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标题: 开发商赠送1年物业管理费的会计处理 [打印本页]

作者: 打工苏州 时间: 2010-6-4 16:37
标题: 开发商赠送1年物业管理费的会计处理
开发商在售楼时赠送业主1年的物业管理费，该怎么会计处理？

作者: 银河飞雪 时间: 2010-6-4 17:28
赠送还是免交一年物业管理费

在财税、会计处理上都是有很大的区别的

作者: 群星闪烁1996 时间: 2010-6-5 08:55
2#:可否说清楚，赠送或免收两种形式各有怎样的不同的处理？我公司也将有免收物业费的宣传。

作者: 威海本溪人 时间: 2010-6-5 14:55
这个问题有点儿意思，学习一下

作者: ynwsqb 时间: 2010-6-5 15:39
我也来学习一下，等待高手解答

作者: 幸运先生 时间: 2010-6-5 15:42
刚刚遇到这个问题，说复杂不复杂，

作者: lifanjun 时间: 2010-6-8 11:06
等待高手来解答这个问题

作者: 打工苏州 时间: 2010-6-8 11:47
标题: 怎末没人帮我
高手帮帮我

作者: 打工苏州 时间: 2010-6-8 11:49
标题: 是免交一年
有开发商付给物业公司

作者: 天下一游 时间: 2010-6-9 11:47
以付物业前期开办费形式为好。

作者: 海浪花 时间: 2010-6-9 11:49
怎么没有高手答复呢？我也想知道

作者: lonkee 时间: 2010-6-9 16:29
可以由物业出具一年的物业费的发票给地产公司，地产公司再作为前期费用入帐，谢指教！

作者: 工作愉快 时间: 2010-6-9 16:42
物业费能作地产公司的前期费用吗？？？？

作者: wwb1985 时间: 2010-6-9 16:48
很有可能在所得税税前要调整

作者: 勤劳的小蚂蚁 时间: 2010-6-9 17:14
物业和地产是分别独立核算吗？做前期费用好像想不通，请指教！

作者: 迎面芬芳 时间: 2010-6-9 17:41
是个问题，学习一下。

作者: showy 时间: 2010-6-9 21:42
是个问题，学习一下。

作者: 古早人 时间: 2010-6-11 11:37
个人认为，物业公司的管理费肯定是要收的，不过是开发商代替业主交给物业公司，物业公司做正常账务处理，并开票给开发商；开发商可以在营销费用里核算（按费用发生性质来定的）。
如果是赠送，则是营业外支出，开发商在税上不划算，免交比赠送划算。

作者: 飞天106 时间: 2010-6-11 15:59
好问题，学习学习，帮帮忙

作者: 我心中的梦 时间: 2010-6-18 21:19
销售商品房时赠送物业费实际上就是一种促销手段，如果由开发商支付物业费则会增加企业的纳税负担，不但要全额计提营业税等还要交个人所得税（因为对购房者来说是偶然所得，要交个人所得税并由开发商代扣代缴，但是开发商又不可能扣购房者的，肯定由开发商来负担这部分税金），解决办法是在购房款中直接抵物业费，也就是变相打折，好处是对购房者来说赠送物业费和直接打折没什么区别，都是省钱了，而对开发商来说可疑减少纳税负担。

作者: hz123456 时间: 2010-6-19 09:00
好问题，学习学习，以后遇到就知道了

作者: lq323cn 时间: 2010-6-19 15:55
不可以说赠送，可以免收

作者: gyx1978 时间: 2010-6-22 09:09
我也来学习一下，等待高手解答

作者: 朝阳飞雪 时间: 2010-6-22 17:07
标题: 回复 20# 的帖子
20#说的是一种做法,不过具体操作还是有点难,涉及到物管公司收物管费和物管公司如何上交营业税,虽说在房价中直接抵物管费后,买卖双方都可以上少一定的税,但交房后抵的这部分物业费如何跟物管公司接算.如果说是免6个月的物业费,不收,税务能说得过去吗?税务会喊开发商来承担这部分物业费吗?
大家都来发表意见,互相学习哈

作者: blu_yu 时间: 2010-6-23 10:13
不同的阶段不同的处理方法

作者: 我心中的梦 时间: 2010-6-23 14:48
销售商品房时赠送物业费实际上就是一种促销手段，如果由开发商支付物业费则会增加企业的纳税负担，不但要全额计提营业税等还要交个人所得税（因为对购房者来说是偶然所得，要交个人所得税并由开发商代扣代缴，但是开发商又不可能扣购房者的，肯定由开发商来负担这部分税金），解决办法是在购房款中直接抵物业费，也就是变相打折，好处是对购房者来说赠送物业费和直接打折没什么区别，都是省钱了，而对开发商来说可以减少纳税负担。
举个例子：开发商2010年1月1日销售商品房一套总价500000.00元（成本：300000.00），同时赠送一年物业费3000元，可以有两种做法但税负不同：第一种做法:按总价全额作帐，开发商代缴物业费。
                              营业税：500000.00*0.05=25000.00元
                              城建税：25000.00*0.07=1750.00元
                              教育费附加:25000.00*0.03=750.00元
                              地方教育费附加：25000*0.01=250.00元
                              印花税：500000.00*0.05%=250.00元
                              土地增值税：500000.00*0.02=10000.00元
                              企业所得税：（预缴）500000.00*0.15*0.25=18750.00元
                              个人所得税：3000.00*0.20=600元
                                 税费合计：57350.00元
帐务处理：借：现金500000.00
            贷：主营业务收入500000.00

