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标题: 买房赠车与销售折扣纳税有别 [打印本页]

作者: 姜虎 时间: 2010-2-21 22:38
标题: 买房赠车与销售折扣纳税有别
　　买房赠车与销售折扣纳税有别

　A房地产企业在近期的促销活动中，举办了成交客户抽奖活动，最高奖项为一辆价值40万元的小轿车。若业主放弃奖项，可直接获得40万元的价格折扣。商品房单套售价200万元。

　假设客户买房抽奖享受汽车奖项，A企业销售不动产应计算缴纳营业税200×5%＝10（万元）；销售奖品宝马车应按规定计算缴纳企业所得税。

　业主购房参加抽奖的奖品汽车价值40万元，根据国家税务总局《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函〔2008〕828号）的规定，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。所以，A企业赠送汽车应视同销售处理，收入为40万元，计税基础为40万元。

　A企业认为，根据营业税、增值税相关政策规定，一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物，为混合销售行为。除特定行为外，从事货物的生产、批发或者零售的企业、企业性单位和个体工商户的混合销售行为，缴纳增值税；其他单位和个人的混合销售行为，缴纳营业税。A企业认为房地产企业的经济性质只能属于其他单位，所以应当缴纳营业税不用缴纳增值税。

　A企业在理解上适用政策错误，因为该项经济行为并不构成混合销售行为，房地产企业在该项行为中没有涉及营业税应税劳务而是销售不动产，不能适用混合销售行为的纳税处理。根据增值税“将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人”的规定，涉及的货物要视同销售计算缴纳增值税：40÷（1+3%）×3%＝1.165（万元）。

　在个人所得税方面，根据国家税务总局《关于个人所得税有关政策问题的请示》（国税函〔2002〕629号）的规定，个人因参加企业的有奖销售活动而取得的赠品所得，应按“偶然所得”计征个人所得税。赠品所得为实物的，应以《个人所得税法实施条例》第十条规定的方法确定应纳税所得额，计算缴纳个人所得税。税款由举办有奖销售活动的企业（单位）负责代扣代缴。A企业应缴个人所得税40×20%＝8（万元）。

　若客户放弃奖项，

作者: 嫦娥一号 时间: 2010-2-22 07:46
学习！谢谢楼主！！！

作者: 舞动的雪花 时间: 2010-2-22 08:17
学习，谢谢楼主。。。。。。

作者: 依猫 时间: 2010-2-22 09:04
学习了...........

作者: 老年使者 时间: 2010-2-22 11:52
拜读！！！！！！！！！！！！拜读

作者: 楚楚MM 时间: 2010-2-22 14:28
好想了解下“有别”在何处啊？

作者: gaobo2004sun 时间: 2010-2-22 14:50
标题: 好想了解下“有别”在何处啊？
好想了解下“有别”在何处啊？

作者: gaobo2004sun 时间: 2010-2-25 11:35
标题: eeeeeeeeeeeeeeeeeee
eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

作者: 散步的云彩 时间: 2010-2-28 10:36
你是咋样做合理避税的！

作者: liyulin1974 时间: 2010-3-2 11:19
学习一下子，不错的文章

作者: 凭海林风 时间: 2010-3-2 21:27
1111111111111111111111111111111111

作者: jsjywy 时间: 2010-3-5 09:32
较实用的操作

作者: 张江波 时间: 2010-3-10 12:42
买房赠车，站在税务角度来说，就是视同销售汽车（固定资产），要缴纳增值税的，房地产企业一般是按小规模纳税人去缴纳的

作者: 张江波 时间: 2010-3-10 15:59
现在有限财务人员吧避税理解成了偷税

作者: sdzywly 时间: 2010-3-11 10:12
看看有什么区别，学习一下

作者: 海天下1 时间: 2010-3-11 17:03
好贴要顶一下啊

作者: 小王007 时间: 2010-3-15 10:50
我来看看！！

作者: 小王007 时间: 2010-3-15 10:53
优惠个10-15万估计就没事了！

作者: 许翠云 时间: 2010-3-22 14:18
学习！谢谢楼主！！！
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-28489-1-1.html

作者: 天天830 时间: 2010-3-22 15:07
建立和完善税务内控体制。企业内部控制是企业风险管理的重要方面，如前文所

作者: AFEI 时间: 2010-3-23 15:40
标题: 学习学习啦啦啦
学习学习啦啦啦

作者: 笑神仙 时间: 2010-3-23 16:02

不同的经济事务
不可相提并论

作者: 学有所得 时间: 2010-3-24 13:53
奖励汽车应该上缴增值税，个人所得税，还用上缴营业税吗？

作者: tlj50552010 时间: 2010-3-25 13:10
学习，谢谢楼主

作者: 四川成都 时间: 2010-3-28 23:24
营业税和个人所得税是怎样呢

作者: xueyun0527 时间: 2010-3-29 19:45
标题: 学习学习
学习学习借鉴

作者: toriwong 时间: 2010-4-12 01:29
标题: 这种业务探讨很好啊
这种业务探讨很好啊

作者: nisg 时间: 2010-4-12 09:07
别在何处,学一下!!!

