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标题: 拆迁安置房的营业税和土地使用税如何缴纳？ [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-1-29 19:55
标题: 拆迁安置房的营业税和土地使用税如何缴纳？
咨询内容：

某房地产开发公司通过竞标取得规划区内某块地的综合开发权，通过“拆一还一”的方式完成原有居民住房安置工作。请问：安置房是否要缴纳营业税？如果要缴，如何确定计税依据？安置房占用的这块土地是否要缴纳城镇土地使用税？如果要缴，从何时计征，到何时停征？谢谢！

回复内容：

作者: langzi3000 时间: 2010-1-29 22:13
学习学习，学习学习啊

作者: 云中飞 时间: 2010-1-29 23:29
如何确定计税依据？

作者: bjjoling 时间: 2010-1-30 08:19
学习学习再学习学习再学习学习

作者: xingjs 时间: 2010-1-30 10:43
学习学习，学习学习

作者: 昔昔 时间: 2010-1-30 15:10
要交营业税哦，分开来核算，补的进成本，卖的房价交营业税。

作者: 涯思 时间: 2010-1-31 09:56
这个是我要寻早的问题

作者: 零点五的铅笔芯 时间: 2010-1-31 10:29

学下一下~
增长知识~

作者: 叮噹 时间: 2010-2-2 06:03
在实际工作中碰到这种事情，所以想知道该如何处理。

作者: 迷糊兔 时间: 2010-2-2 09:33
学习一下 ~~

作者: zyzxyy 时间: 2010-2-3 20:43
在实际工作中碰到这种事情，所以想知道该如何处理

作者: lyzijinbu 时间: 2010-2-4 10:56
了解,学习一下啊,也许有用

作者: 小柳 时间: 2010-2-6 10:29
要交营业税，不要交土地使用税

作者: 为房感叹 时间: 2010-2-6 11:26
如何确定计税依据?

作者: 东方春晓 时间: 2010-2-7 17:00
在实际工作中碰到这种事情，所以想知道该如何处理。

作者: lwm天赐 时间: 2010-2-7 22:15
学习学习再学习学习再学习学习

作者: jxyzkq 时间: 2010-2-12 21:18
单位正好碰上拆迁，谢谢楼主

作者: vladmirlaodai 时间: 2010-2-17 17:25
标题: 回复
在实际工作中碰到这种事情，所以想知道该如何处理。

作者: 荷唐 时间: 2010-2-17 20:49
正是我要找的问题，学习了

作者: 江苏 时间: 2010-2-18 08:39
学习学习，学习学习

作者: 小方格 时间: 2010-2-20 16:58
之前没有遇到，很想要学习一下

作者: bjjoling 时间: 2010-2-20 17:23
我们北京有政策，一般的拆迁项目都会先找政策支持。
京地税地〔2008〕216号
北京市地方税务局关于房改带危改
项目有关税收问题的通知
各区、县地方税务局、各分局：
为促进我市房改带危改项目的建设，根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）和其他相关房地产税收的文件规定，现就房改带危改项目有关税收问题通知如下：
一、房改带危改项目是指经北京市住房保障办公室批准的房改带危改项目。
二、有关税收政策
（一）营业税
房地产开发企业承担房改带危改项目，对其按房改成本价计算取得的售房收入部分，暂免征营业税。
（二）土地增值税
对按经济适用住房管理的房屋销售的收入，比照经济适用住房的有关政策，暂不预征土地增值税。
（三）城镇土地使用税
对房地产开发企业建设房改带危改项目中比照经济适用住房管理的房屋所占土地免征城镇土地使用税，具体比例按照其建筑面积占项目总建筑面积的比例计算。

二○○八年八月十九日

主题词：营业税  城镇土地使用税  土地增值税  通知
  抄送：市政府公报编辑部、市档案馆。
  北京市地方税务局办公室          2008年8月29日印发

