房地产会计网

标题: 房产开发企业如何归集分配成本费用 [打印本页]

作者: 嫦娥一号 时间: 2010-4-19 13:17
标题: 房产开发企业如何归集分配成本费用
问，房产开发是我国改革开放以来迅速兴起的一个国民经济支柱产业，与传统工商企业相比，其规模大、耗资多，且成本对象分散、错综复杂，管理起来难度比较大，弄不好就会出现差错，造成不必要的损失。那么，作为企业财务人员应该如何归集和分配成本费用呢？

答：根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》的规定，现将单纯开发企业成本费用的归集与分配方法介绍如下：
一、成本费用的归集方法
1、对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类、并将其分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。
2、对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理地划分为直接成本、间接成本、共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。
3、对前期已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品。未销开发产品和固定资产进行分配。其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除；未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。
4、对本期已完工成本对象分类为开发产品和固定资产并对其计税成本进行结算，其中属于开发产品的应按可售面积计算其单位工程成本，据此再计算已销开发产品计税成本和未销开发产品计税成本。对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除；未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除。
5、对本期未完工和尚未建造的成本对象应当负担的成本费用，应分别建立明细台帐，待开发产品完工后再予结算。
二、成本费用的分配方法
企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象；共同成本和不能分清负担对象的间接成本，按收益原则和配比的原则分配至各个成本对象，具体可分别选择以下方法进行：
1、占地面积法。

作者: 纯正的菜鸟 时间: 2010-4-19 13:41

谢谢楼主了，想看看接下来的文章

作者: 经纬财务 时间: 2010-4-19 13:50
回复一下，看看是如何分配的哦

作者: 人面不知 时间: 2010-4-19 14:09
很好的东东，看一看哦

作者: liuhuan 时间: 2010-4-19 15:09
看看学习中呵呵

作者: 舍得 时间: 2010-4-19 15:15
标题: 谢谢分享
看看再说

作者: 同城51 时间: 2010-4-21 21:40
好好学习一下，

作者: polonsr 时间: 2010-4-21 23:46
学习啦，成本费用啊，多谢楼主

作者: 古雅 时间: 2010-4-22 15:13
OK,OK,OK,OK,OK

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-22 20:46
标题: 很好
正是我要找的，谢谢楼主了

作者: 万福国际 时间: 2010-4-23 16:24
谢谢楼主

作者: liyongli6666 时间: 2010-4-23 20:36
谢谢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 张宝华 时间: 2010-4-23 20:58
标题: 谢谢提供
谢谢提供谢谢提供

作者: 小振 时间: 2010-4-24 10:45
房产产分清成本也是不容易了

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-24 15:24
标题: 很感谢楼主
非常感谢楼主，太谢谢你了，值得收藏

作者: lwy825 时间: 2010-4-26 11:33
看一看，学习中

作者: 静净敬 时间: 2010-5-1 16:06
我正想学习

作者: 贾建明 时间: 2010-5-3 09:54
标题: 学习学习再学习
实际工作中遇到很多问题，多交流学习一下

作者: 贾建明 时间: 2010-5-3 09:55
标题: 接下来的文章
接下来的文章在哪找

作者: 六月荷花 时间: 2010-5-4 11:20
正在学习中，谢谢楼主

作者: 千千叶 时间: 2010-5-5 11:03
谢谢分享,学习中

作者: mflhacker 时间: 2010-5-5 20:31
很好的东东，看一

作者: 胜滨石油 时间: 2010-5-7 10:27
真的不错学习中

作者: liuhui1979 时间: 2010-5-7 13:18
看看是如何分配的

作者: nthzy 时间: 2010-5-7 21:41
标题: 好东东
好东东，多谢楼主

作者: wangdjbj 时间: 2010-5-10 00:58
学习学习！！！！！！！！！！！

作者: 微笑的泪珠 时间: 2010-5-15 12:20
谢谢分享:)

作者: 意犹未尽 时间: 2010-5-15 18:20
学习了，辛苦你

作者: nancylqp 时间: 2010-5-16 22:13
实用的好东东，要看看

作者: wxhong 时间: 2010-5-19 11:14
怎么看到一半没了？

作者: zhoude0574 时间: 2010-5-19 19:52
谢谢楼主了

作者: 濛濛 时间: 2010-5-20 15:21
看看是如何分配的哦

作者: 微风拂面 时间: 2010-5-26 15:30
感谢楼主，学习学习

作者: 肖博 时间: 2010-5-26 17:37
谢谢好的内容和大家一起共享

作者: ft661212 时间: 2010-5-27 00:48
学习啦，成本费用啊，多谢楼主

作者: zyh618 时间: 2010-5-27 11:25
标题: 学习的好材料
学习的过程理解成本分配的东西

作者: 老年使者 时间: 2010-5-28 14:49
31#文中有！！！！！！！！

作者: 空中的，麦子 时间: 2010-5-28 16:33
谢谢楼主分享，

作者: 临江仙 时间: 2010-5-28 17:31
能学到很多啊.