            借：主营业务成本30000.00
            贷：开发产品：30000.00

借：主营业务税金及附加37750.00
贷：应交税费-营业税25000.00
               城建税1750.00
               教育费附加750.00
               地方教育费250.00
               土地增值税10000.00

借：管理费用-印花税250.00
贷：应交税费-印花税250.00

支付税金分录略

借：应交税费-企业所得税18750.00
贷：银行存款18750.00

借：销售费用：3600.00
贷：其他应付款-物业公司3000
   应交税费-个人所得税600.00

借：其他应付款-物业公司3000.00
   应交税费-个人所得税600.00
贷：银行存款3600.00

第二种做法：直接从房款中扣减（相当于打折）按差额497000.00开发票入帐；物业费由业主向物业公司正常交。（计算略，分录略）
                                          税费合计：56409.50元
两种做法税费相差940.50元

作者: 黄帝二世 时间: 2010-6-23 14:50
需要学习这个问题，吼吼

作者: 李会5288 时间: 2010-6-24 10:26
标题: 回复二十楼
你这个想法很好！值得考虑！1、但实施要有准备，开票前处理（最好要和客户签补充合同）。
2、物业费由客户交纳。只是物业费从房款中置换而已。

作者: 使命的召唤 时间: 2010-6-24 10:29
没遇到过，正好来学习学习

作者: 皮波 时间: 2010-6-24 10:33
学学学学学学！！！！！

作者: 南昌琪 时间: 2010-6-24 11:00
向大家学习了

作者: 北方的兰 时间: 2010-6-25 09:52
开发商同物管公司是两个独立法人公司，开发商送物管时，由物业公司开发票正常业务操作，开发商收发票入销售用，冲减当月期间费用。免收物业管理费时，只需物业公司操作，作营业外支出。请各位请教！

作者: JCDD 时间: 2010-6-26 10:48
那么麻烦,还交个人所得税呀,不做外帐,行吗

作者: 知识 时间: 2010-6-28 09:40
我公司也有免交物业费，不过物业公司是我们自己的物业，免交的物业就没做帐，没管它，不知道行不行

作者: 天清水蓝 时间: 2010-6-28 09:51
真的也想知道，听听高手的，特别是站长的回答。

作者: 天清水蓝 时间: 2010-6-28 10:03
同意古早人的观点。但我心中的梦想地很周到，就是还要退房款麻烦点，值。

作者: 郭纪 时间: 2010-6-28 16:00
来学习一下长长见识

作者: wasme 时间: 2010-6-29 10:06
我们以后也会遇到这个问题，提前学习了

作者: 微风拂面 时间: 2010-6-29 12:42
个人认为如果是由开发商交给物业公司一部分物业费用，开发商在销售时做免一年物业费的宣传。这种情况开发商给物业公司的物业费可以以维护维修费的名义支付给物业公司，费用进入开发成本。请高手给予指教。

作者: xuehui2258 时间: 2010-6-29 13:03
哦，定义不一样，处理方法也不一样，呵呵，原来是这样的，不过期待解答！

作者: ayuan 时间: 2010-7-1 16:29
同意古早人的观点

作者: hongdandan 时间: 2010-7-1 22:39
还是这个板块好！免费

作者: 刘志岗 时间: 2010-7-9 16:26
好题目，谢谢，学习了。

作者: 知识 时间: 2010-7-9 16:53
我公司也有卖房免交物业费，不过没做帐，光把收钱的做帐了

作者: 韩冰冰 时间: 2010-7-9 16:55
开发商赠送一年物管费，对开发商来说，应作为一种支出，物业公司作为一种收入，分别入账，开作相应的纳税处理。

作者: 江苏MIMI 时间: 2010-7-11 15:22
免交要好点吧，赠送是不是还要交税的啊

作者: 江苏MIMI 时间: 2010-7-11 15:30
那开发公司和物业公司如何结算？？

作者: 634262957 时间: 2010-7-11 20:53
不错很好的人员工程序号码

作者: 飘雪 时间: 2010-10-6 15:11
当成空置可以吗

作者: 江苏MIMI 时间: 2010-10-7 09:32
26#的资料好全，建议给最佳答案哦

作者: 2396513586 时间: 2012-9-12 14:27

我心中的梦发表于 2010-6-23 14:48
销售商品房时赠送物业费实际上就是一种促销手段，如果由开发商支付物业费则会增加企业的纳税负担，不但要全 ...

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