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标题: 记入无形资产的土地出让金是否需要摊销？ [打印本页]

作者: lwm天赐 时间: 2010-3-10 22:15
标题: 记入无形资产的土地出让金是否需要摊销？
如果土地出让金进无形资产，哪么是否摊销？摊销后，转成本时按什么金额结转？

审计查帐时，如果没有摊销，是否违规？罚款？

作者: 勇者无敌 时间: 2010-3-10 22:23
如果是开发房地产项目用的土地，也不是投资性房地产，就不应该记入无形资产

作者: 银河飞雪 时间: 2010-3-10 22:27
不会罚款也不属于违规的

作者: lwm天赐 时间: 2010-3-10 23:05
我们的老会计记入无形资产了，我想问结转进入成本时按什么金额结转啊

作者: 许翠云 时间: 2010-3-11 10:20
了解啊，学到11

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-4-17 13:24
我是认为应进入无形资产，摊销的，但我不知道为什么好多人都不是这么做帐的，难道我错了。

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-4-17 13:30
04年北京注册会计师协会秘书长吕国祥老师主审的《房地产开发企业会计实务》一书中对房地产开发企业购入土地就是计入无形资产，待开发时再转入开发成本----土地。

作者: 青风 时间: 2010-4-18 11:18
对啊，如果迟迟不开发，可以进入无形资产，提摊销。如果直接开发入开发成本。入无形资产的土地，如果开发了，转入成本应是摊销后账面价值。是不？

作者: 勤劳的小蚂蚁 时间: 2010-6-9 17:10
我们公司先买的地，再注册的公司，所以出让金我直接进成本了。这样做对吗？

作者: 威海本溪人 时间: 2010-6-10 09:40
如果进无形资产，应该摊销

作者: qy998 时间: 2010-6-10 10:09
进无形资产，是应该摊销。。。。。。。。。。。。

作者: 东方春晓 时间: 2010-6-10 11:31
房地产企业通过招拍挂取得土地使用权动机不外乎以下几个方面：
一、商品性土地。直接凭据计入“开发成本--土地开发”，按城市房地产管理法地38条之规定待投资25%以上可转让；
二、商品房而获取的土地使用权。直接计入“开发成本--房屋开发成本”；
三、建造固定资产（指房屋建筑物等）获取的土地，应该计入“无形资产-土地使用权”；
四、购置固定资产（指房屋建筑物等）按支付的价款和相关税费，计入“固定资产”；
五、通过政府无偿划拨取得的土地使用权。计入“无形资产--土地使用权”。
第三款土地是单独核算还是计入建造的固定资产原值，你还要测算一下土地使用税、房产税、无形资产--土地使用权的摊销，通过数据进行职业判断和企业利益识别。

作者: 东方春晓 时间: 2010-6-10 11:32
测算还要考虑固定资产折旧费。

作者: 随风飘杨 时间: 2010-6-19 17:27
不会学习中

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