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标题: 物业管理企业存在的涉税问题 [打印本页]

作者: 勇者无敌 时间: 2010-3-11 20:18
标题: 物业管理企业存在的涉税问题

物业管理企业存在的涉税问题

   物业管理企业主要涉税问题集中在营业税和企业所得税上，下面分情况给大家介绍一下税务机关在稽查过程中发现的一些问题。

   一、营业税涉税问题

1.常见问题

   （一）未按规定结转营业收入

   全部或部分营业收入、应税代收款项计入“预收账款”、“应付账款”、“其他应付款”、“长期应付款”、“应收账款”、“其他应收款”往来科目，不结转“营业收入”，少缴营业税。

   案例1：某物业管理公司替业主北京某某大厦代收餐费、车位费、租线费、电话占线费2848702.25元（其中2000年1月至12月代收2271986.25元，2001年1月至12月代收576716元），计入“其他应付款”科目，未缴纳营业税。违反了《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳营业税。”及第五条：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”的规定，造成少缴营业税142435.11元。

   案例2：检查人员在对一家物业管理公司实施税务检查时，发现该单位一直以来，将预收的物业综合管理费记入“预收账款”科目，未及时计算缴纳营业税。截止2002年9月，该帐户贷方余额为794947.08元。该行为违反了《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例缴纳营业税。”，第五条“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”，和第九条”营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭证的当天”的规定，造成少缴纳营业税39747.35元，城建税2782.31元，教育费附加1192.42元。

作者: cosznn 时间: 2010-3-19 01:00
加加加加中加圆圆寺一有志者事竟成天干

作者: 未来窗 时间: 2010-3-19 11:22
不错。。挺好的。。。

作者: zxf25163781 时间: 2010-3-19 11:29
标题: 回复 1# 的帖子
学习

学习学习

作者: ggxx1024 时间: 2010-3-19 15:43
楼主辛苦了,学习学习!

作者: ggxx1024 时间: 2010-3-19 15:44
谢谢!学习学习!

作者: 张玉琪 时间: 2010-3-19 16:04
想好好学习一下‘

作者: 解脱 时间: 2010-3-19 17:37
又要学习币才能看呀！

作者: cat00777 时间: 2010-3-23 10:31
学习一下，如果不下载不扣钱钱就好了

作者: 马璟 时间: 2010-3-23 10:50
顶。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 页水草 时间: 2010-3-23 11:02
我要学习学习......

作者: 物业小生 时间: 2010-3-24 18:46
学习一下，如果不下载不扣钱钱就好了

作者: 老方瓶 时间: 2010-3-25 13:47
ddddddddddddddddddddd

作者: qthjhcyf 时间: 2010-3-26 15:31
标题: 下载不了，想学习
下载不了，想学习

作者: qthjhcyf 时间: 2010-3-26 15:54
标题: 111111111111
111111111111

作者: gazoly 时间: 2010-3-29 12:01
好好学习~~~~~~~~~~~

作者: gazoly 时间: 2010-3-29 12:07
为什么？我的本位币刚好够下载，可是扣了钱后又提示什么鬼东东后不能下载了？什么修正啊，怎么修？扣了钱的。

作者: luofan 时间: 2010-3-31 10:44
涉税问题要好好学习力顶

作者: jxwqku萍水相逢 时间: 2010-3-31 11:35
学习非常号的东西，有价值

作者: VIVIAN0405 时间: 2010-4-1 13:25
刚接触这个行业，学习一下

作者: VIVIAN0405 时间: 2010-4-1 13:26
好好学习，天天向上

作者: accpan 时间: 2010-4-1 20:03
学习啊
学习啊

作者: lijunwen 时间: 2010-4-2 14:00
学习下，不知能不能下呢？

作者: fan156 时间: 2010-4-21 10:22
好东西值得学写下哦

作者: 许翠云 时间: 2010-4-21 10:45
顶。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 0109wu 时间: 2010-4-22 11:31
学习，参考一下，谢谢！

