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标题: 成立物业公司开展售后返租业务可避免重复纳税 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2010-5-3 21:16
标题: 成立物业公司开展售后返租业务可避免重复纳税
目前，在房地产企业进行商业用房开发中，采用“售后返租”的形式进行促销较为普遍。所谓“售后返租”，就是房地产开发商在销售商品房给购房者时，同时与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中开发商承诺在购房后几年内，给予购房者固定租金，所购房屋由开发商统一经营。开发商一般会将已售出的房屋整体再租赁给另外的公司，进行商业经营。开发商收取租金后，再按合同约定的租金支付给购房者。　　
但是，商品房“售后返租”的形式进行促销存在以下两个问题：1. 建设部于2001年发布《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）中第十一条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。虽然有些房地产商说，“售后返租”销售的是已竣工商品房，与客户签订的是《利润分配协议书》，没有违规。但是现在开发商售房是以期房买卖为主的，这就意味着这种售房方式存在着一定的法律风险；2. 购房者收到开发商返还的租金与开发商收到的整体租赁单位的租金存在重复纳税的情况，即对以上两个环节的租金都要缴纳营业税。　　
那么，有没有一种既不违反建设部令第88号的前提下，又能合理地减少企业的相关税金支出呢？下面，笔者就以下一个案例来探讨解决此类问题的方法。　　
例如：
某房地产公司A采用以上方式在某市开发一栋商业大楼，

作者: lfsjbt 时间: 2010-5-4 09:06
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得发杨，这也说明作者本人大公无私的精神，值得我们学习。

作者: 凌雪 时间: 2010-5-5 11:29
正想了解相关内容，想学习一下

作者: gdjmsz 时间: 2010-5-5 23:29
我公司有这业务，学习。

作者: huangru2007 时间: 2010-5-6 08:24
公司已成立物业公司会涉及这方面的问题，要学习。

作者: ayccl 时间: 2010-5-6 08:55
新手学习了，谢谢楼主

作者: 刘志岗 时间: 2010-5-6 09:16
谢谢分享，

作者: 中国生 时间: 2010-5-6 09:59
我们公司刚好面临此业务，学习一下！！

作者: 冰血情人 时间: 2010-5-6 17:10
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得发杨，这也说明作者本人大公无私的精神，值得我们学习

作者: 纯正的菜鸟 时间: 2010-5-7 10:05
值得学习借鉴一下

作者: man-yy 时间: 2010-5-7 13:02
标题: 谢谢
值得发扬，感谢作者大公无私的精神

作者: 重庆－飞鹰 时间: 2010-5-8 16:23
象楼主这样无私的人太少了，值得尊敬

作者: wangdjbj 时间: 2010-5-10 00:26
我公司有这业务，学习。

作者: 剑荡残云 时间: 2010-5-10 08:41
正想了解相关内容，想学习一下

作者: 海景花园用户 时间: 2010-5-10 14:02
公司会有相关业务发生

作者: ffpig 时间: 2010-5-10 23:56
看看有什么说法，对自己有没有帮助

作者: jack8977 时间: 2010-5-11 11:03
标题: 回复 1# 的帖子
这个题目挺吸引人的

作者: 谢镇 时间: 2010-5-11 11:24
这个必须要顶，太及时了！！！！！

作者: eric199 时间: 2010-5-11 23:32
值得学习借鉴一下

作者: 泡泡糖 时间: 2010-6-26 12:22
学习下租后返租的分析

作者: ya1758899 时间: 2010-6-29 13:24
.....................................................................

