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标题: 房地产业销售开发产品该在何时开具销售发票？ [打印本页]

作者: 伊凡54 时间: 2010-2-25 16:31
标题: 房地产业销售开发产品该在何时开具销售发票？
我是新接手房地产企业账务的，按一般的会计核算原则来看，当收齐销货款时就应该开销售发票确认收入了，但房地产行业收齐首付及按揭款时已按预收款申报交税，如果开出发票，而开发产品并未完工，则无法对应结转成本，会计上该如何处理，请同行高手指点。

[ 本帖最后由伊凡54 于 2010-3-1 14:27 编辑 ]

作者: 银河飞雪 时间: 2010-2-25 18:13
开发产品未完工、未交付给业主一般是不开具正式的发票的

作者: tzchn 时间: 2010-2-25 18:34
是的，要等到房屋具交付时再开具正式发票的。

作者: 湖州初四 时间: 2010-2-25 18:54
哦，是这样的啊

作者: 银河飞雪 时间: 2010-2-25 19:48
换句话这种情况说即使你开具了发票也是应该确认收入与成本的

作者: 亮行天下 时间: 2010-2-26 09:50
要等到房屋具交付时再开具正式发票的，此时也是确认收入与成本的时候。

作者: 伊凡54 时间: 2010-2-26 10:05
谢谢前辈指点，受益非浅。
我的理解是：要等到完工交付时才开具发票同时确认收入和成本。但是如果非要在完工前提前开出了发票，那么就必须在开票时确认收入了。

作者: 一品草根 时间: 2010-2-26 14:43
上海是直接开发票的~~我在常州是开预售款发票，项目交房前换一整张大的发票

作者: 小振 时间: 2010-3-2 13:01
我们是开首期款和放款就开具发票

作者: 乱飞天下 时间: 2010-3-2 15:47
对发票开具的时间，各个地方的规定不同，上海这边是收到首期款就需要开对应金额的发票，收到按揭款再看对应金额的发票，但是大部分地方都是收到首期款时开预收款收据，收到按揭款不开票据，等到交付的时候，开具房屋合同金额的发票，拿以前的预收款收据换取。

作者: 小柳 时间: 2010-3-2 16:08
先开预收款收据，等到交房时候再开商品房销售发票

作者: 978612240 时间: 2012-1-6 20:33
学习中

作者: 978612240 时间: 2012-1-6 20:42
感谢前辈，我也有同样困惑，我们企业情况特殊，住宅已经交付使用，但相关开发成本发票未收集全，故开发成本会计信息不全，成本不实，要开具销售不动产正式发票，不知怎样结转成本？求解

作者: 穿越地平线 时间: 2012-1-7 22:03
是啊，好像各地不一样，但是确认收入和成本与开具发票不是必然联系的吧

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