作者: 雨.霏 时间: 2010-5-28 21:26
很好的东东，看一看哦

作者: 顽童 时间: 2010-6-1 20:38

谢谢楼主！

作者: 晚风 时间: 2010-6-9 09:01
谢谢楼主了，想看看接下来的文章

作者: 高俊波 时间: 2010-6-9 23:12
好资料，很有针对性

作者: 新新相印 时间: 2010-6-10 10:39
看看楼主是如何分配的，希望可以用

作者: 晚风 时间: 2010-6-10 11:12
谢楼主，想看看接下来的文章

作者: 510016 时间: 2010-6-11 17:24
还没到这步，先看看

作者: pqs670417 时间: 2010-6-13 11:34
很好的东东，看一看哦

作者: 太阳鱼 时间: 2010-6-13 15:07
主要想看一下，开发间接费用的归集

作者: skymoang 时间: 2010-6-14 16:27
标题: 谢谢
楼主，爱死你了。谢谢你了

作者: pinglumiao 时间: 2010-6-14 17:34
现在我们这边也涉及一期的清算真难啊

作者: 稻草人YK 时间: 2010-6-19 14:48
很想看看。。。。。。

作者: 涵涵 时间: 2010-6-27 14:26

正是我要学习的内容

作者: 冰爽柠檬 时间: 2010-6-27 17:06
看一下，正需要这方面的知识

作者: yu521125 时间: 2010-6-28 08:43
正面临成本分摊的问题，看看！

作者: 柏拉图 时间: 2010-6-28 11:43
回复一下，看看是如何分配的哦

作者: 晓谢 时间: 2010-6-29 10:55
房产会计真难做，这么多知识

作者: xdkj-tsj 时间: 2010-6-29 17:04
学习啦，成本费用啊，多谢楼主

作者: 江苏 时间: 2010-6-29 19:52
谢谢楼主了

作者: zouzhiwei 时间: 2010-6-29 19:58
谢谢分享!!!!支持!!!!

作者: xmm577 时间: 2010-7-12 14:46
是的
和工业企业的成本分配有一点想象啊

作者: mlhsy 时间: 2010-7-15 14:57
回复，学习学习

作者: miaoj 时间: 2010-7-15 15:03
正是我要找的，谢谢楼主了

作者: jiangyinj 时间: 2010-7-23 12:06
谢谢楼主了，想看看接下来的文章

作者: 依旧如故 时间: 2010-7-23 12:17
标题: 回复 1# 的帖子
问题很好，学习学习。

作者: fufu1975 时间: 2010-8-6 09:01
很好的东西

作者: 搞不懂就问 时间: 2010-8-7 09:45
标题: 回复 1# 的帖子
真的要好好学习一下!!!

作者: yangzliu7918 时间: 2010-8-7 10:19
好好学习天天向上

作者: Possion 时间: 2010-9-3 10:18
学习一下房地产开发企业的成本分配

作者: 春风杨柳 时间: 2010-9-3 10:38
学习一下，谢谢楼主！

作者: bzy119 时间: 2010-9-3 11:27
学习学习

作者: ls0502 时间: 2010-9-3 13:24
辛苦啦，想学习，谢谢

作者: 云端之上 时间: 2010-9-9 23:28
标题: 非常感谢楼主，太谢谢你了
非常感谢楼主，太谢谢你了

作者: 四川成都 时间: 2010-9-21 21:40
房产开发企业如何归集分配成本费用

作者: 舞之精灵 时间: 2010-9-22 21:24
我是新人谢谢楼主了，想看看

作者: hengshuihaoli 时间: 2010-9-23 07:50
谢谢楼主，应该好好学习一下

作者: 博古通今 时间: 2010-9-24 17:32
学习学习。谢谢楼主！

作者: 王心雨 时间: 2010-9-24 20:21
很好的东东，看一看哦

作者: 猫咪咪19771113 时间: 2010-9-25 09:41
谢谢楼主了，想看看接下来的文章

作者: 漫驼铃 时间: 2010-9-25 14:20
标题: 学习
谢谢楼主，我也好好学习一下

作者: grapgame 时间: 2010-9-25 15:36
这个问题.....

作者: 雨竹 时间: 2010-9-27 10:49
学习学习谢谢

作者: 陈韩 时间: 2010-9-27 11:32
学习班!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 欧阳汀兰 时间: 2010-10-13 09:59
谢谢楼主学习了

作者: LY0602 时间: 2010-10-14 13:57
继续下文吧好期待啊！！！

作者: 舞动的雪花 时间: 2010-10-14 14:36
如何分配。。。。。。。。。

作者: ldschina 时间: 2010-10-14 15:04
学习啦，成本费用啊，多谢楼主

作者: 庸者 时间: 2010-10-14 15:11
学而时习之

作者: 那年的夏天0319 时间: 2010-10-15 08:40
实在是太需要这方面的指导了，谢谢楼主

作者: 齐铭 时间: 2010-10-15 11:29
想学习一下望楼主帮助一下，谢谢！

作者: zsl8888zsl 时间: 2010-11-29 00:54
谢谢楼主了，想看看接下来的文章

作者: life100 时间: 2010-12-9 20:29
快用着了，现学现卖吧

作者: fjyaya98 时间: 2010-12-30 16:55
很想看看呢，新手，多学习

作者: 走在路上 时间: 2011-1-14 12:08
项目要完工还不知道怎么转成本

作者: 我本轻狂 时间: 2011-1-14 19:26
正是我要找的，谢谢楼主了

作者: zcfxing 时间: 2011-2-8 14:00
谢谢分享，学习中。。。。

作者: 十指云 时间: 2011-2-18 11:32
好好好好！

作者: 李局 时间: 2011-2-18 12:21
谢谢楼主了，想看看接下来的文章。

作者: 集阳诗人 时间: 2011-2-18 17:09
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习，学习学习，

作者: lxp7073 时间: 2011-2-19 00:40
很好的东东，看一看哦

作者: 闫超 时间: 2011-2-20 21:33
谢谢楼主分享这么有用的资料

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)