作者: wujia822 时间: 2010-2-20 19:09
标题: ip ji ji
ip j ij i ji j im

作者: 苍生笑 时间: 2010-2-20 23:34
标题: 单位正好碰上拆迁
单位碰上拆迁，谢谢楼主

作者: 行动 时间: 2010-2-21 10:52
好好学习，天天向上

作者: 经适房 时间: 2010-2-21 14:33
我这儿正常没有任何的优惠，现在许多地方和税务总局都没有关于拆迁安置房的税收政策。只有经适房的。

作者: 王邓王邓 时间: 2010-2-22 09:38
很可能就要碰到这个问题！

作者: 如风的往事 时间: 2010-2-22 15:39
学习学习，学习学习啊
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-27767-1-1.html

作者: 俞小婷 时间: 2010-2-22 15:55
本单位正遇到此问题，可学习一下

作者: qianliche 时间: 2010-2-23 14:49
是否要交营业税，学习一下

作者: qianliche 时间: 2010-2-23 14:58
怎么个交法，看看

作者: 乐乐宇 时间: 2010-2-24 10:54
这种问题还没有碰到过，得好好学习~~~~~`

作者: 林西 时间: 2010-2-24 11:18
标题: 学习
在实际工作中碰到这种事情，所以想知道该如何处理。

作者: 呢喃 时间: 2010-2-24 22:46
学习学习，学习学习啊

作者: 牛蕙1122 时间: 2010-2-25 14:28
正是我想了解的问题
应分开核算吧

作者: 振风 时间: 2010-2-25 21:38
进来学习学习

作者: hanxue6819 时间: 2010-2-27 13:21
标题: 回复 1# 的帖子
有用的，多学习一下了

作者: 梁少华 时间: 2010-2-27 15:16
学习学习，运用运用。

作者: by0611 时间: 2010-2-27 16:39
要寻早的问题

作者: 明月2008 时间: 2010-2-28 10:22
正要查找这个答案，谢谢

作者: 明月2008 时间: 2010-2-28 10:23
正好要查找这个答案，谢谢。

作者: 其实都一样 时间: 2010-2-28 10:34
学习学习再学习，东西学不完呀

作者: wuyang12 时间: 2010-2-28 12:50
好好学习天天向上

作者: 云聪 时间: 2010-2-28 23:36
学习学习，学习学习啊

作者: wyc720510 时间: 2010-3-1 09:17
标题: 好内容
想必是好贴

作者: pop001 时间: 2010-3-1 09:28
学习未接触过的知识

作者: muying 时间: 2010-3-1 15:32
学习学习，学习学习啊

作者: 雨蒙蒙 时间: 2010-3-1 15:51
一定要学下，谢谢

作者: 何年 时间: 2010-3-2 14:20
我公司正好碰到类似情况我来学习一下

作者: wzd04110793 时间: 2010-3-2 22:04
标题: 期待
期待这个话题，谢谢

作者: wzd04110793 时间: 2010-3-2 22:05
标题: 期待
期待这个，谢谢

作者: 天通 时间: 2010-3-4 10:58
学习，学习，再学习。谢谢!

作者: gdqb1210 时间: 2010-3-4 19:18
学习学习，学习学习啊 [/quote]

作者: 向前2010 时间: 2010-3-5 09:37
好好学习这个问题

作者: 13522110157 时间: 2010-3-5 12:00
afrtjykwewQ2

作者: 天行健追求卓越 时间: 2010-3-5 15:51
学习一下，谢谢可

作者: clx2001 时间: 2010-3-9 08:53
简单了解一下，回复

作者: 多情的帽子 时间: 2010-3-14 15:39
这个问题比较现实，探求一下答案！

作者: 老朱1号 时间: 2010-3-16 13:01
想学习学习你的经验！

作者: 许翠云 时间: 2010-3-19 10:49
看看
了解
哈哈

作者: 许翠云 时间: 2010-3-19 10:49
看看
了解
哈哈学习料

作者: 老年使者 时间: 2010-3-19 11:00
借鉴、学习。支持。。。。。。。

作者: czh1133 时间: 2010-3-22 16:20
看看............

作者: zljabcd 时间: 2010-3-22 16:24
标题: 回复 1# 的帖子
看看，比较感兴趣

作者: cheneyre 时间: 2010-3-24 10:54
实际工作中就碰到了，学习一下

作者: 北港房地产 时间: 2010-4-10 10:58
标题: 好好学习一下
好好学习一下.....

