 08:39
标题: 很想看个明白
广告费的纳税筹划重点在于如何增加可列支的费用，以及如何避免被剔除或转列为有限额的交际应酬费，借以达到费用最大化的节税效果。

作者: 错落的黄昏 时间: 2010-6-23 21:37
学习一下，谢谢分享

作者: 错落的黄昏 时间: 2010-6-23 21:43
又成倍扣钱了，太郁闷了

作者: 狂风沙 时间: 2010-6-29 20:26
看怎么避税

作者: geffhc 时间: 2010-6-30 11:24
标题: dddd
学习中。。。。。。。。。。。。

作者: 皮波 时间: 2010-6-30 15:08
我要看看看看!!!!!!!!!!!!!!

作者: 一路前行 时间: 2010-7-1 08:03
学习新的东西，谢谢

作者: 黄淼 时间: 2010-7-3 11:21
我正需要这样的资料，谢谢了

作者: jhcxmei196 时间: 2010-7-6 16:43
学习一下,有用

作者: 吕自亮 时间: 2010-7-7 16:17
房地产公司开发配套会所的避税方

作者: guchengwei 时间: 2010-7-7 16:29
谢谢，真的很好的东西

作者: 开心心雨 时间: 2010-7-8 09:26
学习一下，楼主辛苦了

作者: 落英宾纷 时间: 2010-7-8 09:29
我觉得压根就避不了，只要你会所存在，只要你用于经营

作者: 南京永固长发 时间: 2010-7-8 11:03
标题: 学习学习想阿萨德撒
学习学习学习碍事

作者: zjy_2006606 时间: 2010-7-8 17:33
标题: 配套会所
怎样配比才能合理又省税呢１

作者: 雪花168 时间: 2010-7-11 11:58
看看如何处理此型设施的

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-7-11 22:54
标题: 回复
非常渴望学习这篇文章。

作者: 晓谢 时间: 2010-7-12 11:01
避税方案方法

作者: 广西河池 时间: 2010-7-12 15:14
学习中。。。。。。。

作者: 媛宝 时间: 2010-7-12 15:20
学习一下，谢谢分享

作者: 媛宝 时间: 2010-7-12 15:23
钱已经扣了，却没能下载，这是最郁闷的了

作者: 陈阳 时间: 2010-7-13 09:41
关键是要如何操作啊。

作者: 黄皓 时间: 2010-7-13 16:06
我来学习学习，参考一下

作者: jiahan040619 时间: 2010-7-14 09:09
只有不断学习才能不断进步

作者: 朱迪 时间: 2010-7-14 09:23
很吸引人的话题．．．．．．．．．

作者: showy 时间: 2010-7-15 00:09
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览请右键“目标另存为”下载，扣本位币2元/次，迅雷等易致下载失败或成倍扣币:

作者: chenfang817 时间: 2010-7-15 14:25
不错的帖子

作者: nono 时间: 2010-7-15 15:26
标题: kankan
看看看看那看看能否

作者: hhoupen 时间: 2010-7-15 18:35
好好学习一下吧

作者: 睿宝 时间: 2010-7-15 18:40
标题: 谢谢
真好正是需要的资料呢

作者: 不可救药 时间: 2010-7-16 15:56
我们公司也有个会所，正好学习一下

作者: kame 时间: 2010-7-16 16:07
我要学习学习

作者: 不可救药 时间: 2010-7-16 16:20
怎么回事，又被成倍扣币啦，希望银河飞雪对下载做个说明并置顶，单击右键另存为不可以，下载的是网页啊

作者: yijia73 时间: 2010-7-16 16:27
学习学习，谢谢~

作者: 透明深蓝 时间: 2010-7-17 00:21
哈哈，这个问题很常见，谢谢

作者: 程桑 时间: 2010-7-17 11:30
来学习解决问题的方法~~~

作者: 邓钧 时间: 2010-7-17 11:34
一般来说各小区都有这样的问题。

作者: alida 时间: 2010-7-17 12:12
学习、学习、再学习，学习才会进步

作者: luyongjin1 时间: 2010-7-17 12:59
标题: 又学学
看看学学又成长了

作者: hsc893 时间: 2010-7-17 16:07
广告费的纳税筹划重点在于如何增加可列支的费用，以及如何避免被剔除或转列为有限额的交际应酬费，借以达到费用最大化的节税效果。

作者: 茅草山人 时间: 2010-7-18 15:30
标题: 哈哈
笔者在此探讨的会所系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。对不同类型"会所"会计核算的规定主要有：①某些"会所"建成后按约定要交给政府有关部门使用（无偿转让），企业没有经营使用权，不能单独有偿转让，其建造成本并入可售房产总成本内核算，并随房产销售收入的实现，结转经营成本。例如，学校、幼儿园等。②所有权对外有偿转让的会所，房产商要在转让时确认收入，并在转让当期结转经营成本，从而计算缴纳所得税。例如，房产商将与商品房配套的酒吧、健身俱乐部等对外销售或者按房产销售合同会所产权归业主所有。③开发商并没有实现会所的对外销售，而是自己取得了会所的产权证，将开发产品转作自己所有的经营性资产，例如，对于酒吧俱乐部、球类健身中心、游泳馆等，开发商并未对外转让而是自己保留所有权。按照财政部规定，开发商将会所转作经营性资产、取得会所产权证后，在会计核算上应将所开发的会所作为"固定资产"入账，按期计提累计折旧列入每期期间费用，不得再在当期成本中直接列支会所的开发成本。