作者: 522606046 时间: 2010-4-22 13:25
我也学习一下，

作者: 追求 时间: 2010-4-23 09:33
标题: 学习
学习

学恶习

作者: 追求 时间: 2010-4-23 10:10
标题: 怎么回事
下载的是PHP文件……打不开

作者: 追求 时间: 2010-4-23 10:11
标题: 能问下么
是什么原因么

作者: 追求 时间: 2010-4-23 10:19
标题: 为什么房地产
这个网站速度好像很慢，下载完了，我网络是连接的，可是就是打不开网页

作者: 追求 时间: 2010-4-23 10:20
标题: 能告诉下我
，是不是病毒啊，

作者: chly 时间: 2010-4-23 10:23
想好好学习一下

作者: qq312025731 时间: 2010-4-23 15:55
dsg sdgasdfhasgashg

作者: 长青树 时间: 2010-4-23 17:50
涉税问题要好好学习力顶

作者: zcq76 时间: 2010-4-24 11:46
标题: 回复 1# 的帖子
为了学习，俺们不得不回复下。

作者: 0831 时间: 2010-4-24 13:53
DDDDDDDDDDDDDDD

作者: 快乐无线 时间: 2010-4-25 09:55
好好学学.xuexue

作者: zhang.jing04 时间: 2010-4-26 11:01
标题: 回复 1# 的帖子
顶。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 周广庆 时间: 2010-4-26 13:18
帮助很大，谢谢
部错

作者: 周广庆 时间: 2010-4-26 13:30
就是不错啊，很好，我系还

作者: 周广庆 时间: 2010-4-26 13:31
为了赚分，真部容易啊

作者: 周广庆 时间: 2010-4-26 13:34
我认为相当不错，值得学习

作者: ldschina 时间: 2010-4-26 13:38
不错。。挺好的。。。

作者: 周广庆 时间: 2010-4-26 13:39
我认为相当不错，值得学习

作者: 周广庆 时间: 2010-4-26 13:57
好吧。算俺不好，可是

作者: 周广庆 时间: 2010-4-26 13:58
俺下载了，看不见啊，文件不支持，白交钱了

作者: 周广庆 时间: 2010-4-26 14:09
真好很好，费场好啊，真是的

作者: 猫咪咪19771113 时间: 2010-4-27 15:43
谢谢提供资料谢谢提拱资料

作者: 马璟 时间: 2010-4-28 10:18
学习学习。。。。。。。。。。。。。。

作者: hnzzgyj 时间: 2010-4-28 14:36
办法的并不比那些觉得结婚蛋糕

作者: 路漫漫 时间: 2010-4-28 15:29
谢谢分享，正在学习中。

作者: 寒流67 时间: 2010-4-28 16:44
都是些实用资料

作者: 旷小周 时间: 2010-4-29 09:15
想看看

:D :D :D :D :D :D

作者: 齐天大圣 时间: 2010-4-29 19:29
同行，学习学习。

作者: 虎妞 时间: 2010-5-3 11:45
标题: 回复 1# 的帖子
回复是赚币的好方式。

作者: 虎妞 时间: 2010-5-3 11:59
标题: 回复 1# 的帖子
以下为附件，需单击左键下载，请不要使用多线程下载工具，避免成倍扣币。
请论坛里的高手用图片演示一下或用文字的形式叙述一下如何（具体）操作才能
避免成倍扣币这个问题。我每次都非常不幸，被多扣币。郁闷!!!!!!

