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标题: 请教大家，开发的商住一体项目，地下室，商铺，住宅按什么标准来分配成本呢？ [打印本页]

作者: hechunrong1978 时间: 2010-4-14 17:18
标题: 请教大家，开发的商住一体项目，地下室，商铺，住宅按什么标准来分配成本呢？
地下室没产权，但在销售合同中约定归开产商所有。

作者: 羽化 时间: 2010-4-15 08:54
我也想了解一下这个问题哈，目前我也遇到同样问题，请哪个大师回答一下嘛

作者: 阿斯兰 时间: 2010-4-15 12:33
按照建筑面积来分摊成本

作者: 王豆豆 时间: 2010-4-20 11:36
我也很想知道，但按建筑面积分摊的话商铺的成本太少与相应的收入差别太大，不利于土地增值税的清算

作者: 风娆指间 时间: 2010-4-20 15:34
按建筑面积分摊是最直接的办法，还可以在决算上想办法。

作者: lonkee 时间: 2010-4-26 18:14
这要看你当地关于土地增值税清算相关文件是怎么规定的，不同的地方规定不一样，像江苏的某市“土地成本、房屋开发成本”都是按权重面积分摊的，这种分摊方法土地增值税会少缴；江西省的又不一样“土地成本按车位、商铺、住宅各自的收入分摊”，但房屋开发成本就按建筑面积分摊”，所以你得找你当地的文件是怎么规定的。

作者: 634262957 时间: 2010-4-27 06:20
房地产的账怎么这么复杂，没固定答案。

作者: 昔日重现 时间: 2010-4-28 11:50
按面积分摊开发成本的确很不合理，会多交很多土地增值税。

作者: ahhf0116 时间: 2010-4-29 08:09
到底怎么核算？
期待中

作者: 王豆豆 时间: 2010-4-29 15:28
这是个让人头疼的事情，土增比较厉害，希望有高手指点一下迷津

作者: tzchn 时间: 2010-4-30 09:00
是呀，那营业房土地增值税会比较高的，也很想知道除了建筑面积法还有什么更好的方法！

作者: wujia822 时间: 2010-5-9 20:24
标题: 我也想知道
请教一下高手，点拨一点，好吗

作者: 舍得 时间: 2010-5-11 14:00
标题: 看看再说
看看再说

作者: shj19780310 时间: 2012-4-18 15:40
商铺按建筑面积法计算土地增值税的话，那要交很多啊

作者: 韩冰冰 时间: 2012-4-18 16:31
是个头疼的问题！！！

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-4-19 12:21
按照可售建面分配

作者: 韩冰冰 时间: 2012-4-19 13:34
我认为LONKEE说得对。

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