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标题: 【171号专题】无产权车位成本结转问题讨论 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-5-28 13:20
标题: 【171号专题】无产权车位成本结转问题讨论
请大家补充车位的结转方法，并说一下依据！

作者: czcandy 时间: 2010-6-3 20:10
江苏南京地税土增税清算的要求是：无产权车库也应有成本，同商品房成本；
国税所得税要求是与普通商品房的价格相比较折算出无产权车库的成本计算。
我们财务工作好难啊。

作者: 海南闲人 时间: 2010-8-9 19:08
在会计上无产权车库也是有成本，在税法上无产权车库没有收入，因此相应的成本转移到有收入的项目上了。

作者: 王洪江 时间: 2010-8-27 16:22
会计上无产权车库也是有成本，在税法上无产权车库没有收入，因此相应的成本转移到有收入的项目上了。

作者: wyh200829 时间: 2010-12-10 10:30
无权车库作为公共配套设施，成本已结转到有收入项目上了。

作者: 万事通 时间: 2010-12-22 15:30
不同情况不同处理吧

:lol

作者: 爱上飞鸟的鱼 时间: 2011-3-23 13:27
这个问题现尚未最终解决，我的看法是：无产权车库要作为其他业务收入，成本应转入固定资产，计提折旧。哪位有结论，等待求解！

作者: 积极向上 时间: 2011-6-8 16:45
依据所得税规定，单独建立的停车场，应单独计算开发成本，如以地下人防设施做为停车场，应计入配套设施费，销售车位时，不再结转成本。
依据土地增值税规定，因车位无产权，按建筑面积分摊法，成本不能在税前扣除。

作者: 一杯愁绪 时间: 2011-6-14 15:46
本人也认为车位不结转成本

作者: 王兰 时间: 2011-6-19 10:45
看一看，但都没有一个正确的回答，请高人们给予正确答案哦。我很想知道。段老师你能解说吗

作者: czs81668575 时间: 2011-7-22 12:52
依据所得税规定，单独建立的停车场，应单独计算开发成本，如以地下人防设施做为停车场，应计入配套设施费，销售车位时，不再结转成本。
依据土地增值税规定，因车位无产权，按建筑面积分摊法，成本不能在税前扣除。
我同意他的看法。

作者: 南泰地产 时间: 2011-8-5 16:24
我认为，我产权的车位不用分摊成本。就算所有权归开发商，用来出租使用权，那出租收入也作为其他业务收入，没有相匹配成本。这也于31号文中：以地下人防设施建筑的停车场，应作为公共配套设施一致。

作者: 南泰地产 时间: 2011-8-5 16:27
我认为，无产权的车位不分摊成本，就是不可售部分的处理方式。即使所有权归开发商，将来出租时，作为其他业务收入，没成本配比。

作者: swj9181 时间: 2011-8-10 11:00
依据所得税规定，单独建立的停车场，应单独计算开发成本，如以地下人防设施做为停车场，应计入配套设施费，销售车位时，不再结转成本。
依据土地增值税规定，因车位无产权，按建筑面积分摊法，成本不能在税前扣除。
计入公共配套设施费后，分摊到可售面积里了，已经随可售面积销售结转出去了，不存在成本不能扣除问题了

作者: zhangfumin5168 时间: 2011-9-24 18:30
学学，只是真多啊

作者: 爱的奉献 时间: 2011-10-4 11:28
地下车位的成本摊入可售面积成本，对可售面积的成本结转，如果不转成本，请问：1、地下车库的成本你如何计算？按照建筑面积平均分摊？还是基础的成本？（那摩就成空中楼阁了），2土增清算时一块成本，无法扣除，亏大了，3、地下车库的成本部分难道将来入固定资产，还要交房产税？

作者: 桔梗 时间: 2011-10-19 22:15
期待权威答疑 ……！

作者: handanhanhua 时间: 2011-11-16 16:50
给地税务掌握的情况不太一样

作者: handanhanhua 时间: 2011-11-16 16:51
给地税务掌握的情况不太一样

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-12-5 20:57
下载了，很不错的表格

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-12-5 20:58
谢谢楼主，一定好好学习

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-12-5 20:59
下载不了，钱钱不够……

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-12-5 20:59
想学但要钱，就没有免费的吗？

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-12-5 21:00
我的钱也不够，怎么也不够

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-12-5 21:00
多发言赚钱呀

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-12-5 21:01
好像没什么用，建议大家谨慎购买

作者: 夏天的雨02 时间: 2011-12-5 21:01
很不错的表格，比较实用。。。

作者: yanlu888 时间: 2011-12-6 20:58
比较难啊

作者: royoung09 时间: 2012-1-7 17:27

:(:(

作者: 王大可 时间: 2012-1-9 16:43
这个问题很有意思。

作者: 百万英镑 时间: 2012-2-8 14:42
高层的地基人防部分，都是作为主体结构，进入土建的。
地下虽然划为车位，但无产权，主管部门要求结算的口径也不一致

作者: pinglumiao 时间: 2012-2-8 19:57
努力学习兼职赚取本位币
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-46842-1-1.html

作者: pinglumiao 时间: 2012-2-8 19:57
车位不同于车库我们公司是车位做收入但是没有成本的（）

作者: 百万英镑 时间: 2012-2-13 14:16
车位所占成本归集于主体结构之中了

作者: 江苏 时间: 2012-2-14 00:37
不同情况不同处理吧

作者: koala119 时间: 2012-2-21 17:13
所得税上，无成本。土地增值税清算中成本要还原。

作者: phoebe 时间: 2012-3-24 13:05
没有销售收入，哪儿来的销售成本啊

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