房地产会计网

标题: 税务局印发的2009年房地产开发企业自查提纲 [打印本页]

作者: xxnew7777777 时间: 2010-4-29 17:11
标题: 税务局印发的2009年房地产开发企业自查提纲
很少见到的税务局发送的资料，希望大家能共同学习学习

[沈阳地税]2009年房地产开发企业自查提纲

一、自查对象
房地产开发企业的自查对象包括各类房地产开发企业、房地产业中涉及的房地产代理销售企业。
二、自查年度
房地产开发企业应对自2008年1月至2009年9月期间的地方税（费）款缴纳情况进行自查。
三、自查内容
（一）营业税的自查
1.自查有无直接坐支售楼收入不入账的情况。
2.自查营业收入是否包括了各种价外费用，各类手续费、代收的水电费和煤气管网费、有线电视开户费、管理费、奖励返还收入等。
3.自查关联企业间销售不动产或转让无形资产价格是否合理。
4.自查是否存在其它低价销售的行为、有无价格明显偏低而无正当理由的情况。
5.自查有无将折扣额另开发票，而在营业额中扣除的问题。
6.自查采用预收款方式销售不动产或转让土地使用权的，是否按预收款（包括预收定金）申报纳税。
7. 自查银行按揭款收入是否申报纳税。
8. 自查将不动产或无形资产抵债（抵债包括以房屋抵顶银行借款本息、抵顶应分配给投资方的利润、抵顶应支付的建筑安装工程款、抵顶获取土地使用权的价款、抵顶应支付的广告费等），是否按销售不动产或转让无形资产申报纳税。
9. 自查房地产开发企业将不动产无偿赠与他人是否视同销售不动产申报纳税。
10. 自查纳税人转让在建项目是否按销售不动产或转让土地使用权申报纳税。
11. 自查动迁、拆迁补偿等售房行为是否按规定足额申报纳税，返还给拆迁户的住房是否计入营业额。
12. 自查以房换地、参建联建、合作建房过程中，是否按规定申报缴纳营业税。
13. 自查因受让方违约而从受让方取得的违约金、赔偿金、滞纳金是否并入营业额中申报纳税。
14. 自查以投资名义转让土地使用权或不动产所有权，未与投资方共同承担风险，并且收取固定利润或按销售收入一定比例提成的，是否按规定申报纳税。
15. 自查企业自建住房销售给本单位职工，是否按照销售不动产申报纳税。
16. 自查各种房产出租收入（包括将未售出的房屋、商铺、车位、广告位、集贸市场摊位等出租）是否按规定申报纳税。
17. 自查被拍卖不动产、土地使用权，是否申报纳税。
18. 自查采用“还本”方式销售不动产时，是否按减除“还本”支出后的收入申报纳税。
19. 自查是否与销售代理商签订包销合同，是否按规定申报纳税。有无将代销商品房手续费支出直接从营业额中抵减的情况。
20. 自查开发商聘请境外企业进行设计、施工、监理、销售策划、代销包销等业务，如这些境外企业在境内既没有经营机构，又没有代理人，开发商有否代境外企业扣缴有关营业税。
21. 自查以“购房回租”形式销售房屋是否足额申报纳税。
22. 自查纳税人销售精装房，是否存在将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别纳税。
23. 自查是否存在“代建房”行为，是否同时具备“代建房”的下列条件：委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房地产开发企业（即受托方）不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件的，对房地产开发企业取得的手续费收入按“服务业”税目计征营业税，否则，应全额按“销售不动产”计征营业税。
24. 自查其他营业税涉税问题。
……………………

作者: 银河飞雪 时间: 2010-4-29 19:27
[tz]非常好的资料，强烈推荐大家学习一下，已经设置精华帖，请楼主再接再厉发布更多的精品资料[/tz]

作者: lhyw1166 时间: 2010-4-30 16:35
路过。.........

作者: 牛彬 时间: 2010-5-1 08:31
就这东西还要收费啊，有点贵吧，这年头都自查过了，还要有什么意义啊

作者: lchdxy 时间: 2010-5-2 12:25
有时间下来好好学习一下

作者: mflhacker 时间: 2010-5-4 21:00
有点贵吧，这年头都自查过了

作者: pyjlll86 时间: 2010-5-6 10:52
楼主优惠点啦....

作者: 草原之马 时间: 2010-5-6 11:07
年年都是如此！

作者: jshalxm 时间: 2010-5-8 21:19
非常好的资料，强烈推荐大家学习一下

作者: lxb 时间: 2010-5-9 10:01
好资料，得好好学习

作者: 濛濛 时间: 2010-5-11 16:32
钱花了，东西没见到

作者: 濛濛 时间: 2010-5-11 16:34
为什么？？为什么扣钱不付货

作者: 长风 时间: 2010-5-12 10:36
非常好的资料，强烈推荐大家学习一下

作者: hongdandan 时间: 2010-5-16 19:33
好东东就是钱不多

作者: hongdandan 时间: 2010-5-16 19:34
能否提供个免费的平台！非常感谢！

作者: 经适房 时间: 2010-5-18 12:21
标题: 回复 1# 的帖子
我们这里没有发，也要我做了自查，头在了！

作者: 铭心 时间: 2010-5-18 12:54
是不是为了配合国家对房地产企业的宏观调控，才要求自查，然后在稽查。

作者: 超级大马甲 时间: 2010-5-21 13:01
确实有点贵啊，建议搞便宜电哦

作者: jmgzf 时间: 2010-5-26 09:39
知己知皮，百战不殆，收藏了，谢谢

作者: 红粉花飞 时间: 2010-6-2 23:50
下来看看．．．．．．．．．．．．．．．．．

作者: 只挣朝夕 时间: 2010-6-6 22:55
有时间下来好好学习一下

作者: 泡泡龙的龙 时间: 2010-6-17 17:49
强烈推荐大家学习

作者: 晨曦菊xjq 时间: 2010-6-23 21:40
标题: 回复 1# 的帖子
想学习，只是要币太多了点吧，毕竟是每年会计必做的工作

作者: 郭纪 时间: 2010-6-28 08:54
这还要币,就不能免费吗.

作者: 飞翔鸟 时间: 2010-7-3 17:16
好资料，得好好学习

作者: 飞翔鸟 时间: 2010-7-3 17:17
好东西都是要钱的，免费也很好

作者: 飞翔鸟 时间: 2010-7-3 17:19
再回复一下挣些钱下载

作者: 大海浪花 时间: 2010-7-16 13:43
顶一顶

作者: ts小雪 时间: 2010-11-2 11:19
再来学习学习，谢谢楼主！

作者: 天地一沙鸥 时间: 2010-12-15 22:10
先攒点钱再说吧，现在还买不到

作者: 小瓶盖儿 时间: 2010-12-17 18:16
谢谢分享，辛苦了，呵呵

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)