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标题: 某房地产公司非常详细的开发成本『精品』 [打印本页]

作者: 爱就一个字 时间: 2008-4-28 12:53
标题: 某房地产公司非常详细的开发成本『精品』
这里给出我在福建福州的一家房地产的成本测算，让各位了解一下房地产的暴利！这里的所有价格都是以目前福建福州的各个已建成的楼盘的最高和最不利的平方价格来计算的！
宗地2XXX拍-XX地块（金州路两侧）
主要规划指标： 1、土地面积：27102平方米（40.65亩）
2、容积率：2.4（商业7%）
3、建筑密度：28%以下
4、规划绿地率：30%以上
5、规划层数：15层以下
6、文化活动室：300平方米，公厕60平方米，卫生服务站60平方米；
成本测算：
一、容积率：2.4 占地面积：27102平方米（40.65亩）建筑密度：28%
基底面积：7589平方米
二、建筑面积：2.4X27102=65045平方米
其中店面：4553平方米住宅：60072平方米公建：300+60+60=420平方米
多层住宅（70%）：42050平方米高层住宅（30%）：18022平方米
架空层面积：7589-4553-420=2616平方米
三、总面积：65045+2616=67661平方米
四、成本计算：
1、建筑安装工程造价：
架空层造价：550元/平方米（27102X0.28-4553）/67661X550=25元/平方米
不带电梯住宅造价：700元/平方米 42050/67661X700=435元/平方米
带电梯住宅造价：900元/平方米 18022/67661X900=240元/平方米
店面及公建造价：700元/平方米 4973X700/67661=2元/平方米
2、永久性用水施工、设备费用： 10元/平方米
3、永久性用电施工、设备费用：35元/平方米
4、监理费用：7元/平方米
5、道路及围墙费用：15元/平方米
6、绿化费用：10元/平方米
7、图纸设计费用：12/元/平方米
8、钻探费用：3元/平方米
9、广告费、楼书、模型：12元/平方米
10、售楼部及临时办公室：5元/平方米
11、审批接待、办公费用：12元/平方米
12、市政排污费：15元/平方米
13、质量监督费：700X0.2%=1.4元/平方米
14、有线电视：1元/平方米
15、人防补偿费用：24元/平方米
16、静载费用：3元/平方米
17、安防费用：6元/平方米
18、土方回填费：1元/平方米
19、电信及信报箱：1元/平方米
20、大门、路灯、传达室：4元/平方米
21、投资利息：10元/平方米（80+24+6+3+1+5）0.7%X12
22、工资{（5000（项目经理）+3500（副总经理）+2500（工程部经理）+1500（技术员）X5+2500（财务经理）＋１５００（会计）＋１３００（出纳）＋１５００（售楼部经理）＋８００Ｘ３（售楼人员）＋１０００（炊事员）}/67661=7元/平方米
23、奖金：141454800X1%/67661=21元/平方米
24、营业税：141454800X6%/67661=125元/平方米
综上总计：1043元/平方米
总成本：67661X1043=70570423元/平方米
当地调查可售平均价格：（４５５３Ｘ６０００（店面均价）＋６００７２Ｘ２５００（住房均价））＝177498000元
利润：这里给出我在福建福州的一家房地产的成本测算，让各位了解一下房地产的暴利！这里的所有价格都是以目前福建福州的各个已建成的楼盘的最高和最不利的平方价格来计算的！
宗地2XXX拍-XX地块（金州路两侧）
主要规划指标： 1、土地面积：27102平方米（40.65亩）
2、容积率：2.4（商业7%）
3、建筑密度：28%以下
4、规划绿地率：30%以上
5、规划层数：15层以下
6、文化活动室：300平方米，公厕60平方米，卫生服务站60平方米；
成本测算：
一、容积率：2.4 占地面积：27102平方米（40.65亩）建筑密度：28%
基底面积：7589平方米
二、建筑面积：2.4X27102=65045平方米
其中店面：4553平方米住宅：60072平方米公建：300+60+60=420平方米
多层住宅（70%）：42050平方米高层住宅（30%）：18022平方米
架空层面积：7589-4553-420=2616平方米
三、总面积：65045+2616=67661平方米
四、成本计算：
1、建筑安装工程造价：
架空层造价：550元/平方米（27102X0.28-4553）/67661X550=25元/平方米
不带电梯住宅造价：700元/平方米 42050/67661X700=435元/平方米
带电梯住宅造价：900元/平方米 18022/67661X900=240元/平方米
店面及公建造价：700元/平方米 4973X700/67661=2元/平方米
2、永久性用水施工、设备费用： 10元/平方米
3、永久性用电施工、设备费用：35元/平方米
4、监理费用：7元/平方米
5、道路及围墙费用：15元/平方米
6、绿化费用：10元/平方米
7、图纸设计费用：12/元/平方米
8、钻探费用：3元/平方米
9、广告费、楼书、模型：12元/平方米
10、售楼部及临时办公室：5元/平方米
11、审批接待、办公费用：12元/平方米
12、市政排污费：15元/平方米
13、质量监督费：700X0.2%=1.4元/平方米
14、有线电视：1元/平方米
15、人防补偿费用：24元/平方米
16、静载费用：3元/平方米
17、安防费用：6元/平方米
18、土方回填费：1元/平方米
19、电信及信报箱：1元/平方米
20、大门、路灯、传达室：4元/平方米
21、投资利息：10元/平方米（80+24+6+3+1+5）0.7%X12
22、工资{（5000（项目经理）+3500（副总经理）+2500（工程部经理）+1500（技术员）X5+2500（财务经理）＋１５００（会计）＋１３００（出纳）＋１５００（售楼部经理）＋８００Ｘ３（售楼人员）＋１０００（炊事员）}/67661=7元/平方米
23、奖金：141454800X1%/67661=21元/平方米
24、营业税：141454800X6%/67661=125元/平方米
综上总计：1043元/平方米
总成本：67661X1043=70570423元
当地调查可售平均价格：（４５５３Ｘ６０００（店面均价）＋６００７２Ｘ２５００（住房均价））＝177498000元
利润：177498000元－70570423元＝106927577元
最高土地售价：（106927577元／６７６６１）／（１＋０．７％Ｘ１２%）＝１５８０／１．０８４＝１４５７元／平方米
换算单位：（106927577元／４０．６５）／（１＋０．７％Ｘ１２%）＝２４２．６６万元/亩

