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标题: 发票及拆迁补偿问题请教 [打印本页]

作者: 路漫漫 时间: 2010-3-16 15:29
标题: 发票及拆迁补偿问题请教
有两个问题想求助一下：
1、房地产开发中发生的如设计费、监理费、评估费、测量费等开具服务业或其它服务业发票有没有问题？
2、我公司为了开发项目需要收购部分商铺，一部分为现金收购，一部分为换房补差，请问：
A：对于该部分收购的商铺，相关收购款项凭收购合同及付款单直接进开发成本有没有问题？该项收购还需要办理过户吗？（即该收购环节涉及交易税款吗？如契税、营业税、所得税等）
B：另外，对于换房补差的部分，因为没有支付收购款，仅有一换房协议，需要过户吗？涉及交易税金吗？以后的还房是不是要视同销售？那相关的拆迁损失需要确认吗？
谢谢！

作者: xiaofengcpa 时间: 2010-3-16 18:16
1、发票没有问题；
2、问题复杂，如果认定收购的商铺是拆迁补偿的性质，对方是个人入帐没有问题；实物补偿的商铺视同销售，税金跟销售一样；
现在要弄清项目开发土地究竟是否为毛地还是净地，方式不同会有很大的影响，因此，需要把具体情况进一步说清。

作者: 路漫漫 时间: 2010-3-19 08:40
谢谢张版主的回答，上述用地主体是我公司下属一个酒店，已拆除平整，但旁边有部分商铺除一间是单位的外，其余全是个人的。
另外，就是关于上述收购商铺办理过户不？涉及到税金不？谢谢。

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