作者: 元一 时间: 2010-4-12 13:15
学习！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: fordika 时间: 2010-4-13 10:21

学习下。谢谢。

作者: 同城51 时间: 2010-4-18 15:35
好好学习，好好工作

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-4-19 15:53
这问题争议太大。

作者: 12345600 时间: 2010-4-24 17:23
拜读！！！！！！！！！！！！拜读

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-25 17:18
标题: 资料不错
资料不错，谢谢楼主了，太谢谢你了

作者: 1999xingstar 时间: 2010-4-25 17:19
标题: 看了以后
看了以后，觉得不错，谢谢楼主了

作者: 梦飞 时间: 2010-5-3 22:09
都很有启发谢

作者: 千千叶 时间: 2010-5-5 11:12
学习学习筹划技巧

作者: wujia822 时间: 2010-5-13 11:56
标题: 看一下
看看有没有新意，是不是有意思呢

作者: 东方春晓 时间: 2010-5-15 11:04
也想了解以下是怎么规定的

作者: 笑笑嘻嘻 时间: 2010-5-15 14:29
这个问题的答案我找了好久了，谢谢

作者: zhoude0574 时间: 2010-5-19 20:31
学习！谢谢楼主！！！

作者: 濛濛 时间: 2010-5-20 12:41
拜读了，感谢楼主。

作者: shouyefei 时间: 2010-5-20 17:29
学习了，下班

作者: 可爱蘑菇 时间: 2010-6-4 10:51
谢谢楼主赐教了

作者: czcandy 时间: 2010-6-4 11:19
谢谢楼主，学习一下。看答案。

作者: czcandy 时间: 2010-6-4 11:24
看了答案觉得企业还是不要做这么大的折腾，麻烦事太多。

作者: huangruoxie 时间: 2010-6-4 14:19
说得非常在理！特别是货物增值税那部分

作者: huangruoxie 时间: 2010-6-4 14:23
不过回复后，那个销售折扣个人所得税我感觉好像不妥吧？

作者: 香茗小米米 时间: 2010-6-18 06:47
学习一下，很有趣的课题

作者: 王泰 时间: 2010-6-18 06:51
我理解最好直接从销售款中扣除所赠金额，否则要多纳税

作者: shenghecw 时间: 2010-6-21 13:24
向楼主学习。。。。

作者: yuzhenshi 时间: 2010-6-22 09:58
标题: 很想看看
　　　对不符合广告费扣除的上述三个条件者，可考虑按交际应酬费列支，以免被税务稽查机关剔除，只是应注意交际应酬费的列支限额。如果交际应酬费已超过限额，改按交际应酬费列支便无实益。
　　2.履行申报手续
　　

作者: 陆军 时间: 2010-8-16 12:10
谢谢分享！

作者: 狐狸鱼 时间: 2010-8-16 14:28
标题: 学习中
公司刚好有这样的活动，学习中...

作者: alida 时间: 2010-8-16 14:43
好好琢磨、学习

作者: gz86172 时间: 2010-8-18 14:56
学习一下子，不错的文章。。。

作者: allen38 时间: 2010-8-20 16:10
sahfdhsedfhjsdjdh

作者: wasme 时间: 2010-8-25 14:59
谢谢楼主分享，

作者: 中毒不浅 时间: 2010-9-19 11:44

学习一下子，不错的文章

作者: 中毒不浅 时间: 2010-9-19 11:47
学习一下子，不错的文章

作者: y8067971 时间: 2010-9-19 16:25
llllllllllllllllllllllllllllllllllljjjjjjjjjjjjjjj

作者: syrzzl 时间: 2010-9-19 16:28
这个当然要说服客户享受折扣，对双方都是有利的

作者: aomen521 时间: 2012-3-8 11:09
谢谢分享

作者: txsywsb 时间: 2012-3-8 14:04
学习一下

作者: tienan2002 时间: 2012-3-14 11:33
学一下

作者: cxp6893 时间: 2012-3-14 11:49
看看一下

作者: 马艳 时间: 2012-5-9 19:25
我们正在做促销,学习下

作者: 一杯愁绪 时间: 2012-5-11 17:02
有必要学习下

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-11 17:15
学习一下

作者: 丽丽6690057 时间: 2012-7-24 11:46
其实关于这个话太需要学习

作者: 522606046 时间: 2012-9-18 15:15
看起来不错，先学习下

作者: tyc_chao 时间: 2012-9-18 15:20
学习了

作者: 蜗小牛 时间: 2012-11-21 11:34
呵呵呵好

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