房地产会计网

标题: 房产税可以筹划 [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2008-4-20 15:45
标题: 房产税可以筹划
税法规定，房产税的征税对象是房屋。企业自用房产依照房产原值一次减除10％至％30后的余值按1.2％的税率计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，对于自用房产应纳房产税的筹划因当紧密围绕房产原值的会计核算进行。　　一、房屋范围有章法，既不扩大也不缩小。
　　税法规定，独立于房屋之外的建筑物不征房产税，但与房屋不可分割的附属设施或者一般不单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。这就要求我们在核算房屋原值时，应当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。
　　所谓房屋，就是上面有顶，四面有墙（或柱），能够遮风避雨，可以供人们生产、休息、娱乐、活动、仓储等的场所。根据这个定义，我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物，如围墙、假山、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以及各种油气罐等，以上建筑物均不属于房产，不征房产税。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线，电梯、升降机、过道、晒台等等。由于附属设备和配套设施往往不仅仅为房产服务，税法同时规定了具体界限：“附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”
　　关于房屋中央空调设备是否计入房产原值的问题，财税地字[1987]28号文件规定，新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；如中央空调设备作单项固定资产入帐，单独核算并提取折旧，则房产原值不应包括中央空调设备。关于旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入帐，不应计入房产原值。
　　二、核算地价有技巧，围绕“相关”找归属
　　

作者: 错落的黄昏 时间: 2008-4-20 20:32
标题: 回复 1# 的帖子
看看有没有新的内容

作者: 豆豆 时间: 2008-4-20 23:09

许仙,白看白娘子来也!!

作者: cy9128164 时间: 2008-4-20 23:22
看一下内容

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-4-21 09:03
看看有什么新的内容

作者: ldqldq6 时间: 2008-4-22 10:50
筹划房产税

作者: 甲骨文 时间: 2008-6-12 00:03
标题: 房地产企业避税
筹划房产税房地产企业避税

作者: 云深不知处 时间: 2008-6-12 01:33
这个得看看好不好

作者: 张依依 时间: 2008-6-12 09:19
标题: 回复 1# 的帖子
看看-----------------------------------

作者: 友善的狗 时间: 2008-10-7 14:10
谢谢，学习中..............

作者: 职业游民 时间: 2008-10-7 16:05
看看后面怎么说

作者: 我在学习 时间: 2008-12-19 13:31
看看，有没有新内容学习

作者: 天道 时间: 2009-1-19 13:58
不错啊，好好看看，好好学习

作者: 不哭死神 时间: 2009-1-19 16:43
学习下新知识，感谢楼主

作者: kuangsy 时间: 2009-2-3 18:27
googverygood

作者: syrzzl 时间: 2009-2-24 15:18
刚刚对这个问题头疼中，不知道与我的问题是否一样

作者: 先知飞翔 时间: 2009-3-24 12:12
看看学习学习~~~~

作者: dina0929 时间: 2009-3-25 08:44
学习学习

作者: 由龙剑 时间: 2009-3-25 10:29
看看有什么新的内容,学习一下

作者: 帅帅 时间: 2009-3-26 11:59
内容太过时了，法规变了楼主还不知道。

作者: breeli 时间: 2009-5-12 13:37
想学习一下

作者: jrance_tq 时间: 2009-5-22 15:42
呵呵什么新东东看看

作者: 豹子猪 时间: 2009-5-22 17:45
还有什么要说的废话？没重点

作者: 卿岑 时间: 2009-5-23 10:26
学习一下房产税可以筹划的问题

作者: 甄丹 时间: 2009-6-18 11:05
好好看看，学习学习！

作者: chen_81312 时间: 2010-1-2 16:49
有益于工作，学习了！！！

作者: hlpszy 时间: 2011-1-22 12:36
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下学习一下学习一下

作者: 紫月恋 时间: 2011-1-22 15:30
看看有什么新的内容

作者: 宁波在路上 时间: 2011-1-24 14:36
感谢作者，回复看帖子啊

作者: nthzy 时间: 2011-1-24 17:01
看看学习一下！！！！！

作者: 艳艳113 时间: 2011-1-25 14:33
很好。值得学习，谢谢

作者: x330100 时间: 2011-1-25 16:48
这个得看看好不好

作者: 江上郎 时间: 2011-1-26 20:18
有没有新的内容。

作者: showy 时间: 2011-1-26 22:23
二、核算地价有技巧，围绕“相关”找归属
出自房地产会计网

作者: songping 时间: 2012-5-27 12:04
看看学习

作者: 万事如意51005 时间: 2012-6-3 23:03
想看全文

作者: 图兰朵 时间: 2012-7-9 16:55
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: lilacjun 时间: 2012-8-16 13:36
期待后面的内容

作者: huangningoo 时间: 2013-10-17 10:25
看看看

作者: 我要学习学习 时间: 2013-10-18 12:56

学习一下哈

作者: xuehenleng 时间: 2013-10-24 14:18
好好学习

作者: 鸿屹2010 时间: 2013-10-26 11:03
感谢分享。

作者: fhxydm 时间: 2013-10-26 21:32
这个好，不要神马币

作者: liu8272135 时间: 2015-11-10 10:29
好贴！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: 经纬财务 时间: 2015-12-10 23:06
方案应该是不错的

作者: 黑土 时间: 2015-12-11 11:15
学习学习

作者: 小老鼠骗子 时间: 2016-8-1 21:45
学习学习

作者: 鹰击长空 时间: 2016-8-2 08:53
谢谢分享

作者: 梅C 时间: 2016-8-12 10:41
看看，学习一下的

作者: 波波熊 时间: 2016-8-12 10:55
谢谢楼主分享

作者: aj450322 时间: 2016-8-22 16:20
学习了

作者: ctchh666 时间: 2016-9-19 09:57
谢谢分享

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