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标题: 我对房地产业调控的观点 [打印本页]

作者: 局外人- 时间: 2010-4-21 12:38
标题: 我对房地产业调控的观点
我对[url=http://club.youshang.com/action-tag-tagname-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7]房地产业[/url]调控的观点：房地产业调控将对税收产生什么影响的预判

1、CPI二点几，PPI五点几，不是太高，猪肉价格还在下跌，最近国际油价也在跌，美国高盛被起诉了，大家转而持有美元不再抱着黄金，什么意思？短期内不太可能加息，通货膨胀在可控范围就没有必要加息，美元强势人民币升值压力就没有这么大，就更不需要加息了，这个对房地产是个利好，如果房地产业新政再加上银行加息，这个房地产业可能就受不了。

2、银行属于条管单位，应当说对这次房地产调控执行的不会出现大的偏差，虽然象温州炒房团之流靠的是自有资金或地下银行融通的资金，但必竟相当多的二套或三套住房利用的是银行资金，如果这个真的执行起来，应当说会有效果，只要有效果，房价就会企稳，投机资金是墙头一棵草，风吹两边倒的，一有风吹草动，跑的比兔子还欢。

3、严格要求财政部拿出税收调控措施，应当说出台的话，也只会在部分地区先行试点，物业税这个东西，听起来好听，真正操作起来很难，财政政策在对付房价高企时是不如货币政策的，再说税收政策这么些年来好象也没干什么正事，主要是搞收入，而不是搞调控，否则哪有08年经济下行，税务局还到处强化征管和稽查的。

4、尽管看起来下药很猛，但房价保稳定应当是首要之义，没有任何人希望房价真的下跌，如果房价真的下跌，就是一个通道，就象瀑布一样，飞流直下，到时想出台政策挽回也是不可能的了，所以这个政策的出台还是要根据形势来调整的，谈不上是猛药重药。

5、治根需治本，怎么样解决地方财力与中央财力的平衡，不仅是分税制这么简单，更多的是政府职能的转变，解决了事权，才能解决财权，解决不了事权，瓦格纳的政府支出刚性原则必将挤压土地财政的形成。

中国的房价问题这次新政会有影响，但寄希望于大幅下跌房价是不可能的事情，一线二线城市暂时企稳是可以达成的，必竟房地产商们在09年就把以后几年的好日子一次过完了，出来混迟早是要还的。

作者: 付出就会成功 时间: 2010-4-23 08:33
观点很透彻个人认为新政策的出台会对楼市产生比较大的影响不过是暂时的房价下跌对投机商是机会但一旦适应过来还是会回到原位的一二线城市能维持现状就不错中国房价还没到跌的时候到时候会像楼主所说如瀑布一般······

作者: 剑荡残云 时间: 2010-4-29 12:30
观点很透彻

作者: 云在飘 时间: 2010-6-6 21:13
不错的观点，学习了---

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