作者: 凭海林风 时间: 2010-7-18 16:15
很多公司都会遇到这样的状况

作者: xmm577 时间: 2010-7-19 17:46
网上内容太多，都学不过来了

作者: syl3721 时间: 2010-7-20 08:08
做好筹划，合理节税。

作者: 颜色猫 时间: 2010-7-20 21:47
合理避税，看看

作者: syl3721 时间: 2010-7-21 09:44
看看如何避税，谢谢楼主

作者: 林木森 时间: 2010-7-21 10:03
这个问题提得好需好好学习学习

作者: lipengfei0412 时间: 2010-7-21 10:41
标题: gggggggggg
gggggggggggggggggggggg

作者: 薛翔宇 时间: 2010-7-22 17:48
很棒，继续努力，我们支持有价值的资料！

作者: 比较烦2009 时间: 2010-7-22 17:59
学习、学习，这个问题很实际，经常会遇到！

作者: wangwei0615 时间: 2010-7-23 08:31
标题: 回复 1# 的帖子
学习经验，提高水平，

作者: 云中飞 时间: 2010-7-23 10:08
想看个明

作者: 蝶恋 时间: 2010-7-23 10:20
学习一下,谢谢楼主分享!

作者: 帝企鹅 时间: 2010-7-23 16:54
想学习一下，。。。。。。

作者: 肖博 时间: 2010-7-24 11:17
很想看一下里面的内容

作者: 肖博 时间: 2010-7-24 14:37
可以看到里面的内容吗？

作者: wendyjiang18 时间: 2010-7-24 15:36
标题: 楼主的东西正是我们在讨论的，先谢
楼主的东西正是我们在讨论的，先谢！学习了。。。

作者: 林~林 时间: 2010-7-24 15:41

想看看的~~~哦

作者: 柏拉图 时间: 2010-7-24 20:24
多多学习，享受过程，各位老师向你们学习

作者: 柏拉图 时间: 2010-7-24 20:44
学习经验，提高水平，服务企业。

作者: 柏拉图 时间: 2010-7-24 20:46
学习一下，谢谢分享

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-7-26 15:56
呵呵我们正在建设会所，学习有那些避税技巧

作者: 子嫣 时间: 2010-7-26 16:27
很想看看楼主有何高见，学习学习哦

作者: 子嫣 时间: 2010-7-26 16:33

q我回贴了，怎么还看不到呢？

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-7-26 16:37
楼主说得很清楚，那该如何避税呢

作者: 周欣欣 时间: 2010-7-26 20:15
很想看看学学

作者: grapgame 时间: 2010-7-27 10:55
重点学习内容

作者: xbvip 时间: 2010-7-27 13:11
又是一片文章

作者: quyanfang 时间: 2010-7-27 15:37
看看同，学习学习

作者: 高峰上的燕子 时间: 2010-7-29 13:01
谢谢楼主分享！！！！

作者: 一名 时间: 2010-7-30 15:39
看看有哪些建议？提高水平

作者: 潇湘元子 时间: 2010-7-30 19:33
了解了解避税这个永恒的话题！

作者: 潇湘元子 时间: 2010-7-30 19:42
这个有点不值了还卖的那么贵！

作者: huaxiangrong520 时间: 2010-8-1 10:43
学习，，，，，，，，，，，，，

作者: qingniandazhou 时间: 2010-8-1 11:37
标题: 回复 1# 的帖子
打算深入了解一下其中的细节。

作者: 潇湘元子 时间: 2010-8-1 14:34
好好看看了解了解

作者: 我要学到老 时间: 2010-8-3 14:00
急需学习、学习、再学习

作者: 我要学到老 时间: 2010-8-3 14:22
虚心向各位学习，提高自己

作者: wangj235 时间: 2010-8-5 17:58
新手上路，学习学习

作者: 搞不懂就问 时间: 2010-8-7 09:41
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下!!!!!三人行必有我师

作者: yangzliu7918 时间: 2010-8-7 10:44
好好学习天天向上

作者: cpa1106 时间: 2010-8-9 10:27
我很想看看这方面知识，辛苦了。

作者: 马胖胖 时间: 2010-8-9 12:32
我要看看看看!!!!!!!!!!!!!!

作者: 海浪1974 时间: 2010-8-9 12:34
好好学习，多谢啦

作者: 尚尚 时间: 2010-8-9 21:16
绝不能再成倍扣钱了~~

作者: 凭海林风 时间: 2010-8-9 21:59
要重点关注产权的归属

作者: 洋葱 时间: 2010-8-9 23:56
学习，我们正好要做会所

作者: yjp-1008 时间: 2010-8-10 13:14
看看学习学习

作者: 陆军 时间: 2010-8-10 20:01
学习下谢谢分享

作者: jzh600199 时间: 2010-8-11 19:02
标题: hao
你好，学习一下！！！

作者: 嫦娥一号 时间: 2010-8-12 09:12
现在商品房建设都会有就类问题,谢谢!

作者: 辛帝雷拉 时间: 2010-8-12 11:37
学习一下，谢谢分享

作者: 刘云为 时间: 2010-8-12 17:04
学习一下，好的知识希望共享

作者: 114123002 时间: 2010-8-13 22:58
看看会所是如何做账的

作者: yqz2925929 时间: 2010-8-14 07:48
会所的成本，应该是楼主所说三个方面。继续探讨！

作者: 壹城 时间: 2010-8-16 10:51
好好
学习一下

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