作者: guxq001 时间: 2010-4-10 11:28
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】回帖看贴

作者: 12345600 时间: 2010-4-12 10:16
也是我想要问的啊，学习一下

作者: 阳光123 时间: 2010-4-12 10:27
研究学习下，谢谢楼主。

作者: 四色瑾 时间: 2010-4-12 10:41
这个论坛广告太多了····

作者: 安华公子 时间: 2010-4-12 11:16
标题: 探讨一下
我正好遇到这个问题。营业税应该交的。

作者: 问题多多 时间: 2010-4-12 11:29
标题: 学习
我的情况一样，希望学习学习

作者: YUANGUANGSD 时间: 2010-4-21 23:24
标题: 学习

学习些学习

作者: 我心依旧 时间: 2010-4-22 14:29
正碰到这个内容，很想知道

作者: graceshi 时间: 2010-4-22 14:33
新手学习一下。

作者: 雨.霏 时间: 2010-4-22 14:34
我是刚刚步入这个行业的，这方面的知识应该掌握，谢谢提供资料。

作者: zhaosong 时间: 2010-4-22 14:55
如何确定计税依据
出自房地产会计网

作者: 三个代表 时间: 2010-5-4 11:24
我正好碰到该问题，十分的关心！

作者: 小草也有春天 时间: 2010-5-4 11:48
标题: 学习一下
学习一下

作者: PZQ扬帆起航 时间: 2010-5-5 07:59
计税依据的确定,有好多版本,各地的要求也不一样

作者: 若非 时间: 2010-5-5 08:50
标题: 计税依据
按回迁房的平均造价计算营业税

作者: yyfbut205 时间: 2010-5-14 13:44
本公司正在做这样项目，正想知道这个问题。

作者: hangzhoumiao 时间: 2010-5-14 14:03
学习！学习！

作者: 蓉SJ 时间: 2010-5-19 16:06
这个我目前正想了解~~~

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-5-19 16:14
听听税务局是怎么答复的?

作者: 竭心尽力 时间: 2010-5-19 16:19
正好碰到这个挠头的问题。学习一下

作者: council 时间: 2010-5-21 14:27
你说得太模糊了吧安置房是谁的？

然后是否属于出租性质

作者: vladmirdaidai 时间: 2010-5-21 16:04
标题: 回复
在实际工作中碰到这种事情，所以想知道该如何处理。

作者: 邯郸学步 时间: 2010-5-21 16:48
学习一下，看跟我想的是否一样呢

作者: 邯郸学步 时间: 2010-5-21 16:53
同仁们回答的已经相当详细了，拆一还一视同销售，按成本价交纳营业税，超出部分也要交营业税。土地使用税按文件规定从取得土地证时（或实际取得使用权）次月开始交纳，至于截止日期有些模糊，地税文件说的也含糊，地方有规定，到房管局办理完产权分割后才能终止交纳（本人觉得不妥），但税务是一言堂啊。

作者: 陈华 时间: 2010-5-22 11:27
学习一下,谢谢楼主

作者: 牛彬 时间: 2010-5-23 08:16
学习一下，TKS!!!

作者: 牛彬 时间: 2010-5-23 10:07
学习学习，学习学习啊

作者: mengdini 时间: 2010-6-8 19:25
如何确定计税依据？

作者: 毛香萍 时间: 2010-6-13 09:27
标题: 拆一还一会计处理
借：开发成本-拆迁补偿费
贷：应付帐款-拆迁补偿费（按安置时的市场价格）
借：应付帐款—拆迁补偿费
贷：主营业务收入
借：主营业务成本
贷：开发产品

作者: 好运仁和 时间: 2010-6-14 10:12
标题: 回复
不用缴纳营业税

作者: wujia822 时间: 2010-6-14 10:14
标题: 晃习一下
学民一下同，学民一下，上产瞳

作者: 似水流年风一样 时间: 2010-6-25 09:40
标题: 学习
请多多指教！

作者: 蓝彩萍 时间: 2010-6-25 17:23
标题: 学习
学习学习学习

作者: 南山 时间: 2010-7-1 11:29
也来看看,是否和我们这里的一样操作

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