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标题: 房地产企业售房回购会计处理 [打印本页]

作者: yjyouqtd 时间: 2010-4-23 09:16
标题: 房地产企业售房回购会计处理
比如2004年售房一套50万，2010年回购100万，会计分录怎么处理 100万-50万的差价怎么处理

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-4-23 10:26
这是两项业务，应分别处理，不存在差额。购入时，借；库存商品，贷：银行存款

作者: chly 时间: 2010-4-23 10:56
分别处理，不存在差额。购入时，借；库存商品，贷：银行存款

作者: fanyingji 时间: 2010-4-23 15:09
一、财务会计应按如下处理
1、出售时，根据合同协议
借：银行存款
   贷：应付账款
2、在出售与购回期间内摊销差额计入财务费用
借：财务费用
   贷：应付账款
3、购回时，根据协议价
借：应付账款
   贷：银行存款
从会计上看，企业在售后回购行为实质上是一种融资行为，其差价作为融资费用处理
二、从税务上看，售后回购业务应该作为两个独立的事项处理，作为计算税金的依据：
1、出售时，按照出售价格确认收入、结转成本，并计算主营业务税金及附加、管理费用，形成调增应税所得额，确认递延所得税资产。
2、回购时，按照买价确认资产价格
3、在实际处置时，转销递延所得税资产。

作者: yjyouqtd 时间: 2010-4-28 12:37
标题: 退房差价的会计处理分录？

购房者是个人，我公司2004年预售给个人时一套是24万，2009年回购35万，差价11万，正常是做财务费用处理，但是只能是银行同期利息，可是11万远大于银行利息又没有发票怎么处理

作者: tzlong1977 时间: 2012-12-14 18:31

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