作者: huaxiangrong520 时间: 2010-6-29 13:35
是值得学习的知识

作者: 大海浪花 时间: 2010-7-2 10:31
谢谢分享

作者: qianliche 时间: 2010-7-2 14:56
物业公司存在这项业务，学习一下

作者: 狂风沙 时间: 2010-7-2 15:47
了解下是怎么处理的

作者: 黄淼 时间: 2010-7-3 10:30
我正需要这样的内容，谢谢了

作者: 工作愉快 时间: 2010-7-4 13:53
有经验，能提供给大家学习，值得发杨

作者: zhang11jun 时间: 2010-7-8 14:30
实习生，学习了

作者: zljabcd 时间: 2010-7-9 09:13
标题: xuex
很想看看

作者: 无虑无忧 时间: 2010-7-10 14:30
非常好，学习学习。

作者: niuniuma200966 时间: 2010-7-14 00:32
学习了，经验之谈呀！

作者: 自然之子 时间: 2010-7-14 10:14
标题: 回复 1# 的帖子
非常感谢，想学习一下。

作者: 青青陌上桑 时间: 2010-7-15 16:22
这个内容不错，一起来学习一下

作者: xing1076 时间: 2010-7-15 17:29
一起探讨一下呀！

作者: 智诚 时间: 2010-7-15 22:38
我公司也是成立一家商业管理公司，希望借鉴一下楼主的意见

作者: 北港房地产 时间: 2010-7-16 11:56
标题: 过来学习一下
好好学习一下.....

作者: 邓钧 时间: 2010-7-17 11:32
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得发杨，这也说明作者本人大公无私的精神，值得我们学习。

作者: 凭海林风 时间: 2010-7-18 16:38
售后返租筹划不好要交很多税

作者: chenfq75 时间: 2010-7-18 17:30
没经历过售后返租的业务，值得学习，谢谢

作者: klc0848 时间: 2010-7-19 15:13
谢谢楼主分享

作者: xmm577 时间: 2010-7-19 17:49
我们也是这么操作的

作者: 颜色猫 时间: 2010-7-20 22:09
多谢楼主资源共享！

作者: 比较烦2009 时间: 2010-7-22 18:01
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得发杨，这也说明作者本人大公无私的精神，值得我们学习。
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-32123-1-1.html

作者: 无言 时间: 2010-7-24 14:24
标题: 回复 1# 的帖子
谢谢，这位高人的指点。

作者: 无言 时间: 2010-7-24 14:27
谢谢这位楼主，大公无私值得我们大家赞扬。

作者: 87683363 时间: 2010-7-24 22:30
看一看，认真学一学，谢谢啦。

作者: 87683363 时间: 2010-7-24 22:34
奇怪了，没干什么，钱哪去了？

作者: mm_jane 时间: 2010-7-25 18:20
回复后真能看吗?想看的东西太多了,就是没币

作者: 碧海青天 时间: 2010-7-26 13:27
我公司也做了这种业务，听听您的高见。

作者: 云之昕2 时间: 2010-7-28 17:50
是不是有点类似产权式酒店呀，看看学习去

作者: 金鼎 时间: 2010-7-29 10:19
谢谢分享，

作者: 与日同步 时间: 2010-7-29 10:31
好好学习学习！

作者: huaxiangrong520 时间: 2010-8-1 10:26
多多学习。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 我要学到老 时间: 2010-8-3 12:07
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得发杨，这也说明作者本人大公无私的精神，值得我们学习

作者: 我要学到老 时间: 2010-8-3 13:58
我们公司刚好面临此业务，学习一下！！

作者: grapgame 时间: 2010-8-4 10:14
正想了解相关内容，想学习一下

作者: zhongli2009 时间: 2010-8-5 16:58
能提供给大家学习，谢谢作者本人大公无私的精神，值得一切向钱看的同行学习。

作者: 诺言 时间: 2010-8-6 16:47
很实用，正好想了解一下

作者: 周利强 时间: 2010-8-9 10:03
值得学习借鉴一下

作者: 周利强 时间: 2010-8-9 10:05
这里面的个人还是需要交纳营业税等的吧

作者: 云上金顶 时间: 2010-8-9 10:15
不错，实践中完全可以操作。谢谢

作者: 黄皓 时间: 2010-8-9 16:51
对我很有用，谢谢

作者: 天生我才 时间: 2010-8-11 16:52
向各位老师学习学习，老师辛苦了

作者: wangyiru 时间: 2010-8-11 23:13
学习一下，实际工作中遇到

作者: xuqqww120 时间: 2010-8-12 00:48
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得发杨，这也说明作者本人大公无私的精神，值得我们学习。

