房地产会计网

标题: 时评:警惕房地产企业以负债“绑架”调控 [打印本页]

作者: 朵朵爸    时间: 2010-3-26 23:38
标题: 时评:警惕房地产企业以负债“绑架”调控
  截至3月23日,沪深两市共有67家房地产企业发布年报,累计实现净利润接近300亿元,但这些公司负债总额却超过5100亿元,企业的再融资需求加大,目前已经有1500亿元左右的再融资规模。(3月25日《广州日报》)
  业绩公开让开发商自称的行业"10%"低利润率不攻自破,暴利再一次让我们惊心,开发商"地价推高房价"的说服力也大打折扣。在赤裸裸的营业利润率数字面前,公众完全有理由要求房地产企业让利,也非常期待政府对房地产企业的暴利进行调控。
  当前面临的问题是警惕房地产企业以负债对抗甚至"绑架"调控,推动房价地价继续上涨。据统计,中国上市公司的平均资产负债率大约在50%左右,而已经公布年报的67家房企的平均资产负债率大约在73%左右,有的更是接近80%。这么高的资产负债率,意味着房地产企业的资金链完全依赖着金融市场。金融市场的风吹草动都可能导致房地产企业的资金链断裂,而房地产企业资金链断裂的最大受害者就是金融市场。
  如果金融市场不能继续给房地产企业"输血",那么,降价销售、尽快回笼资金就成为房地产企业避免资金链断裂的唯一途径。问题是,房地产企业会如此就范吗?从目前的情况看,答案显然是悲观的。一是房地产企业的"马力"开起来了,正在开发的项目一时完成不了,即使降价回笼资金,也无法偿还银行的贷款;二是截至目前,至少有66家A股上市房企提出再融资预案,募集资金接近1500亿元,这说明房地产企业根本没有降价回笼资金的打算,而是准备进一步将自己与金融市场绑死,胁迫金融市场就范。
  房地产企业的这种策略确实很可怕,因为房地产企业资金链断裂之后,房地产开发商银行信贷的风险就直接暴露出来了。接下来就可能导致房价下跌,相应的住房抵押物价值也会随之下跌,高房价套住的个人住房按揭贷款风险就会增加。而且,房价越跌,银行的风险就越大。房地产企业资金链断裂和银行的巨大风险暴露,必然导致股市恐慌性下跌。
  更麻烦的是,一些地方政府目前也是"债台高筑"。据相关统计,截止2009年末地方政府负债已达7.2万亿元。专家表示,即使让地方政府卖地还债,也需要6年的时间。这种情况下,地方政府究竟还有多大的决心和能力向"房价地价过快上涨"宣战?因此,必须警惕房地产企业"绑架"金融造成的种种问题,同时也在考验政府的调控能力。




欢迎光临 房地产会计网 (https://www.fdckj.com/) Powered by Discuz! X3.3