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标题: 急！拆迁商业用途房屋涉税问题求助！ [打印本页]

作者: 随风而舞 时间: 2010-2-2 22:02
标题: 急！拆迁商业用途房屋涉税问题求助！
我是房产会计新手，有一问题请教各位：

我公司有一棚改项目，有住宅有商业用途的房屋，商业房屋拆迁除按政府补偿外（拆迁协议中规定还新商业房，按旧房的评估价和新楼的市场价的差额交房款），我公司另外还支付一部分补偿费被拆迁人才同意搬迁，金额较大，这部分费用可以以双方签订的协议入开发成本吗？涉及哪些税？财务如何处理？（是否要视同买入固定资产，然后清理，入开发成本）以后卖新楼给被拆迁人时是以补交房款纳税还是差额纳税？请各位老师赐教，谢谢！

作者: 随风而舞 时间: 2010-2-2 22:06
改一下：以后卖新楼给被拆迁人时以房屋的全款还是以差额纳税？

作者: 朵朵爸 时间: 2010-2-2 22:37
可以以双方签订的协议入开发成本

作者: 朵朵爸 时间: 2010-2-2 22:39
以后卖新楼给被拆迁人时回迁部分按照建造成本计税，扩面部分按照市场价格计税

也就说不能差额纳税的

作者: 随风而舞 时间: 2010-2-3 09:22
回复这么快，万分感谢！

作者: 起舞弄清影 时间: 2010-2-3 09:24
付给拆迁人的补偿款需要提供拆迁协议，收款手续（被拆迁人是公司的需开具发票）计入开发成本-土地征用及拆迁补偿。
涉及税种，契税，回迁房缴纳营业税，营业税附加，土地增值税，企业所得税
印花税，土地使用税

作者: 小柳 时间: 2010-2-3 09:53
可以以双方签订的协议计入开发成本

作者: 随风而舞 时间: 2010-2-3 10:33
6楼，请教一下什么时候交契税？以单位支付的补偿款为依据计算契税吗？

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