作者: zzb_zheng 时间: 2010-5-3 15:05
谢谢
谢谢

作者: zsluzt 时间: 2010-5-4 11:53
实际经验,值得一看

作者: 依点点狂 时间: 2010-5-5 11:17
想学习，辛苦LZ 了

作者: yyji 时间: 2010-5-5 15:47
xuexixuexi

作者: 刘志岗 时间: 2010-5-6 09:13
楼主谢谢你的辛苦劳动，感谢分享

作者: jack8977 时间: 2010-5-6 13:11
标题: 回复 1# 的帖子
物业企业的会计处理看看

作者: hexuanying 时间: 2010-5-8 08:22
学习一下，我们公司也有物业这块

作者: 心灵捕手 时间: 2010-5-12 12:25
正是我想要的知识点

作者: hrfoe 时间: 2010-5-21 17:41
标题: 学习下
学习下
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-29239-1-1.html

作者: 经适房 时间: 2010-5-24 17:19
看一下，也行

作者: 马瑞娟 时间: 2010-5-27 08:43
多案例
多学习
多提高

作者: laiminjie 时间: 2010-5-27 11:15
好好学习
正模糊不清

作者: 陈冠荣 时间: 2010-5-27 11:53
有兴趣,多了解些!留着有用喔

作者: 涓涓细流 时间: 2010-5-27 16:23
学习哦有用吗，看看

作者: 风中木棉 时间: 2010-5-28 19:14
标题: 新手学习
新手学习　谢谢了

作者: 王宁1981 时间: 2010-5-28 21:03
谢谢分享，谢谢了。

作者: 猫哥会计 时间: 2010-5-30 10:55
好贴要顶........................................................................

作者: 猫哥会计 时间: 2010-5-30 10:58
jixudingni......................................

作者: yanuser 时间: 2010-6-1 09:27
学习学习！非常谢谢！

作者: 高粱米大米粒 时间: 2010-6-2 16:01
钱很难得啊，还要扣啊

作者: 雄基物业 时间: 2010-6-3 15:10
学习学习，应该很不错的

作者: 巧虎妈妈 时间: 2010-6-4 15:21
标题: 先看一下再说
先看一下再说

作者: diyou 时间: 2010-6-4 15:31

不错

作者: diyou 时间: 2010-6-4 15:35

下不到。。。

作者: panguifu 时间: 2010-6-4 18:40
看看物业收费如何缴纳营业税

作者: chlb 时间: 2010-6-5 13:48
新成立物业公司，学习下看看

作者: lifanjun 时间: 2010-6-8 10:41
谢谢楼主分享，学习一下

作者: 简单生活 时间: 2010-6-8 17:07
加强学习天天向上

作者: hellogucci 时间: 2010-6-8 21:46
楼主辛苦了,学习学习!

作者: 泡泡龙的龙 时间: 2010-6-9 15:21
谢谢!学习学习!

作者: 努力学习2010 时间: 2010-6-10 16:34
代收款项不应该征收税金吧如果有管理收入那就应该缴税
是这样吗

作者: 灵子 时间: 2010-6-11 14:08
好好学习，天天向上！

作者: 灵子 时间: 2010-6-11 14:14
怎么又要币才能下载啊？都没钱了

作者: 0109wu 时间: 2010-6-12 15:13
谢谢楼主，正好学习一下

作者: 快乐无线 时间: 2010-6-13 07:41
多学学知识会多以点最好不要钱

作者: hsc893 时间: 2010-6-13 08:12
学习，学习，学习

作者: lwm天赐 时间: 2010-6-13 09:24
楼主辛苦了,学习学习!

:P :P

作者: lily5298 时间: 2010-6-13 23:13
物业新手，看看，好好学习下

作者: 桔梗 时间: 2010-6-14 16:07
貌似不错的物业公司涉税处理！来学习学习！

作者: 风中雨竹 时间: 2010-6-14 18:42
看一下怎样解决这些实际问题

作者: giraffe 时间: 2010-6-14 19:02
新人来学习一下

作者: 布兰蒂 时间: 2010-6-15 09:40
楼主辛苦了,学习学习!

作者: 小微 时间: 2010-6-17 22:43
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下，正需要这样的知识

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