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标题: 2010房地产行业税务稽查中的地产商、政府和购房者 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-5-19 07:30
标题: 2010房地产行业税务稽查中的地产商、政府和购房者
据媒体报道：在日前举行的全国税务稽查工作会议上，国家税务总局党组成员、副局长解学智指出，要把房地产及建筑安装等行业列为2010年税务稽查的重点。

据第一财经报道：近日，南京玄武湖畔凤凰广场内的江苏省政府新闻厅，江苏省地税局局长李小平公布了2009年度查处的包括苏州三元在内的十家房地产企业涉税案件（注：10家房企涉税案追缴1.1亿），其中单个企业多年累积的最大一笔涉税金额逾6000万元。江苏省地税局稽查局副局长陈日生在会后说：房地产企业偷漏税名目繁多，不一而足，一查一个准，今天公布的还只是冰山一角。最近，税务部门对一个城市的十个房地产项目进行全面税收稽查，结果无一幸免，没有一家经得起查。

据新华日报报道：常州税务稽查部门4月28日发布消息，将着重对房地产及建筑安装行业进行税务稽查，尤其关注土地增值税申报和房产商的个人所得税缴纳。房地产业作为社会关注度集中的行业，其偷逃税款问题一直是群众举报和关注的热点。4月中旬，常州税务部门召集40多家房地产开发商进行“阳光稽查”辅导（注：被税务当局请去“喝蓝山咖啡”了）。

房地产商、当地政府、购房者、此时的心态是各不相同的，分别如下：

一、房地产商

房价上涨后，最大的收益者是谁？是房地产商吗？我不是这么认为。当房产销售出现购销两旺的时候，也是相关部门对房企清偿债务的时候。土地出让金、银行贷款以及欠缴的各种税费到了该清欠的时候了。2009年末，曾有深圳客户打电话称：深圳税务机关正在对房地产企业进行土地增值税清算。对此我并没有感到奇怪，现在地方政府很差钱，而房企上缴的各项税费基本属于地方财政收入，无利不起早嘛！！如果房企老板再向政府哭穷，说没有钱，全国的老百姓和当地的政府官员就会指着房企老板的“鼻子”说：“你没钱，看看房价涨得，你们赚了多少钱啊！”现在国内所有的舆论对房企老板不是很有利，由于房地产价格上涨，现在到了对房地产这个行业洗牌的时候了。想想万恶的旧社会，地主有钱吗？答案是：没钱，因为他赚得钱又买地了，所以手里没有现金。在新社会，大多数房地产老板其实骨子里还是有过去地主这个成分的存在，所以这些新地主家里也没有多余的银子啊！房地产红火，以后可能出现的情景是：这些新地主把该还的钱还上，该交的税乖乖的交上，干得好的话，可能落到手里的，最后只剩下几套房子。到那时，再想把房子卖出一个好的价钱，是件不太可能的事。他们最后的归宿可能是，和那些炒房炒成房东的人一起，靠收租金过日子。当刚刚收了几天租金后，早已准备好的物业税改革开始了，租不出去的房子也要交税，握在手里的房子也会赔钱，可能出现的结局又是：辛辛苦苦十几年，一夜回到了解放前。

二、当地政府

趁着房企现在的日子还好过，那就新账老账一起算，过了这个村就没那个店了。在物业税改革前，赶紧把房企的土地增值税收上来，对于地方政府来说，那可基本上是地方财力的“真金白银”。如果这些房企不肯“就范”，你就把他的成本中的票据往税务局的数据库里“一送”，就会出现假票一大堆，再问他：是坦白？还是抗拒？对于那些“最大恶极”的房地产企业，找几个典型，从税务上把它查深查透，然后将查处结果公布与众，其余“不懂事”的小子就会积极配合的。2009年税总稽查局对八大房企的全国性集中检查，就是具体体现。切记：房地产的税款计算和征收，不可能是一个准确的数字，所以，把握好现在这个时机，及时足额的收上来，才是硬道理——“现金为王”嘛！！

三、购房者

房子就是一个住的地方，这个概念一定要明确。想想在油价上涨时中石油的股票，再看看现在谁在持有中石油的股票，基本上是广大的散户，真是应验了那句话——炒股炒成了股东。但愿你们在这次房地产的大好形势下，不要炒成房东。房地产业的升级换代、产业整合现在已经开始。几日前，与一家做钢结构的企业老板在一起闲聊，问：“中国的钢材消费市场，现在靠汽车业扛着，下一步工业化的房子将是拉动钢材消费的一个主力军。答：你说得对，我们这个行业正在密切关注着这个形势的发展。”其实王石一直在做这方面的尝试，虽然现在成本有点偏高，但这是今后房地产发展的必然趋势。

我的忠告

在股票市场里，整天坐在大户室里看股票的人，经常会有不理智的冲动，最后的收益往往是不好的。看看2008年的股市，当那些好了伤疤忘了疼的股东，以及刚入门的“新兵蛋子”，在幻想着奥运会可以让股市牛气冲天而“嗷嗷叫着”杀进来的时候，持股大户却在悄悄的出逃。奥运会还没开，这些股民已经炒成股东了，现在还深陷其中。真是应验了《货币战争》中的那句话：科学饲养，然后绞杀。看房价也是如此，一段时间不去理它，未必是件坏事。

只有在银行的资产处理部门，才能买到便宜的房子，售楼处的房子永远是最贵的。同理可证，房子和衣服都是日常消费品。你是到豪华商场的柜台（类似售楼处）去买衣服？还是到尾货市场去买？答案不言而喻。当然要买便宜的东西，等待和不怕丢面子是必须的。用发展的眼光来看待社会，在当前复杂的经济环境下，晚些时候做一个判断不一定是件不好的事情。引用冯仑先生的那句话“想住好房子，还得‘熬’上一段时间”。

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