作者: 含笑半步癫 时间: 2008-4-28 13:23

又要付费的.穷

作者: 周勇 时间: 2008-4-28 15:40
又要付费的，没有钱啊，怎么办呢

作者: 经纬财务 时间: 2008-4-28 17:19
先买看一下后再说好不好呢

作者: 经纬财务 时间: 2008-4-28 17:49
是不是有重复的内容呢，晕

作者: 起舞弄清影 时间: 2008-4-28 23:20

还要付积分,雷同的帖子多了，还要多花钱,

作者: 学学行吗 时间: 2008-4-29 10:05
我没钱啊,还是得看中.

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-4-29 16:38
以前已经有过几个表了,看看这个做得怎样.

作者: 我爱花香不爱花 时间: 2008-4-29 16:45
哎呀,一般般的啊.我的钱!

作者: gxlinyu 时间: 2008-4-29 16:56
我在想,是否值得买呢?

作者: 阿昌 时间: 2008-4-29 17:46
又要付费的.穷

作者: error 时间: 2008-4-29 20:16
咋一看，利润是很高，搂住，那个土地增值税收？？要是这样弄的话，呵呵

作者: 冰山上的来客 时间: 2008-4-29 22:10
不看不知道，非常细的开发成本，到底是个什么样子吖

作者: 阿费 时间: 2008-4-29 23:34
又出一个好的点子来要我们的钱了，可我的钱已经不多了

作者: 阿费 时间: 2008-4-29 23:37
现在再发一个贴子，向楼主建议能先让我们预先看一下，是否下载的价值再收钱呀

作者: 阿费 时间: 2008-4-29 23:39
波及到土地增值税的问题是怎么处理的呢

作者: 风随心动2008 时间: 2008-5-1 01:42
谢谢，努力学习，争取每天进步一点

作者: xsdshy 时间: 2008-5-1 06:39
是不是有重复的内容呢，晕
转载自杭州房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=3247

作者: 阿费 时间: 2008-5-1 08:39
很有实用价值，谢谢楼主提供的好东东

作者: 阿费 时间: 2008-5-1 08:56
楼主呀，我看了你提供的资料，这个成本测算不准确，还有好多费用没有列入，项目交纳的相关规费有没有，把土地成本要列上去，一起计算。另外，对土地增值税没有提到，是预征还是清算，要是清算该有多少

作者: shasha 时间: 2008-5-1 10:17
如果是好东西是值得花钱的

作者: shasha 时间: 2008-5-1 10:20
很详细，很好，收藏了，谢谢

作者: cy9128164 时间: 2008-5-1 20:52
能不能多做点说明

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-12-20 22:33
这样最不合适了，明抢啊

作者: jmgzf 时间: 2009-12-21 00:05
哦，只是一家公司一个项目的开发成本啊，我还以为是开发成本的明细设置呢。

作者: zmy668969 时间: 2010-6-13 18:02
我在想,是否值得买呢?

作者: 工作愉快 时间: 2010-6-13 20:22
看看什么时候东东？？？？？

作者: 渴望学习 时间: 2012-12-18 22:52
kankan!

作者: 1057943776 时间: 2015-6-19 12:54
学习学习

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