作者: 海星 时间: 2010-8-12 08:17
好东西，先学习

作者: 迎灯房产 时间: 2010-8-14 11:37
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得发杨

作者: 114123002 时间: 2010-8-14 14:19
看一看这样的帖子究竟是怎么一回事

作者: 王兰 时间: 2010-9-6 23:49
三人行，必有我师焉

作者: 会计助理 时间: 2010-9-7 07:56
正好有这方面的困惑，学习下，，，谢谢~

作者: 云端之上 时间: 2010-9-9 23:15
标题: 学习下租后返租的分析
学习下租后返租的分析

作者: happy0327 时间: 2010-9-10 11:30
有必要了解下这方面的情况

作者: 680311 时间: 2010-9-23 16:59
我们公司刚好面临此业务，学习一下！！

作者: hua.total 时间: 2010-9-26 10:17
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得发杨，这也说明作者本人大公无私的精神，值得我们学习
来自房地产会计网www.fdckj.com，地址:http://www.fdckj.com/thread-32123-1-1.html

作者: 想飞的葡萄 时间: 2010-9-27 11:06
正在找其相关内容,打开看看,或许有帮助

作者: 高峰上的燕子 时间: 2010-9-27 11:10
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得发杨，这也说明作者本人大公无私的精神，值得我们学习。

作者: 高峰上的燕子 时间: 2010-9-27 13:12
不光是物业公司，成立一房地产经纪公司更为合适，从事代理业，也是差额纳额。

作者: 碧海银沙 时间: 2010-9-27 14:54
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得我们学习。

作者: 可汗 时间: 2010-9-27 15:45
好好学习，天天向上！

作者: JZZJ 时间: 2010-9-28 14:40
标题: 回复 1# 的帖子
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得发杨，这也说明作者本人大公无私的精神，值得我们学习。

作者: 紫月恋 时间: 2010-10-25 15:14
公司已成立物业公司会涉及这方面的问题，要学习

作者: 张璐 时间: 2010-10-25 21:59
想多学点这方面的问题谢谢楼主分享了

作者: 阿拉丁 时间: 2010-11-8 17:23
标题: 很专业，学习
学习！！！

作者: lwd4567 时间: 2010-11-12 13:58
正想了解相关内容，想学习一下

作者: 东哥混财务 时间: 2010-11-13 09:38
正想了解相关内容，想学习一下

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-11-14 15:26
标题: 回复
有创意，值得学习研究，谢谢

作者: 北大荒麦子 时间: 2010-12-14 13:17
作者对这方面工作很有经验，能提供给大家学习，值得发杨，这也说明作者本人大公无私的精神，值得我们学习。

作者: 远帆 时间: 2011-1-27 16:51
俺是物业新手，零起点，更需要领会学习，看看了。谢谢

作者: dragonst 时间: 2011-2-5 10:31
呵呵呵
学习学习
。。。。

作者: 郁闷猫猫 时间: 2011-2-7 22:39
学习学习。谢谢楼主无私奉献

作者: 王子倬恪 时间: 2011-2-8 20:42
我公司已成立物业公司会涉及这方面的问题，要学习。

作者: dxping49 时间: 2011-2-24 09:44
标题: 我们也有哦
我们也有哦我们也有哦

作者: homaye 时间: 2011-2-24 10:12
学习一下哈

作者: 梁山博 时间: 2011-2-24 15:33
谢谢作者，帮了我们很多，学习经验了。

作者: 什么都是浮云 时间: 2011-3-14 15:45
这是特殊的销售方式，在税务方面如何处理，这是我想要的，谢谢！

作者: 雅典的流浪狗 时间: 2011-3-14 20:24
分享创新的好方法

作者: 丽丽6690057 时间: 2011-3-14 20:33
大家一起来学习学习希望有帮助

作者: 志智达 时间: 2011-3-16 22:15
物业公司是不是节税的平台？

作者: 志智达 时间: 2011-3-27 11:29
给客户的发票如何开呢？

作者: 冰儿221 时间: 2011-4-11 11:23
标题: 回复 1# 的帖子
回复回昨！！！！！！！！！！！！！11

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